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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  近期,綠地控股集團有限公司(以下簡稱"綠地")可謂動作頻頻。繼日前宣佈啟動智慧城市項目之後,隨後對外發佈收購美國洛杉磯中心區大都會項目消息。而在稍早前的5月,綠地宣佈,計劃以約30億港元的代價,認購盛高置地60%股權,借殼上市已成定局。

 海外擴張或為樹品牌效應

  不過即使如此,在國內房地產融資愈發困難的當下,綠地的海外動作,還是讓業內有瞭更多的解讀。2012年,綠地商業地產的貢獻占比超過40%,2013年,這一數字或將超過60%。而商業地產對於資金的龐大需求,讓綠地的海外擴張被更多地解讀為方便境外融資。記者就此事電話采訪綠地集團董事長張玉良和總經理助理印志勇,無人接聽。

  而在歐洲的情況同樣類似,希臘駐英國大使館的地也曾被張玉良看上,但當他在某次的商務宴會上跟希臘總理提及時,這位總理搖瞭搖頭:"上個月就賣出去瞭。"抄底慢瞭一步讓張玉良遺憾不已。高力國際的市場報告也預計,由於需求上漲和土地稀缺,美國部分熱點區域的房價將上漲10%至15%。

  綠地集團董事長張玉良此前在接受媒體采訪時表示,到今年年底,綠地的項目將進入6-7個國傢,投資規模達到200億元。盡管國內市場仍然較大,但綠地要信貸台中東區信貸提前佈點海外市場,大量留學生在海外需要買房,而大量中國遊客境外遊需要住酒店,這一部分的資源非常豐富。

  除瞭在美國的大手筆,綠地今年在韓國也不惜血本。綠地集團推出瞭全球"移民傢"計劃,在韓國濟州島打造遊覽健康城項目"漢拿山小鎮",這也是中、韓兩國房地產企業的第一次合作。據瞭解,綠地還要進入德國和西班牙兩個國傢,具體投資城市為法蘭克福、馬德裡,產品主要集中在住宅、辦公、商業、酒店等。綠地海外投資明顯在加速。

  有消息稱,最近張玉良因為美國簽證的拖沓而抱怨連連,理由就是美國的地價上漲的速度非常快。《華爾街日報》稱,美國地價平均增長12%,為8年來首次上漲。

  雖然張玉良曾公開表示"不差錢",但隨著綠地開始轉型,尤其是在商業地產方面的重心挪移,使得這種情況可能發生瞭變化。據瞭解,目前綠地在全國各地以及海外開工的超高層建築突破20棟,這些"綠地中心"的崛起,使得綠地儼然已成為國內超高層建築的專業戶。此外,綠地在全國建成或在建酒店60餘傢,資產規模200多億元,已經成為國內最大酒店物業持有商和管理經營商之一。

內容來自sina新聞

  投資200億佈局海外市場

  據年報顯示,綠地2012年房地產板塊銷售突破千億,其中商業地產的貢獻占比超過40%。預計2013年商業地產的貢獻比例將突破60%,超過住宅。"商業地產與住宅的運營完全不同,住宅屬於快進快出,能較快收回資金,而商業地產需要長期持有,做商業越多資金鏈就會受到越大影響。"中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰在接受記者采訪時表示。

銀行汽車借貸宜蘭借錢信貸年息綠地加速海外擴張 商業地產貢獻今年或超60%

  目前,中國已經成為僅次於加拿大的美國住宅地產的第二大買傢,美國全國房地產經紀人協會(NAR)最新公佈的數據顯示,2012年中國買傢購買美國地產近123億美元,這一水平較2011年提高瞭66%。

  在海外擴張的具體策略上,萬科選擇瞭與海外房企合作的相對謹慎的開發方式。而綠地的海外地產擴張模式,主要通過收購舊物業改造和買地自建兩種方式進行。我們原則上不和外方合作,他們節奏太慢,一個項目可能要3年才開工,而我們3個月就能開工銷售瞭。另外一個項目也不會談兩年,最多兩個月,張玉良說。

  綠地在海外市場上的"中國速度",或許正是中國買傢所希望看到的。

 抄底慢讓綠地遺憾不已

  目前,綠地在美國、澳大利亞、泰國、英國等地甄選洽談瞭近十個項目,年內海外總投資額將達到200億元。其中,澳大利亞悉尼"綠地中心"項目自今年3月簽署正式交易合同以來,已通過澳洲外國投資委員會及國傢發改委的審批,將於第四季度啟動改建,並於年內對外銷售,年內銷售收入有望超10億元人民幣。在韓國濟州島投資的旅遊健康城項目,首批產品已於今年第二季度啟動銷售。除美國外,綠地還計劃將房地產開發項目落地歐洲和泰國。

  CRIC研究中心監測的數據顯示,僅一季度,103傢典型房企融資總量達到1097億元人民幣,同比增幅達到96%。其中,以外幣為單位的融資總額占比為67%,表明房企海外融資的動作較為頻繁。截至2013年5月,萬科、保利、綠地、恒大、碧桂園、萬達等TOP10房企已完成海外融資平臺的搭建,海外融資成為房企融資的重要渠道。

  7月26日,綠地集團披露,就收購美國洛杉磯中心區大都會項目,與該項目持有者、全球前十大公共基金-加州教師退休基金簽署合作協議,項目總投資10億美元。據悉,如果該項交易完成,將成為迄今中國房企在美最大的房地產收購案。

  龐大的資金需求,讓綠地的海外擴張被更多地解讀為方便境外融資。在國內流動性收緊的當下,房企紛紛尋求海外融資的途徑,而擁有海外資產的房企更容易獲得青睞。而房企的海外擴張也為其融資提供瞭更好的平臺。

  地產專傢陳真誠在接受記者采訪時表示,國內融資成本近年越來越高,各種過程中的損耗也越來越多。陳表示,相對於國內的融資困難,國外的融資環境則顯得較為容易。"美國的房地產目前並不具備投資的價值,可能綠地的項目並不會賺錢,但是可以通過海外項目平臺,將這筆'熱錢'回流到國內,再產生利潤。"

  中原地產黃韜對此表示認同。在他看來,雖然房地產企業海外投資,對外宣稱是嘗試性抄底,但是更多的則是通過某幾個項目,來建立企業在國外投資者眼中的知名度,樹立品牌效應,從而達到融資的目的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/09232387382.shtml

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