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  瞭解北京樓市,懂得面包、面粉理論的人,都知道這意味著什麼?據房地產行業人士測算,有如此高的樓面價成本,未來此處的商品房入市價格至少要高於8萬元/平方米。

  於是,很多秉持量入為出、打算攢夠錢再買房理念的人,在追趕房價的路途上,輸得是徹徹底底。

  30歲的小王四年前開始盤算買房,不過,房價快步上漲、首付款水漲船高,他始終沒能攢夠首付。今年,面臨結婚,他四處借債,終於在南五環附近購置一套總價280萬元住房。同樣地段的同類住房,四年前他的同事小李隻花不到100萬元。這意味著,以小王現有收入水平,要想過上與同事小李一樣壓力相對較小的生活,還需要省吃儉用很多很多年。

  往前追溯7年,2005年4月,在北京的城區,以前述孫河地塊樓面價的十分之一,也就是5000元每平方米這樣的價格,人們能很輕松地找到並買到商品房。

  這是北京市住建委2005年發佈的《2005年1-4月北京市房地產市場信息》:"1-4月,全市存量住房買賣平均價格4278元/平方米。商品住宅期房買賣價格低於7000元/平方米的占商品住宅期房成交總套數74%,其中低於5000元/平方米的占44.6%。"

  這些年來,以北京為代表的一些城市房價以令人咋舌的速度上漲是不爭事實。一份由北京市統計局公佈於2009年年初的數據顯示,四環路以內住宅期房均價為15581元/平方米,四至五環路均價16282元/平方米,五至六環路8696元/平方米,六環路以外8116元/平方米。

  根據北京市統計局公佈的數據,2008年至2012年期間,城鎮居民人均可支配收入年增速在8%至14%之間,扣除價格上漲因素實際增速普遍在7%到8%,數據顯示,2008年北京城鎮居民人均可支配收入為24725元,2012年人均可支配收入為36469元,增幅47.5%。

  這個時候,不管是政府,還是百姓,真正的關註點應該是以廉租房、公租房為代表的保障土融建融桃園龍潭土融建融性住房。"怎麼樣擴大它的面積?擴大它的供給量?更加公平地惠及更多人?這才是人們真正關心的"。

  現如今,即便在五環邊人們都難以找到3萬元/平方米以下的房子,最新的信息是,一直屬於價格窪地的南六環外新開盤土融建融宜蘭蘇澳土融建融的商品房也已賣到2萬元/平方米,媒體驚呼"北京六環已全面進入2萬元時代"。

  2010年大興黃村某樓盤期房1.6萬元/房屋二胎條件平方米,現今二手房價超過3萬元/平方米;

內容來自sina新聞

  2008年東城區崇文門某小區二手房1.6萬元/平方米,現今達到5萬至6萬元/平方米;

  如此高的房價當前,在一些媒體、微博上,"樓市春天派"們還在鼓吹著房價繼續上漲,隻是,這樣的言論已不像過去幾年會招致大批網友的罵聲,生活在這個城市裡的很多人,對於房價的關註似乎已遠不如過去幾年那麼熱烈。

  有人說,買房早的人都發瞭。記者采訪發現,除去少部分購置有多套住房的人,多數一套或者兩套自住住房擁有者,似乎並未從中獲得多強滿足感,他們隻是慶幸早買幾年房。如今,他們在這個城市裡過上的,是如果晚買幾年房、即便奮鬥很多年再也無法企及的生活。

  2008年朝陽區青年路某樓盤二手房1萬元/平方米,現今二手房價3萬至4萬元/平方米;

  ......

  這樣的上漲幅度,不是親身經歷的人,很難想象,尤其是相對於他們增長速度遠沒那麼快的收入。

  2008年石景山區某樓盤期房1.2萬元/平方米,現今二手房價4萬至6萬元/平方米;

北京五環外樓面價上5萬 白領感嘆買房是白日夢

  這是記者這些年來留心記錄下來的幾組房價數據,它們能粗略地勾勒出幾年來北京一些熱點區域房價走勢:

  從房價、房租還在進一步上漲情況看,小王還算是幸運的。今年,又有一大批高校畢業生選擇留在北京,對於他們來說,作為他們"北京夢"應有之義的"安居夢",實現起來可能要艱難得多。

  在北京東三環國貿地區一座寫字樓裡上班的小劉告訴記者,他與同學合租雙井一套狹小的一居室,月租就要花去收入的三分之一,以他目前每月不足5000元的薪水,要想在房價動輒三四萬元的北京擁有自己的住房,"像是一個白日夢"。

  2008年豐臺六裡橋某樓盤期房1.5萬元/平方米,現今二手房價4萬至6萬元/平方米;

  本周北京土地市場的一則消息再次引起人們關註:7月23日,在北京東北五環六環之間的孫河,一塊建設用地拍出23.6億元,業內測算,剔除掉公租房和醫療、教育配套用地,地塊樓面價已達到5萬元每平方米。

  或許,有關住房,換一種發展和調控思路,會呈現完全不一樣的結果。而對於實現"安居夢",作為這個城市裡新的一員,小劉依然心存期待。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08412312978.shtml

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