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房屋征收前應進行社會穩定風險評估

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08093984482.shtml

  被征收房屋的價值如何確定?根據《辦法》,房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定;房地產價格評估機構依照國傢的規定評估被征收房屋價值,應當遵循先整體評估、後分戶評估的原則,並考慮被征收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。

  本報訊 (記者 李廣軍)在作出房屋征收決定前,應當進行社會穩定風險評估;征收補償方案應予以公佈征求被征收人意見......記者昨日獲悉,《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》(以下簡稱《辦法》)將於4月1日起施行,《湖南省實施<城市房屋拆遷管理條例>辦法》同時廢止。

  《辦法》說,人民政府在作出房屋征收決定前,應當組織有關部門對下列事項進行社會穩定風險評估,作出預警評價:房屋征收事項是否經過合法性和可行性論證;實施房屋征收是否產生行政爭議和具有化解的可能;征收補償資金和產權調換房源能否籌措到位;擬定的征收補償方案是否公平、合理等。

  《辦法》明確,房屋征收部門應擬定征收補償方案,方案應當包括房屋征收范圍、補償方式、補償補助標準、產權調換房源、實施步驟、簽約期限和獎勵等事項,並予以公佈征求被征收人意見,再按照國傢規定的相關事項作出房屋征收決定。



  《辦法》還明確,被征收人符合住房保障條件的,應當優先給予住房保障;采取產權調換並實行過渡安置方式的,在過渡安置期間,對自行解決周轉用房的被征收人,應當按照標準支付臨時安置費。



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