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  每當房地產市場進入調整階段之時,各種業主維權事件頻繁上演,北京房地產市場的此輪調整,也未能擺脫如是規律。4月底,北京城建海梓府項目推出優惠促銷"百團大戰"。此次的大幅優惠活動亦引起瞭老業主的維權,近60戶業主集體要求退房或者退款。

 悄然松綁"限價令"

  買房人觀望導致需求不足,加上北京嚴格的調控政策如限價令的影響,市場明顯處於"膠著期"。而市場天枰被認為"傾向"購房者,是從萬科橙開始。3月,該樓盤直降3000元/平開盤。消息一出,引發一線城市房價松動的猜測。

  數據顯示,北京上半年新房成交不到3萬套,同比2013年下降48.6%;二手房成交4.45萬套,同比降幅也超過瞭53%。而自住房入市、信貸緊收等因素被認為影響瞭北京樓市。

  最為典型的案例是,保利海德公園項目,最近獲批的擬售價格6#樓高達94234元/平方米。而2#樓的擬售價格最高,達到97424元/平方米。

調整期下的眾生相上半年北京樓市發展述評

  "或許在接下來的市場裡,各大房企在使出渾身解數之餘,還需更加努力,才能在年終報中取得好成績。"有分析人士表示。

  隨著項目蓄客難度加大,開發商使出渾身解數,制造話題、降價促銷,一切隻為"搶客戶"。部分賣得不好的項目甚至不惜鋌而走險。先是珠江地產某項目推出瞭"全盤無首付",隨後旭輝某項目又推出降價後"無條件退房"。

  雖然與北京龐大的需求相比,7萬套隻是"杯水車薪"。但自住房仍被認為對購房人心理產生瞭極大影響。以金隅嘉業兩個自住房項目為例,5000多套的總量相當於北京近期一個月左右的商品房住宅成交。有業內人士認為,這導致起碼五萬人以上的需求觀望。

  然而冰凍三尺非一日之寒。松綁瞭限價市場仍難買賬。5月北京預售住宅面新北市三峽區房屋貸款房屋二胎民間二胎積合計為71.7萬平方米,提供住宅5637套,實現簽約僅為608套,簽約面積為6.05萬平方米,簽約率僅為8.4%,比4月28%的簽約率大幅下滑。

  不過,信貸收緊被認為是更重要的原因。去年任志強就公開表示,銀行個貸政策對市場的影響遠大於限購政策,從0.75到1.1的利率變化會影響約25%的可支付能力,大大提高購房成本。

  5月,央行召開住房金融服務專題座談會,要求商業銀行優先滿足首套房貸款需求,並確定合理貸款利率水平。業內人士認為"央五條"釋放出瞭維穩房地產市場的信號。不過,央行的"喊話"未能撼動房貸利率。

  就此,某商業銀行中層領導向記者表示,這還是利潤的問題。在房貸不賺錢的情況下,商業銀行還是會從市場角度出發,將有限的貸款額度用到更賺錢的業務。

  樓市持續低迷之下,政府開始對調控政策進行微調。根據北京市住建委官網統計發現,6月獲得預售許可證的項目中,有7個樓盤的擬售價格超過4萬元/平方米。5-6月兩個月拿到預售證的項目,價格超過4萬元/平方米的樓盤有18個。

  購房者:苦等自住房"所有自住房項目我都盯著,哪怕希望跟中彩票一樣渺茫,那我也不能放過這個機會。"原本打算在今年買套商品房的小馮告訴記者。來自河南的他畢業後獲得瞭北京戶口,屬於搖號的優先傢庭。

  開發商:一切隻為"搶客戶"

內容來自sina新聞

  與此同時,北京房價環比下降0.1%,這也是連續15個月以來的首次下降。

  無奈他沒有王阿星的運氣。兩個自住房搖號結果下來,他的名字甚至都沒能出現在候補傢庭名單中。好在他還有"希望",今年年底前應至少有7萬套自住房實現上市預售。

  然而房企的半年業績依然不盡如人意。截至7?a href="http://bossbank.com.tw/land-financing/">土融彰化秀水土融?0日,中國24傢房企公佈瞭半年銷售業績,11傢企業出現同比下滑。其中,花樣年同比跌51%,首創、佳兆業完成年目標不足1/4,中海銷售額、銷售面積同比雙下滑。

  盡管"樓市崩盤論"、"樓市暴跌論"已被一致認為是個偽命題,但中國樓市進入清淡與調整期無法否認。客觀來說,北京樓市的形勢也不太好。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/11102819867.shtml
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