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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  首先要從城市說起,城市的起源是因為先有市後有城,市就是商品交換的地方,實際這種文化延續到今天。像農村有集市,那麼在遠古時期,為瞭保護市的有效的發展,防止外來侵犯,所以圍瞭城,這是城市的概念。因此說城市的商業規劃,一個城市的規劃,商業規劃是非常之重要的。城市的商業規劃,它應該依據什麼來做,顯然是依據市來做,依據交易來做。城市的商業規劃應該是非常科學的一件事情,絕不是一個憑感受,感覺這裡很熱鬧,這裡人流很多,不是這樣的。城市商業規劃,當然人流是有關系,還要有道路和交通的問題。

  顏明:我講一下重點,談城市的商業規劃。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08224101426.shtml

  商業的發展,這個點的周邊,我們講我們的第一客戶群是3公裡半徑范圍內,第二是5公裡半徑范圍內,第三個是5公裡以外。一旦你把這個址選定以後,這個3公裡半徑范圍內,每個人均可支配收入就決定瞭它的定位,而不是你想建一個大型的、高檔的就怎麼樣。我們講商業地產是分瞭很多別類,作為商業經營這方面來講,我們講有社區商業、街區商業和集中商業,城市購物中心的概念。我今天講城市購物中心的概念的選址是非常嚴格的,它要求點的周邊三公裡半徑范圍內的人口密度是有一定的值的限制,而不僅僅是人數的問題,更重要是人的可支配銷售收入能夠達標,如果這兩點都達標瞭,還要看道路交通是否能解決人來的問題。我們去年在給廣東的一個湛江一個項目做咨詢,他想做一個MALL,我們看瞭以後,這個點很重要,這個適合做一個MALL,但是道路交通不適合,因為它在丁字路口,顯然這個道路通行量是不夠的。所以我講,城市的商業規劃是非常重要的,當然我們政府在商業規劃中,也在不斷提升自己的理念。上次在安徽的一個城市,商業規劃在哪建多大的市,不是市長說瞭算,是市場說瞭算,我們如何根據市場規劃一個城市的商業。

  我舉一個例子,去年我們到一個城市做商業論壇,城市的領導把他們城市規劃給我們看,這個城市占地1.3萬平方公裡,擁有人口108萬人。也就是說,整個人們手中的錢隻有150、160個億,而他建瞭500萬平方米的商業,也就是說這些老百姓全部用於當地的消費,也不夠支撐500平方米的生存。這是我講的城市商業規劃要根據交易的大小來做,而不是說我想在哪做多大的就做多大的。城市的商業規劃是根據城市的交易量和居住密度和交通量是相關,最基本的要素是有能力消費。

  一個城市的商業規劃,我們今天的商業地產市場,出現一個非常尷尬的局面,就是很多開發商建的商場,很多商傢開店找不到開店面的地方,其原因就是,我們經常講開發商的選址定位錯瞭,實際上與一個城市的商業規劃是密不可分的。比方講,我們剛才在場外有記者問我說,城市商業中心,西安的這幾年的城市商業中心的發展不是那麼迅速,沒有建立很多的大型商業中心,為什麼非要建立一條街全是商業?比方在鐘樓建立500萬的商業面積,你們覺得合適嗎?顯然不合適。500萬平方米的商業面積需要的交易量是多大,我要有投資回報,沒有投資回報,這種投資就是無效的。

  我們講,今天的商業在以前,而不是在今天的土地價格,今天的土地價格我還沒去計算,在5年前的土地價格,一平方米的單平方效益,營業額一年不低於1.2萬,十萬平米的商業一年的銷售額一年應該達到12億,如果低於這個交易額,這個投資收益就有問題,我們就是虧損的。想一想,如果在一個城市中心,建立一個500萬平方米的商業,那是多少個億的交易額。而10萬平米的商業,每天的人流應該是多少?大概4-5萬人,如果500萬呢?100萬平方米是40-50萬人,我們想想,道路交通允許不允許我們來這樣去做。這是我們講城市的商業佈局上,規劃佈局上存在很大的問題。

  信貸苗栗南庄信貸編者按:4月22日,觀點地產新媒體主辦的2014城市觀點論西安行成功召開並順利閉幕。在當天的論壇上,立豐董事長顏明發表題為:"城市的商業規劃"的演講

  第二點是有信心消費。有能力消費就是口袋中有錢,有信心消費就是社保,大傢不會為未來的養老所去存錢。第三個就是有場所消費,場所是非常重要的。我經常講,選址與定位,很多開發商說,我當時如果定位要是高檔的,我就可能成功瞭不是這麼一回事,實際上,選址與定位的關鍵在址,這個址一旦選定瞭,就存在定位,隻是你發現沒發現在這個點上定什麼樣的位的問題。

內容來自sina新聞

  一個城市商業的發展,我們今天面臨的一個很尷尬的境地就是建瞭很多商業,招不來商,很多商傢因為不能完成開店任務總裁受到罷免,其原因就是選址和定位都出問題瞭。或者說我們的城市規劃出問題瞭,城市的商業規劃出問題瞭。開發商在這麼一種錯誤的規劃形勢下,如何去做,去尋找商業地產的開發是非常重要的,我們往往是被動的去找,因為政府說拿這塊地必須建多內門區二胎代償大的商業,所以很被動。商業地產是招商先行,量體裁衣。我們像搞住宅地產一樣,我們也有客戶群,我的規劃建築,密度等等是不一樣的,我們的客戶是商傢,每個商傢對商場的要求是不一樣的,荷載,單層面積,道路交通等等是不一樣的。西安的發展,是不是到瞭飽和期,應該說是二三線城市的商業地產已經泡沫瞭,實際上一線城市仍然有泡沫,由於佈局的不合理。另一個方面,按人均經濟發展總量到今天,按人均擁有商業面積,中國還遠遠沒達到,很多地方是空白點,沒人去。選擇商業地產的位置,一定要選擇,不要憑表面上看,鐘樓很熱鬧,租金很高,我在這建一個大的MALL,不一定能成功商業地產未來仍然是發展非常好的,至少有10-20年的機遇。

  作者:立豐董事長顏明 本文為2014城市觀點論西安行演講實錄 未經本人審閱

顏明城市的商業規劃不可隻憑感受

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