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  "所以這麼多人搶是肯定的。"張大偉說,根據他的計算,該宗地塊住宅部分樓面價要接近5萬元/平。



內容來自sina新聞

新浪樂居訊(記者 邱瑟 常曉培)孫河BCDE地塊自降身價二度入市依然沒有等來買傢,遭遇二度流拍。

  不過,不足一個月的時間,流拍的兩宗孫河優質地塊中的BCDE地塊快速重新掛牌,地塊起始價從46億元調低至42.3億元,此外其他條件未變。由於流拍到重新掛牌時間甚短,業內人士紛紛表示接盤者必然已經出現,而盼解套的中糧則被指是出手搭救最大可能人選--中糧將已經納入囊中的孫河HIJ區域地王和BCDE地塊綜合開發,將有效降低部分成本,相當於出手自救。

9月28日拍地現場,孫河BCDE地塊二度流拍,而另一宗低密宅地石景山劉娘府地塊則收到瞭8份報價單位,市場前景未明。

  超越大部分人行業經驗判斷之外的BCDE地塊二度流拍事件,指向的是開發商對當下市場前景不夠樂觀的預期。張大偉指出,目前企業拿地策略已經出現瞭變化,2013年房企爭搶土地,大部分企業根據良好的預期拿地,在2014年特別是二季度來,房企拿地更加務實,對土地的定價回歸理性。另外,在全國樓市降溫的情況下,各地方出讓土地的定價也應該回歸合理,如果按照目前的底價,很可能流標的土地數量會繼續上漲。

  據瞭解,劉娘府1604-649等地塊居住部分容積率僅1.1,屬於優質低密宅地,中原地產研究部統計數據顯示,石景山區域是全北京住宅供應除東西城外最少的區域,最近4年,區域內僅供應瞭住宅用地8宗,而且大部分全部為保障房。

  除瞭流拍的孫河BCDE地塊,今日北京成功出讓瞭海淀北部地區整體開發中關村環保科技示范園3-3-209地塊F3其他類多功能用地(下稱中關村3-3-209地塊)和是石景山劉娘府1604-649等地塊二類居住用地及商業金融用地(下稱劉娘府1604-649等地塊)兩宗土地。

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優質宅地孫河BCDE地塊二次流拍 市場前景未明

  正因如此,BCDE地塊再度流拍讓大部分業內人士震驚不已。

  "上次流拍後這麼快就重拍,應該是已經有瞭買主的。"東匯置地投資管理有限公司CEO劉東對新浪樂居表示,除瞭劉東,北京中原地產首席分析師張大偉也表達瞭同樣的觀點。

  今日流拍的孫河BCDE地塊位於東五環北京朝陽孫河區域,是北京2013年土地市場上熱門區域之一,以其飛快攀升的土地成本以及不可多得的優質低密宅地屬性被京城各傢媒體所關註。今年的7月29日,BCDE地塊和同區域內的K地塊由於起價過高雙雙流拍,終止瞭孫河區域土地價格三連漲的神話,一時之間,區域地王保持者中糧地產難解套的說法被反復提及。

  "市場整個行情不樂觀,而且先期進入目前在售的龍湖雙瓏原著和泰禾北京院子售價就和中糧地王地價差不多瞭,區域市場的限值讓後進者不好做,需要非常精打細算才行。"劉東說,即使中糧底價拿瞭BCDE地塊,也相當於是一個價格超高和次高二順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件的地綜合開發,未來整盤銷售均價至少得8萬元/平,"很麻煩"。

  根據張大偉的測算,二度流拍的BCDE地塊再掛牌即使下調價格,剔除社區配套服務設施用地1.7萬平,中小學3.24萬平,其他可售部分12.66萬平的樓面價起價依然高達3.34萬元/平米。而且總價過高,對開發商的資金要求較大。

  9月28日,業內人士預期極有可能前往搭救孫河高價地BCDE地塊的救火隊員、孫河區域目前地王所有者中糧並沒有現身,截止掛牌競價結束時間,孫河BCDE地塊收到零次報價,最終二度流拍。

  其中中關村3-3-209地塊僅收到一份報價,最終以底價2.54億元 成交,開發企業為北京威凱建設發展有限責任公司。

  劉娘府1604-649地塊較為熱門,吸引瞭京投銀泰、城建和方興聯合體、世茂、保利和首開、龍湖、 融創和綠城聯合體、萬科和金地以及中水電聯合體、遠洋和奧宸聯合體共8傢出價單位,最終遠洋和奧宸以49.17億元的合理價格上限,異地建設1000平米保障房的代價奪得開發權。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/16562927682.shtml

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