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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自s汽車貸款銀行ina新聞

自住房模式應遵循市場化原則

  但是,自住房因上述原因而被部分"棄購"並不值得過分渲染。因為商品住房項目也會因為購買能力問題、配套問題和觀望原因而出現前期"蓄客"放棄選房,甚至是退房的問題。筆者認為,具有價格優勢的自住房之所以出現"棄購",最大的問題是其操作模式沒有遵循市場化原則。"限房價"的前提下"競地價",其實是在土地出讓時便確定好瞭未來自住房的銷售價格,這顯然是假定未來周邊商品房價格還會上漲,或者至少保持穩定。事實上,這明顯違背瞭房價市場化波動的規律,而直接決定未來售價水平也與自住房市場化操作的初衷有悖。

  另外,很多業內人士和媒體認為,當前北京樓市下滑之快超預期,對購買自住房也產生很大沖擊,而事實也確實如此。盡管自住房項目在土地出讓之時已經通過"限房價"(按低於同區域、同品質商品房價30%來定價)確定瞭售價水平,但近幾個月,由於項目周圍二手住房價格同比連續下降(今年累計跌幅在10%左右),而朴子市二胎房貸是什麼意思且未來繼續下降的預期很強,這讓有的自住房售價與周邊二手住房價格的差降到瞭10%以內。如果未來二手房價格繼續下降,不排除自住房價格高於同區域二手房價格的現象,這也讓很多中簽者選擇"棄購"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/12104332806.shtml

  其次,自住房基本上集中在5環以外,甚至是郊縣,配套不成熟,在很多中簽者看來並非理想的購房區域。而且,今年下半年還有4萬多套自住房上市,提供選房的機會很多,中簽合意住房的概率比現在大。而且,在購買條件上也有諸多限制,如有的項目不接受公積金和商業組合貸款,有的項目要求6成首付,這也限制瞭剛性需求購買力的釋放。

  但是,近期有很多媒體報道,已經進入搖號程序的4個自住房項目出現瞭不同程度的"棄購"問題。據筆者調查,自住房出現一定比例的"棄購"有以下幾個原因。首先,自住房盡管比同地段、同品質商品住房價格低30%,但與經濟適用住房和限價房等傳統的保障房相比還是較高,而其供應對象卻涵蓋瞭之前經濟適用住房和限價房所覆蓋的等待保障人群。這部分人群(合計約40萬戶)中很多是低收入人群,沒有購買自住房的支付能力,隻不過有這樣的搖號機會。

  此外,主流開發商爭相進入北京樓市後,地王不斷被刷新。在此背景下,自住房采取"限房價、競地價"的出讓模式,事實上是在房價一定的情況下,讓開發商來爭奪土地資源。各開發商則是根據政府限定的房價水平,結合自己最低利潤水平,測算能夠給出的最高土地出讓價格。競地價的結果是,不僅開發利潤水平被壓縮和鎖定,而且自住房在未來進入銷售環節後,其降價空間也沒有,不能隨行就市。

  筆者認為,北京的自住房與共有產權住房還存在很大差距,合理的做法應該是將土地"招拍掛"樓面地價按一定比例(如30%)折讓,折讓額就是政府產權額,而未來房價在隨行就市的基礎上減記折讓額,這就是購房者產權額,這就建立起瞭政府和購房者產權共有的住房供應模式。事實上,這一做法遵循土地出讓和自住房銷售完全市場化的原則,折讓的樓面地價在房價中扣除,絲毫不影響土地和自住房的市場化定價和市場化分配,也不影響開發商的利潤水平和老百姓的預期,還能做到隨行就市,也是一種可以長期堅持的新住房類型。

  "自住型商品房"(以下簡稱自住房)的出現,一度被認為是找到瞭北京樓市調控難、房價高的"七寸"。而做出如此判斷,其依據在於自住房供應規模、定價機制和覆蓋范圍。2014年北京市共建設5萬套自住房,大約占市場成交規模的50%。2013年9月1日至今,北京共推出61宗住宅用地,其中含有自住房地塊的項目近50宗;在定價方面,自住房按照比同地段、同品質商品住房價格低30%且不高於22000元/平方米的水平來確定;在準入條件上,與之前的經濟適用住房和限價房不同的是,自住房面向所有符合條件在京購房的人群,包括非戶籍人群,特別是住房需求急迫的"夾心層"。

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