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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

記者瞭解到，如今不少樓盤為瞭促銷，以各種名目搞優惠促銷，還有一些促銷"新招"亮相市場。為應對購房者的觀望情緒，中海國際社區還推出瞭"30天無理由退房"的活動。

還有的樓盤通過直接折扣的方式降價促銷，不過有些折扣噱頭也是花樣百出。位於奧體西路一樓盤每平方米交5000元可減免400元，優惠後，112㎡的房子均價在8800左右，總房款減4萬5千元錢左右。另一傢樓盤所有房型2萬抵6萬，對頂樓的房子一口價，頂樓均價8990元/㎡。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/21524397499.shtml

一套房子有五種折扣

從一些傳統的促銷方式來看，力度也在加大，從最初的首付分期，到現在首付比例不斷降低。近日，二環西路附近一樓盤推出瞭首付2萬元的活動，業內人士認為，已經接近"零首付"。

20日，記者在西部某樓盤看到，8月份該樓盤推出特價優惠，稱百套房限時讓利10萬元-15萬元。"哪些房子有優惠？"當記者問起時，工作人員卻表示，"看您想要什麼樣的房子，基本都有優惠。"

原來推個一二十套"特價房"吊購房者"胃口",現在特價房動輒成百上千套推；原來價格"明降暗升",現在變成"明升暗降"。近日，記者探訪多個樓盤瞭解到，隨著房價持續下跌，開發商也在調整自己的營銷策略，快銷高周轉成為普遍選擇。而對於即將到來的"金九銀十",開發商也憋足瞭勁造勢，希望用"大尺度"促銷吸引購房者入市，但專傢稱，或者隻是開發商的"夢想"。

如此算來一平米隻需要7674元，比原價便宜瞭2187元。除此以外，還能享受首付免息分期付款。

有業內人士認為，雖然面臨價格下滑，濟南市場一向穩定，需求也一向較為穩定，隻要開發商以合理的價格，還是能換來市場成交量，在剛性需求的支撐下，金九銀十還是有"希望"。

開發商賣房將血拼金九銀十一套房子有五種折扣

特價房整棟樓往外推

但也有專傢認為，當前房價下降預期已經形成，市場觀望情緒會進一步加重，開發商希望通過九十月份"突圍"的想法或隻是一廂情願的"夢想"。

月底"紮堆"推房源

劉先生是一傢樓盤的銷售負責人，他告訴記者，這些天自己每天都在觀察其他樓盤怎麼個促銷法，他發現，包括周邊競爭對手在內的許多樓盤，促銷力度越來越大。

而西客站片區某樓盤推出的免息分期首付，開發商最高可將房價三成多，作為首付免息供購房者使用，也就是說一套90多萬的房子，首付五成為47萬元，第一年隻需要交17萬元，剩下30萬元接下來三年分期付清就可以，不需要利息。

而在另一樓盤，銷售人員坦承沒有能力做免息分期首付，不過通過與某網站的合作，可以有息提供一半首付的一年貸款，也就是說首付隻需15%就能購房。"對於手裡資金短缺的客戶，還是有吸引力的。"一位銷售顧問表示。

首付也可辦免息分期

在采訪中記者瞭解到，不僅通過花樣繁多的促銷吸引購房者註意，很多樓盤在本月底還將集中推出房源，希望在今年最後銷售旺季"博一把"。

"我們三期樓盤將在這個月底開盤，房源供應量會增加。"西部一樓盤銷售人員介紹。據瞭解，該樓盤從兩年前開始銷售，目前其一二期房源已經所剩不多，但三期一直沒有開盤，業內人士認為，選擇在月底開盤三期房源，為金九銀十做準備意圖明顯。

而省城南部一樓盤，在本周五有四棟樓要開盤，一次性推出房源數量較為少見。市場人士分析認為，該樓盤如此開盤，一方面是為瞭即將到來的"金九銀十"做準備，另一方面，也可以避免"金九銀十"樓怕紮堆開盤帶來的"血拼",可謂一舉兩得。

專傢觀點"金九銀十""成色"如何令人憂

業內人士介紹，九、十月份一般來說是樓市的傳統銷售"旺季",但面臨價格連續下滑的趨勢，"金九銀十""成色"如何尚不得而知。但為瞭完成全年的任務，開發商在促銷上肯定會"不遺餘力"。

"現在特惠99折，額外還有98折，三天付款99折......"20日，在西部某樓盤，一位銷售顧問一口氣說出瞭現有的五種折扣，最後算下來原價9861元一平方的房子，折扣價隻需要8252元。而在此基礎上，還可以享受員工折扣返利，四年時間可返還給購房者近6.6萬元。

山東大學經濟學院副院長，房地產研究中心主任李鐵崗表示，"金九銀十"跟建設周期有關系，這個時間段推出的房源較多，而更大意義上是開發商炒作的一個概念。他坦言，今年的"金九銀十"可能不會到來，這或許隻是開發商的一個夢想。