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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  物業地址:昌平沙河水庫北岸,沙河大學城南側

  裝修狀況:毛坯

  最新動態:

  物業類別:別墅

  勞工貸款項信貸年息6月北京10樓盤集中領證 價格普漲一成以上

  中海尚湖世傢

  交通狀況:城鐵八通線九棵樹站下車,A口出向東行100米

  半月23項目放量入市

  建築類別:聯排 獨棟 疊拼

  交通狀況:京石高速、京開高速等數條通道縱橫交錯,京良路、長韓路、長楊路等穿行其中;距離城鐵房山線長陽站僅約200米。

  物業類別:城市平墅

  建築類別:板樓 高層

  金成府

  譬如,上周房山成交前4位的項目當中,中冶·藍城與中國鐵建·原香漫谷均位於城關板塊,售價均在11000-12000元/平方米之間,在整體住宅市場中處於低位水平,甚至比懷柔、密雲等遠郊區的住宅項目定價還要低。這些板塊的在售項目通過低價優勢贏得瞭大量剛需客群,隨著長陽區域逐漸步入兩萬元時代,這些原本較為偏遠的項目以其低價的優勢逐漸躋身房山區乃至整個北京地產市場成交的主力陣線。

  中海尚湖世傢項目三期聯排已開盤,聯排700萬元/套起。項目二期剩餘少量準現房聯排、獨棟別墅在售,聯排總價700萬元/套起,戶型面積為350平米;獨棟1300萬元/套起,戶型面積為350-650平米,地上兩層,二層戶型為200平米,一層戶型為300平米。

  容積率:2.50

資料圖

  物業地址:房山長陽鎮京良路北側

  物業類別:普通住宅

  首創·新悅都

  成交

  交通:811、812、813、814、815、816、817、818、930等多路公交燕郊首站下車;距天安門30公裡,距首都機場25公裡,距天津港120公裡。

  經歷瞭連續數月的供應低迷之後,自5月中下旬以來項目入市積極性開始有所提高,並且在6月端午前後達到一個小高峰,這也預示著北京住宅市場供應開始全面開閘。

  6月份的住宅市場延續瞭5月中下旬以來的熱度,成交回漲明顯,整個上半月,無論新房還是二手房均出現瞭明顯的環比漲幅。中原地產市場研究部統計數據顯示,6月上半月,北京新建住宅簽約套數為4352套,二手房住宅簽約套數為3603套,環比上月同期分別上漲瞭80%和62%。合計總簽約套數為7955套,環比上漲瞭72%,這是最近3個月同期的高點,但相比國五條之前依然有明顯差距。

  供應

  項目推薦

  新房方面,受供應量明顯增加的影響,6月上半月的成交明顯超過瞭上月同期,不過,4-5月成交量較低,兩月成交量明顯低於市場正常成交量,雖然6月成交量有所恢復,但相比市場正常成交也有減少。中原地產市場研究部總監張大偉表示,之前因為限價政策影響的項目逐漸增加入市,雖然部分項目用精裝修等辦法提高瞭售價,但入市項目增加也緩解瞭市場的供需矛盾。短期來看,預售限價政策取消的可能性很小,使得之前積壓的待取證項目開始逐漸入市。對於未來的房價,張大偉認為,目前,首套房貸款利率折扣優惠收窄到九成,公積金貸款難度依然很大,導致整體市場依然處於調整過程中。從目前整體市場看,房價漲幅已經明顯收窄。

  主力戶型:81平方米三居,75平方米二居與88平方米三居

  裝修狀況:毛坯

  相關新聞:

  物業地址:通州梨園鎮城鐵九棵樹站南側

  6月上半月成交環比上漲72%

  項目特色:宜居生態地產,地鐵沿線

  物業類別:豪華住宅、綜合體

  中糧萬科長陽半島

  價格:最低價8500元/平方米

  戶型:45-268平米普通住宅

  低總價項目受青睞

內容來自sina新聞

  金成府房價:均價25500元/平方米

  最新動態:

  戶型面積110-230平方米,均價25000-26000元/平,南北通透,項目共4棟高端精裝修住宅,307戶。

  V7·西園

  中海尚湖世傢房價:最低價700萬元/套

  裝修狀況:毛坯,公共部分精裝修

  位置:門頭溝西四環阜石路雙峪環島北1公裡

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,今年6月-7月,按照一般規律,開發商推盤量會有明顯上升,進而帶動成交量進入上行通道。預計6月全月,新建商品住宅成交量會達到9000-10000套左右水平,扣除保障房後,有望達到7000套左右。

  綠化率:30%

  戶型:一期主力戶型為175到300平米三居、四居產品,樣板間已經對外開放

  均價:待定

  歐逸水岸

  物業地址:燕郊開發區行宮西大街南側燕順路西側

  裝修狀況:精裝修

  值得一提的是,新建住宅成交連續數月超過二手房成交量,北京在3月份之前一直是二手房遠超過新建住宅,但因為唯一落地的國五條個稅政策,導致北京二手房成交量明顯萎縮,二手房萎縮後也影響瞭新建住宅的購買力。



