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北京樓市短期難有改善成交低迷 庫存積壓

  一邊是不斷上升的庫存,一邊是市場觀望情緒蔓延。為加快消化庫存,4月以來,房企明顯加大瞭促銷力度,繼推出特價房後,"零首付"、"一成首付"等分期首付再現京城,甚至有項目選擇在凌晨開盤,以期實現差異化競爭。

  此外,房企推盤速度也在不斷關廟區二胎房屋銀行加快。5月,北京入市新盤達到19個,合計供應住宅套數為7980套。今年以來,北京入市項目累計達到90個,入市房源合計高達28544套。

  下月新盤料紮堆入市

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  中原地產研究部統計數據顯示,預期在6月上市的項目達到35個,依然維持高位,住宅供應量將再次明顯上漲。"6月作為上半年最後一個月,很多企業都會在本月增加開盤量,包括金隅兩個自住房項目也有可能在6月上市。"北京中原地產分析師張大偉說。

  不過,張旭表示,市場在進入周期波動的同時,也會通過自身價格機制進行調整,潛在數量龐大的剛性需求會適時入市。因此,從長期看,北京二手住宅市場不會有大幅"滑坡"的風險。

  鏈傢地產分析師張旭認為,目前市場呈現出兩個明顯特征:一是剛需和改善型需求集中的近郊區域,如通州、大興、房山、昌平四大郊區成交量下降明顯;二是城區以及大戶型均價降幅和議價空間增大。

  北京樓市仍處於調整期。據中原地產統計,截至5月25日,北京住宅庫存達到7.5萬套,創去年1月份以來新高。鏈傢地產數據顯示,北京二手住宅周成交量已連續兩個月處於8000套以下水平,市場低迷。業內人士認為,盡管不會出現房價大幅下跌的局面,但北京樓市下半年難有明顯改善,全年或維持相對低迷的狀態。

  今年以來,北京住宅庫存不斷上升,房企銷售壓力增加。中原地產市場研究部統計,截至5月25日,北京期房住宅庫存40771套,現房住宅庫存34296套,合計達到75067套。

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  一位上市房企的高管向中國證券報記者透露,中期業績考核即將來臨,但今年的市場情況遜於去年,不少房企的中期銷售目標難以完成,因此6月降價跑量的企業會更多。

  二手房價格下跌明顯

  相比新房市場,北京二手房市場更是"慘不忍睹"。今年以來,北京二手房市場已連續5個月量價齊跌。根據鏈傢地產市場研究部統計,5月北京二手房成交量共計6355套,環比下降16.55%。今年4月、5月的成交量降到8000套以下,明顯低於去年底成交水平。一般北京二手住宅月度成交量降到8000套以下,市場進入較為低迷的階段。

  二手房價格下跌也較明顯。根據鏈傢地產市場研究部統計,5月北京市二手住宅成交價格為27332元/平方米,這與4月底的均價30728元/平方米相比下跌瞭11.05%。

內容來自sina新聞

  北京樓市基本以剛需首套和普通改善性需求為主。在市場下行態勢下,這些購房群體對價格敏感度較高,易進入深度觀望,且對市場整體影響較大。對業主而言,特別是換房以及套現的業主來說,短期完成交易的難度明顯上漲。北京樓市調控政策尚無放松的可能,市場有可能逐漸進入下行周期。



  5月25日凌晨,京投銀泰·公園悅府一期在文津國際酒店開盤,房源一共有452套,吸引瞭千餘名購房者參與搖號認購。當天該項目去化達到七成左右。在價格方面,該項目每平方米29400元的均價與周邊二手房價格相當。業內人士認為,這種促銷手段無疑是為瞭爭奪更多有效客源,開發商"落袋為安"的訴求不言而喻。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08582751623.shtml

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