高雄市農地貸款奢侈稅建地貸款雲林大埤建地貸款 @ 周俊毅

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

有研究者估算，近年來，中國的城鎮化率每年提高超過1個百分點，農村人口常住城鎮的新增規模每年在1400萬左右。此前，中央也曾提出在2020年之前，平均每年要解決農業轉移人口落戶城鎮的規模約為1400萬的目標。這兩組數據7年的疊加值接近一億，符合實際發展情況。

12月13日，財政部、國傢稅務總局兩部門發佈《關於棚戶區改造有關稅收政策的通知》，這是對7月4日國務院發佈《關於加快棚戶區改造工作的意見》的細化，也標志著棚戶區改造與加大公租房與廉租房的保障性住房問題提到瞭同等的高度。

棚戶區改造進程加快

對於這一目標，大部分專傢表示實現難度不大。中國(海南)改革發展研究院院長遲福林此前在接受本報采訪時稱，中國城鎮化還處在快速增長過程中，至少還有近20個百分點的增長空間。但中國的問題是人口城鎮化率太低，目前隻有35%左右。他提出，到2020年，人口城鎮化率不能少於50%。由此可見，要保持每年1%以上的人口城鎮化率是比較容易實現的。

所謂三個"1億"，即到2020年，要解決約1億進城常住的農業轉移人口落戶城鎮、約1億人口的城鎮棚戶區和城中村改造、約1億人口在中西部地區的城鎮化。

住房和城鄉建設部部長薑偉新24日表示，2014年城鎮保障性安居工程建設的目標任務是基本建成480萬套以上，新開工600萬套以上，其中棚戶區改造370萬套以上。

國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬認為，"到2020年解決約1億人口的城鎮棚戶區和城中村改造"表明，中國建立統一的城鄉建設市場的突破點將是城中村的農村建設性經營用地，為此開發商和地方政府可以在這點上多動腦筋，但維護農民利益，實現農民、集體和政府間的利益合理分配將是政策落地的關鍵。

對於為何將目標定在"1億"，一名體制內學者昨日對本報稱，這是基於現階段社會發展和改革速度測算出來的目標值。

值得註意的是，會議提出的"到2020年要解決約1億人口在中西部地區的城鎮化"，與不久前中央城鎮化工作會議提出的"在中西部和東北有條件的地區，依靠市場力量和國傢規劃引導，逐步發展形成若幹城市群，成為帶動中西部和東北地區發展的重要增長極"一脈相承。由此可見，未來無論是棚戶區改造還是高雄市農地貸款城市人口落戶，中西部的城市群都將成為主要陣地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08002553506.shtml

多名專傢在接受《第一財經日報》采訪時稱，三個"1億"的提出突出瞭新型城鎮化的本質，即人的城鎮化，而將城鎮化的階段性目標作量化處理也有利於工作推進和社會監督。

協調推進城鎮化

中央進一步細化城鎮化時間表提出三個1億目標

在三個"1億"的目標中，棚戶區和城中村的改造推進速度最快。根據公開信息，棚戶區改造不僅圓滿完成2013年目標，目前從中央到地方都對2014年的工作提出瞭初步規劃。

根據中國政府網消息，2013年，全國計劃改造各類棚戶區304萬戶，截至11月底，已開工323萬戶，占目標任務的106.2%，2013年全國棚戶區改造任務全面完成。

王子約

多地也推出瞭棚戶區改造時間表。甘肅省住建廳副廳長郭明卿18日表示，明年計劃實施棚戶區改造8.54萬戶；山東省日前出臺文件稱，2014~2017年，全省改造棚戶區79.79萬戶，基本完成集中成片、非集中成片城市棚戶區和城中村改造。

事實上，引導棚戶區改造一直是新一屆政府的主要工作之一。不久前的2013年中央經濟工作會議提出，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造；中央城鎮化工作會議也要求，深入實施城鎮棚戶區改造。

內容來自sina新聞

剛剛閉幕的中央農村工作會議將城鎮化時間表進一步細化，提出瞭三個"1億"目標。

三個"1億"目標是怎麼測算出來的

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