201806010036台中西區坐月子中心推薦 台中西區月子中心評價~媽咪分享

答濟南市建設部門相關工作人員表示:銷售方案備案在之前的審批環節中就有,不過不是特別嚴格,這次對這一環節進行瞭明確。“主要是通過銷售方案來看開發商的的選房方式,比如預備瞭多少客戶。”該工作人員表示。如果開發商預備的客戶數量超過房源套數太多,那麼可能就不會發售預台中西區月子中心收費售證,以防止開盤時發生狀況。

因此,台中西區坐月子中心推薦在《通知》中明確表示,銷售商品房時,應優先滿足無住房記錄的剛性購房者需求。不得要求購房人一次性付款或一次性付款優先選房,不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業個人貸款購房,不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室。

要點1銷售方案需審批,銷售進度要公示

來源:樓事濟南

因此,如果市民在購房過程中遇到此類開發企業的違規行為,可以舉報至濟南市建委相關部門,也可以向樓事濟南曝光臺進行舉報,線索一經查實,將對違規開發企業進行追究查處。

? 之前被“規則”的怎麼處理?

首先,商品住宅項目形象進度滿足預售要求的,應當一次性申請預售。其次,住宅項目申請商品房預售許可證時,應提交銷售方案。銷售方案包括:房源信息、銷售方式、付款方式、意向購房者組成(30%首付、60%首付、全款客戶占比情況)。銷售方案審批通過後,向社會公示。

“希望通過這一政策,讓三成首付、六成首付和全款購房者都在同一起跑線上。”建設部門工作人員表示。

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?“全款”“捆綁”為啥一直都在,為啥打瞭12345才開始監管?

?打瞭12345才知道?

要點2明確禁止全款優先,保證剛需進場

另外,《通知》還規定,在取得《商品房預售許可證》後,應本著公開、公平、公正的原則對外銷售。一次性公開全部準售房源,公示銷售進度控制表,在銷售現場醒目位置明碼標價,並告知所有購房者。

答 濟南建設部門相關工作人員表示:對於提前驗資、全款優先等違規行為,隻要市民舉報,就會進行查處。不過他也表示,違規的認定是在政策發佈之後,政策發佈之前的此類行為,既往不咎。(捆綁銷售,拒絕公積金貸款此前政策已發佈過,以發佈時間為準)

02

26日,濟南市建委發佈《關於進一步規范商品房銷售行為的通知》,對近期濟南樓市的銷售亂象進行規范。其中,開發商要求購房者全款買房或者全款購房優先等行為,被明令禁止。另外,也進一步強調禁止捆綁銷售和拒絕公貸等。這些違規行為,隻要舉報就會查處。

答 這是濟南市首次對全款買房和全款優先作出明確規定。此前,全款優先雖然成為開發商的潛規則,但是並沒有明確的規定對其進行限制。而不得拒絕公貸和不得要求捆綁銷售等,之前的政策中已經明確提出,此次進一步強調。

?話說申請預售時不能銷售房屋,既然不能銷售怎麼知道哪些是3成、6成、全款呢?是“不能售其實也能售”還是“另有玄機”?

03

?之前被“規則”的怎麼辦?

對於違反上述規定的開發企業,《通知》也明台中東區月子中心確表示,濟南市建委將依法責令立即整改,拒不整改的,依法予以行政處罰,記入房地產開發企業信用檔案,向社會公示。台中西區產後月子中心整改完成前,暫停項目合同網簽及後續預售審批項目的辦理。

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據悉,此次《通知》的背景是,近期濟南市建委接到多份“12345”熱線轉辦及市民群眾來電來信,反映濟南部分熱點區域住宅項目存在全款購房、全款優先選房、拒絕使用商業貸款或個人公積金貸款等歧視剛性需求購房者,以及住宅銷售捆綁車位、地下室銷售等行為,這些行為嚴重擾亂瞭房地產市場秩序,造成瞭極其惡劣的社會影響。

如何得知3成、6成、全成

04

?開發商為啥愛全款

? 開發商為啥愛“全款”

答 在此次新政發佈之前,濟南樓市全款優先幾乎成為潛規則。有的開發商甚至要求驗資百萬才能買房(驚聞!西客站一樓盤最低驗資190萬!5日內交齊全款?!)有的則直接不登記非全款購房者。這些行為的背後,是開發商為瞭更快的回籠資金的訴求,一位業內人士表示,一次性付款優先選房這種營銷方式或是開發商對於限價政策的一種“應對”。目前,濟南預售許可申請實行一房一價申報政策,要求開發商利潤率控制在合理范圍內,且3個月內不得漲價,違者不予網簽。客戶購房時一次性付清全款,開發商便可拖延網簽大打“時間差”。等幾個月後開發商申請價格上調時再提高房價進行網簽,開發商或將因此獲得更高利益。

疑惑!調控新政之後...濟南老師兒:原來被“規則”的怎麼辦?

?申請預售時不能銷售

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