大肚區民間二胎房貸農地變建地怎麼貸款比較會過件 @ 夏火亦

201704220932大肚區民間二胎房貸農地變建地怎麼貸款比較會過件

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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新浪樂居訊(編輯徐蜜)PM2.5屢屢爆表，霧霾天侵襲長沙，讓市民對綠色人居環境的重視程度提升瞭幾個等級。而作為房地產開發企業，他們又能為長沙綠色人居的發展做些什麼？樂居獨傢采訪數位開發商，共同探討如何"傳遞綠能量"。

具體到項目上，就主要從規劃和建築上來體現。以奧林匹克花園為例，項目在規劃上就盡可能做到和當地環境相合，在建設中也是最大限度地減少材料、料、水的消耗，並且做到瞭2.0的遠低於長沙多數樓盤3.0-5.0的容積率，使每傢每戶都享有更開闊的視野和更多的景觀資源，給居者最高的綠色享受。

區域配套跟不上的項目 開發商有責任打造小區配套

傳遞綠能量專訪奧園劉小敏環境是宜居首要因素北投區房屋二胎

"省府商圈、紅星商圈、友阿奧特萊斯公園圈就在附近，項目自身50萬㎡商業綜合體體，將打造集名品購物公園、超五星級酒店、超甲級寫字樓、CPD頂級商務公寓等多種業態，另有吉紐思幼兒園和砂子塘·湘天小學等名校專享......"細數奧園配套，劉小敏有掩不住的驕傲，在他眼裡，在此置業的業主必能享受最好的居住環境和一站式國際高品質生活。

"綠色建築是指在建築的全壽命周期內，最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材) 、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建築。"這是綠色建築評價標準對綠色建築下的定義，對此，劉小敏深表贊同。

"打造綠色建築的突破口在節能，具體來說就落到節約資源和保護環境上。"在劉小敏眼裡，長沙房地產以後會逐漸"綠色發展"，建築應該做到不與當地搶資源，不破壞環境，讓居住者充分享受綠色建築帶來的好處。

內容來自sina新聞

為瞭大環境的生態、宜居，很多開發商都寧願選址新區或近郊開發項目，傳統宜居區大河西、長株潭融城"綠肺"省府南城等都成開發香餑餑，在城建暫未跟上房產開發步伐的當下，片區的配套弱勢就一覽無遺。

對此，劉小敏認為，"對於購房而言，要選配套相對齊全，方便生活、工作、學習等需求之地，如周邊配套較差時開發商有責任打造一定的陪套滿足業主所需，兩者兼顧就更好。"而奧園就是這樣一個周邊配套與自建配套都十分完備的地方。

"打造綠色建築的突破口在節能 "

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/10543301139.shtml

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