201704142154房企土豪底氣從何來



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房企土豪底氣從何來

  1月21日,河南省柘城縣某地產公司召開"2013年度碩果分享大會",會議現場以現金形式進行股東分紅,圖片顯示,裝錢用上瞭編織袋。

  柘城縣隸屬河南省商丘市,是古老的炎帝朱襄氏故裡,定名於隋朝開皇十六年,至今已有2200餘年的建城史。柘城經濟並不發達,2012年城鎮居民人均可支配收入為15141元,農民人均純收入為6081元,遠低於當年全國平均水平。用編織袋裝錢的房地產公司股東,在當地應是不折不扣的"土豪"。

  悶聲發財是很多人的信條,柘城的這傢地產公司敢於如此高調分配"碩果",折射出房地產行業兩個特點:一是重重調控無損盈利能力;二是拉動經濟舍我其誰。盈利能力來自量價齊升的大好局面。來自國傢統計局的數據顯示,去年12月份70個大中城市中,房價上漲的達65個,下跌僅有2個,持平3個。另據統計,去年全年商品房銷售面積增長17.3%,銷售額增長26.3%。

  房地產行業欣欣向榮,對財政收入的貢獻比較可觀。據財政部公佈的2013年財政收支情況,與房地產相關的稅收收入占全部稅收收入的比例約為10%,且每個稅種收入均有非常顯著的增長。2013年,房地產營業稅5411億元,增長33.6%,房地產企業所得稅2850億元,增長25.1%。受二手房市場交易活躍的影響,財產轉讓所得稅664億元,增長38%;受房地產成交量增加帶動,契稅3844億元,增長33.8%。

  面包貴瞭,面粉自然不會便宜。同樣是來自財政部的數據,去年地方政府性基金收入(本級)48007億元,增長40.3%,其中國有土地使用權出讓收入為41250億元,增長44.6%,占地方政府性基金收入的比例達到86%。

  不管有著怎樣的嚴格限制,盈利能力強的企業總是會得到金融資源的青睞。中國人民銀行提供的數據顯示,2013年末,金融機構人民幣各項貸款餘額71.9萬億元,其中,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額14.61萬億元,所占比例為20%。銀行體系之外,還有規模龐大的影子銀行為房地產輸血。據中國信托業協會統計,去年三季度末,投向基礎產業和房地產的信托占比超過30%。

  中國的人均住房面積和房屋自有率並不落後,所以房價上漲符合大多數人的利益,如果房價一直扶搖直上,上面的這些數據就可以持續上漲。但是,世界上沒有永遠上漲的房價,中國也不會成為例外。說房價綁架瞭經濟其實並不誇張,如何脫鉤,考驗決策者智慧。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/09562593752.shtml

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