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內容來自sina新聞

評論:2014年樓市整體信心萎靡 開發商戰戰兢兢



??過去一年以及即將到來的新一年,房地產將處於“換擋”期的磨合中,“炒房時代”的急速超車已然遠去。十年“房事”,一朝瞭瞭。淡然面對房地產,房價步入“新常態”。

??時間如細沙在指尖悄然漏走,塵埃卻依然沒有落定。

??在即將作別2014年的時候,一年一度的中央經濟工作會議本周正式落幕。人們驚訝地發現,整個會議通報中隻字未提房地產,甚至連保障房、棚改房也未涉及。這在近十年的歷史上,可謂絕無僅有。

??“房事”在中央經濟會議上的缺席,成為2014年行至尾聲時一個意味深長的省略號。然而,幾乎所有人都明白,缺席並不意味著房地產退出經濟舞臺,不再提及也不意味著來年的樓市不再經歷驚濤駭浪。

??2014年樓市種下的“因”,仍然要在2015年結成“果”。2015年樓市不會平靜,更不可能退出老百姓的生活舞臺。隻是樓市開始向“新常態”慢慢轉變,“炒房時代”的背影漸行漸遠,樓市開始退出“黃金十年”的“大風口”。

??2014年,開發商負重前行,雖然不少房企的業績仍然獲得大幅增長,萬科、綠地等“大鱷”更昂首闊步從“千億時代”向“兩千億時代”進發。然而奔跑的風光,卻掩蓋不瞭高庫存壓頂。截至11月份,廣州一手住宅庫存量高達1068萬平方米,再度創出近5年新高。2015年,樓市必須面臨高庫存壓力,這成為制約樓價向上的最大因素。

??2014年,開發商的日子過得戰戰兢兢,隨著負債率提高,資金鏈斷裂風險也在增大,這一切將會在2015年持續。第三季度末的業績報告顯示,A股139傢房企的凈負債率為101%,季度同比、環比均明顯上升。2015年,房地產行業面臨洗牌之虞。

??2014年,樓市整體信心萎靡,盡管年底出現翹尾行情,但走出低迷仍然需要時間。今年11月份,全國房地產開發投資增速降至11.9%,為自2009年8月份以來的新低。這種持續下滑的趨勢,表現出一個行業的不景氣狀況。2015年,房地產的預期仍然分化,信心尚未重劃區 意思利率多少免費諮詢試算恢復,不會再有鮮花著錦、烈火烹油的驚天大逆轉。

??歷史飛車向前。過去一年以及即將到來的新一年,房地產將處於“換擋”期的磨合中,“炒房時代”的急速超車已然遠去。十年“房事”,一朝瞭瞭。淡然面對房地產,房價步入“新常態”。賺瞭“黃金十年”狠錢的開發商、炒房發達的炒傢和大媽們,無論多麼不習慣,也是不得不接受的事實。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/07355951852108344247384.shtml

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