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  自陵水被列為國際旅遊島先行區以後,陵水房價和GDP就蹭的上竄,10年前,國際旅遊島規劃尚未建立的時候,陵水還是全國唯一的沿海國傢級貧困縣,地方一般預算財政收入僅4300多萬元。

  隨之而來的,就是敏感的資本以及大幅上漲的陵水房價,和依靠房地產相關稅收和賣地收入拉動的縣級財政。

  為此,陵水在拿出來瞭占地方財政收入2/3多的3000多萬元做規劃。耗時1年多,編制完成瞭《陵水縣城市總體規劃》、《陵水濱海風景名勝區總體規劃》。

  也正因此,王雄稱,陵水的下一步,是加快基礎設施,培育新的經濟增長點,做大做強實體經濟。

  在考察之外,額外的一項新增項目是瞭解海南陵水地產項目的投資、置業前景。

  去陵水轉一圈後,不難理解陵水的崛起之謎,守著靚麗的香水灣、清水灣、土福灣連成的"珍珠海岸",擁有"天然養殖場"黎安港和"疍傢文化"特色的新村港等海岸資源,陵水註定要甩掉貧困的帽子。

  這些規劃,對於陵水後來居上、在三亞周邊縣市中較快地打響國際旅遊品牌起瞭很大作用。

  海南陵水黎族自治縣縣委書記王雄這麼評價曾經的陵水,底子薄、基礎差。

  王雄也認為,依靠房地產拉動是很難可持續。

  也就是說,影響陵水不動產投資的收益,就是"國際旅遊島"政策、規劃落地情況。

  "國際旅遊島先行試驗區"落地情況需要時間檢驗,但能夠確認的是,借助國際旅遊島的利好,陵水實現瞭大踏步躍進。

  決定"國際旅遊島"的落地因素很多,"不是海南省、三亞市或者陵水縣能夠決定的,更多的是中央政策方向,乃至國際環境的影響,"同行的熟知海南的一位政府人士介紹,海南島雖距國際旅遊島尚存距離,不過,從傳統的濱海休閑度假到免稅購物、高爾夫遊、熱帶雨林探險遊等,海南島可屬於中國旅遊的"新高地"。

  此後,一批大企業陸續進入陵水投資,香水灣、清水灣、土福灣漸漸成為投資開發的熱點。從2007年起,五年來"三灣"完成投資187億元,高端旅遊房地產銷售面積132.2萬平方米,銷售額290.5億元。

  但如今的陵水,根據陵水縣給予的官方數字,2013年,陵水地方公共財政預算收入為23.4億,在海南省排名第三位,僅次於海口和三亞。

  但是作為國際旅遊島,這個價格還是遠低於"國際"標準。

  "2004年,陵水的財政收入一年不過4300多萬元。"王雄笑言,夏天的陵水相當熱,當時的辦公室都沒有空調,隻有會議室有,大傢一熱就想去開會。

  去陵水是和清華EMBA某協會一行,包括銀行、企業、事業單位、政府領導等多個人員組成的考察小組台北二胎

  次年的4月23日,國際旅遊島先行試驗區起步。王雄稱,似乎在一夜之間,陵水的價值被發現瞭,有熱帶雨林、藍色海灣、陽光沙灘,是發展旅遊地產、休閑度假的一塊寶地。

內容來自sina新聞

  房地產占比重過高

  這樣的崛起速度,放在整個海南省,都十分耀眼,但其經濟面臨的挑戰是,依靠房地產拉動很難可持續。

  更值得註意的是,沿海度假旅遊地產的發展拉動瞭本地的物價、房價。王雄介紹,陵水的房價已超出本地居民可承受范圍。根據縣政府的調查,買房的90%是外地人,本地老百姓可以承受的房價約在2000元左右。目前,為保障本地人的住宿問題,離海邊較遠的地區,主要修建保障性住房。

  2013年,陵土融建融台南中西區土融建融水房地產總投資225.1億元,房地產銷售5575套,銷售額達123.3億元。房地產在陵水較熱的情況下,地方經濟也存在產業結構不甚合理的特點。

  2013年數據顯示,陵水房地產稅收占地方財政收入75%,與此同時,第二產業的建築業也成為稅收收入的主要增長點。據統計,第二產業完成33271萬元,增長34.4%,占全縣稅收收入總額的近15%,帶動稅收收入增長2.2個百分點。

  根據陵水縣政府的調查,目前的旅遊地產主要集中在沿海的三個海灣,清水灣、香水灣、土福灣,總規劃1300萬平方米,每年建設50萬平米左右。

  王雄認為,根據規劃,陵水的房地產還可以做20多年,"房地產的開發是有限的,需要培育新的經濟增長點"。

  2011年,海南省委省政府設立國際旅遊島先行試驗區,試驗區將以文化產業為重點,總投資約1500億元,探索旅遊與文化的深度融合,建設規模大、開放度高、國際一流的國傢級旅遊文化產業集聚區。

  陵水的崛起

  在王雄看來,當時的陵水無法走低端產業的發展路徑,很難突圍。

  或許是出於投資風險性考慮,也或許陵水置業的意願並不太強,抱著投資、考察目的數十人,無一簽訂購房意向。

陵水十年從貧困縣到國際旅遊島先行區

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/07212660866.shtml
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