201704260355花蓮房屋信貸借款房貸信貸|增貸|轉貸|貸過還可再貸 貸款年利率 銀行信用貸款利率比較

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



2 原因

□ 雖然有些銀行的首套房貸還有九折利率優惠,但絕大多數客戶享受不到。不少銀行的首套房貸利率已經在10月份就做出調整,執行基準利率。



"外地二套房首付比例提高瞭,煙臺有沒有變化?"昨天上午,市民張柳來到市中國銀行、市建設銀行進行咨詢。"我們銀行的二手房貸政策暫沒有調整。"銀行工作人員的回答讓她吃瞭一顆定心丸。

煙臺房貸政策低調微調首套房貸政策趨緊業務爆棚

市郵政儲蓄銀行信貸工作人員表示,目前,由於辦理業務量太多,銀行已經盡可能加快放貸的速度。如果市民貸款購買新房,一般10個工作日就能辦理下來;如果購買的是二手房,由於交易手續繁多,需要一個月左右才能辦理下來。

自11月6日起,深圳二套住房信貸執行新政策,即貸款購買第二套住房的傢庭首付款比例不得低於70%。目前,這一外地新政策暫未殃及港城各大銀行。不過從10月開始,各大銀行的房貸業務升溫,首套房貸業務猛增,二套房貸業務量也穩中有升。

部分銀行房貸政策低調微調,源於不斷上漲的房貸業務辦理量。

房貸額度吃緊放貸變慢

3日上午,記者從市中國銀行、市建設銀行、市農業銀行、市郵政儲蓄銀行等多傢大型商業銀行瞭解到,目前,多數銀行的二套房貸政策暫未調整。"我們沒集集鎮民間二胎借款有接到上調二套房貸政策的通知,仍舊執行二套房貸首付比例為6成,貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。"市農業銀行信貸部工作人員稱。市中國銀行、市建設銀行和市郵政儲蓄銀行的二套房貸也執行相同政策。

首套房貸政策趨緊

港城房貸政策低調微調

市農業銀行信貸工作人員表示,該行第三季度首套房貸業務量增長迅速,二套房貸業務量也出現瞭增長。市郵政儲蓄銀行也出現瞭類似情況。"從今年10月初開始,我們迎來瞭一次業務量的高峰期,特別是首套房貸業務量,相當多。"

3 影響

雖然二套房貸政策波瀾不驚,但首套房貸政策卻有收緊的跡象。記者走訪發現,絕大多數銀行執行首付3成、貸款利率在基準利率的基礎上打九折的政策,市郵政儲蓄銀行的首套房貸利率在基準利率的基礎上最高可以打八五折,不過要針對不同顧客的不同情況,由上級審批機構進行測評。銀行2胎 銀行2胎利息

一位不願透露姓名的銀行工作人員表示,雖然有些銀行的首套房貸還有九折利率優惠,但絕大多數客戶享受不到,不少銀行的首套房貸利率已經在10月份就做出調整,執行基準利率。

內容來自sina新聞

房貸業務辦理量不斷上漲

□ 如果市民貸款購買新房,一般10個工作日就能辦理下來;如果是購買的二手房,由於交易手續繁多,需要一個月左右才能辦理下來。

"一直覺得今年是樓市的淡季,來銀行辦房貸,才知道貸款購房的人這麼多,咨詢貸款業務還需要排隊。"市民郭軍說。

首套房貸業務爆棚 二套房貸逐步升溫

是誰吹熱瞭深秋的房貸市場?多傢銀行信貸負責人認為,剛需人群的集中進入,為房貸市場添瞭一把火。近幾個月來,我國一二線城市樓價有漲無跌,同時又經過瞭前9個月的冷清期,不少持幣待購的剛需人群,看到樓市調控政策已經塵埃落定,不得不在年末集中出手。

1 調整

突增的房貸業務量,讓銀行應接不暇,原本有限的房貸額度顯得捉襟見肘。"原來最快隻需要三個工作日就能審批下來,現在竟然需要一個月,時間再長也得等。"近日,不少貸款購房的市民發出這樣的感慨。

□ 市農業銀行、市中國銀行、市建設銀行和市郵政儲蓄銀行的二套房貸,仍舊執行二套房貸首付比例為6成,貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%的政策。

銀行額度吃緊,這僅是一個開始。多傢銀行信貸負責人表示,從目前辦理房貸業務量來看,今年的最後兩個月,房貸業務隻會有增無減。與此同時,由於前兩年樓市不溫不火,銀行的房貸額度也在不斷縮減,面對今年突然猛增的房貸業務量,上級銀行不可能臨時增加額度,因此年末的銀行房貸額度會加速收緊,放貸速度也將比淡季慢半拍。 YMG記者 孫淼 攝影報道



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08312478802.shtml

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