  最新動態:JK號樓在售,價格為8500-10500元/平,戶型面積為45-160平米1-3居。另有AB號和GH號樓即將開盤,戶型面積為45-268平米1-6居。

  二手房方面,北京樓市新政執行至今已2月有餘,隨著買賣雙方逐步對政策適應,市場上首次置業和著急改善的剛需開始釋放,市場供需的雙雙回暖,支撐瞭成交量的持續回升。據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,6月上半月北京新增有效房源登記量同比上月同期上漲瞭近50%,新增有效客戶登記量同比上漲瞭2%。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,與二手房業主積極入市的心態相比,購房人群的觀望心態依然較為濃重,一方面,與嚴格的限購、限貸政策壓制瞭購房需求有關,另一方面,也與目前房價依舊堅挺,免稅或低稅房源的供應相對稀缺有關。

  經歷一季度的供應淡季之後,進入6月以來,在北京樓市整體供需回暖的背景下,北京樓市開始開閘放量,剛需、剛改類項目繼續當道,一些位於遠郊區、總價相對較低的項目也贏得市場熱捧,成為整個市場成交的主力。

  交通狀況:京藏高速22出口百沙路直行1公裡城鐵站右轉,地鐵昌平線沙河站往南。

  對於供應放量,業內專傢表示,從目前來看"限價令"不會是一個短暫的過渡政策,這已成為業內共識,因此對於開發商來說,一味地拖延,推遲開盤時間也不是良方;除此之外,未來土地出讓計劃采取的"限房價、競地價"方式,以及上周末北京市住建委推出的針對大戶型住宅及商業寫字樓采取的預售新規,顯示出調控長期緊縮的政策形勢,也使得"賭未來"的風險加大。而從實操層面來看,各種曲線漲價抵抗"限價令"的策略紛紛出爐,因此使得開發商從被動與主動兩方面的入市積極性均有所提升。

  交通狀況:公交線路:646路、952路、993路、971路、917路、房2路、房13路、房14路、房15路、房16路、房18路、房31路、房42路;籬笆房站下車。地鐵房山線籬笆房站。

  項目特色:地鐵沿線、投資地產、中式地產

  物業類別:普通住宅

  裝修狀況:全裝修

  物業地址:房山長陽鎮京良路南側,京港澳高速19B出口,長陽環島東行約3公裡

  根據亞豪機構統計數據顯示,上周(6月10日-6月16日)北京商品住宅市場共有10個項目入市,創下近12周以來開盤項目量新高,環比之前一周增加3個,其中包括鉑銘郡、金成府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)與瀾馨墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)3個純新盤,以及包括中糧萬科長陽半島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、合生·濱江帝景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在內的7個老項目後期。10個項目共新增住宅產品2669套,預售許可面積28.9萬平方米,環比之前一周分別增長瞭196.6%、183.3%。

  主力戶型:89平方米純南向兩居,102平方米、125平方米通透三居

  特點

6月樓市供應開閘

  以剛剛過去的端午小長假(6月10日-6月12日)為例,北京共有5個項目開盤,據亞豪機構統計數據顯示,新開盤項目中,除瞭位於通州區的旭輝·禦錦為低密度疊拼別墅產品外,其餘4個項目全部為品牌開發商開發,定價2萬元/平方米上下的剛需、剛改類型產品,包括位於房山區的中糧萬科長陽半島和金地朗悅、位於順義區的中糧·祥雲國際生活區以及位於朝陽區的金地格林格林。

  其中,延續瞭北京調控以來品質剛需項目一貫的供不應求規律,端午期間,北京新放量的剛需盤,包括中糧萬科長陽半島、金地朗悅、金地格林格林在內,大多表現不俗,出現瞭排號人數遠遠高於開盤套數的現象,供需持續倒掛,再現"開盤搶房"。

  亞豪機構副總經理高姍認為,限價令以來,北京樓市新增供應持續吃緊已經兩月有餘,供應的緊缺與市場預期向好形成強烈反差,反而成為購房需求持續堅挺的助推器。而5、6月,往往是開發商沖擊全年業績的一個黃金時期,在目前購房需求高漲的形勢下,向限價令逐漸"妥協"的房企越來越多,尤其以快銷定位的項目最為明顯。適當降低利潤預期以求快速入市,在當前相對有利的形勢下加速清盤,以獲取較高周轉率,成為更多房企的應對之道。

  除瞭剛需當道,從成交特征來看,以房山區為代表的遠郊區成為市場成交主力。

  上周(6月10日-6月16日),房山區共實現成交450套,遠遠高於位於第二位的大興區219套,占據全部市場成交的比重為33%。而成交排行前6位的項目當中,4個均位於房山區,其中,首創·新悅都更是以207套的銷量高居榜首。

  端午期間,房山區更是以321套的成交套數,占據全北京成交量的一半,成為北京樓市成交的"頂梁柱"。同時,從端午期間的成交排名也可以看出,成交前四名項目全部來自房山區。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,由於可開發區域廣闊,房山區房源基數較寶山鄉二胎房貸利率大,因此往往能夠在成交回暖的過程中處於領先地位。尤其是近兩年以來,除長陽良鄉等重點板塊外,閻村、竇店、城關等板塊也紛紛崛起,雖然這些區域當前交通條件較差,基本的生活配套設施也並不完備,但定價偏低是其最大優勢。

  截至16日,6月北京商品住宅市場共有23個項目入市,相比上月同期增加瞭10個,23個項目共新增住宅產品3344套,相比上月同期增長瞭30%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/07472258253.shtml

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