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高善文:房地產新開工面積應下降20%

網易財經12月28日訊 安信證券首席經濟學傢高善文表示,中國經濟增長下降的原因有三個方面:產能過剩,重化工業化的高峰已經過去,房地產供應過剩沒有被吸收,存貨壓力過大。房地產新開工面積在今年水平上需要繼續下降20%,整個房地產市場才能觸底並穩定下來。

從房地產市場企業的存貨來看,在過去的一兩年裡邊處於歷史最高水平,因此地產市場上的供應過剩壓力非常大。

對於上市公司來說存在著如此高的存貨水平,意味著整個行業存貨壓力,去存貨化過程還面臨著非常大問題,面臨著很長的路要走。使得這一壓力更加難以吸收還有另外一個非常重要的事實,一方面行業存貨水平從歷史上看處在非常高的位置,另外一個基本事實中國商品房銷售面積增長已經結束。在2010年之前,中國房地產行業銷售面積增長差不多20%,即使金融危機之後這幾年,中國房地產行業商品房銷售面積增速平均10%。但是從一系列數據和變化來看,我個人認為從2015年或者是2014年開始中國商品房面積銷售的峰值已經出現,最樂觀情況就是維持峰值附近。

這樣的情況下面臨兩個壓力,一個是銷售面積增速沒有瞭,未來增速就是13億多一點,到2025年銷售面積會更低一些。另外一個銷售面積不增長同時,行業存在著非常大的存貨去化。這也意味著房地產新開工面積一定要大幅度低於銷售面積。

2013年中國商品房面積13億多一點,當年新開工面積有21億平米,2015年今年商品房面積是13億略多一點,今年報出來的新開工面積有16億平米,換句話來講快速借款,今年的銷售面積與新開工面積才達到勉強相應,在今後以外其他的時間裡銷售面積遠遠大於新開工面積。

高善文表示,房地產新開工面積在今年水平上很可能需要繼續下降20%,未來中國維持新開工面積10到12億之間,這樣新開工跟大幅度下滑收縮才能穩定下來。2015年底現在繼續向下力量還沒有耗竭,2017年整個新開工面積會真正觸底。(網易財經 趙靜)





本文來源:網易財經 作者:趙靜

責任編輯:惠楊_NF5623




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