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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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??此前，廣州市住房建設、房地產行業管理和城鄉建設管理職責仍分屬於市國土資源和房屋管理局、市城鄉建設委員會兩個部門，在一些具體工作上存在運作不夠協調的現象。
??羊城晚報：此次調整涉及較大規模的人事安排和人員分流，請問依據什麼原則來安排？會不會擴編？
??此次改革涉及較大規模的人事調整，將依據什麼原則安排？會不會擴編？對於北上廣深等一線城市來說，國土、規劃、住房、建設有不同的排列組合，廣州為何考慮將住房和建設職能合並，將國土和規劃職能合並？
??杜和平：結合廣州市實際，組建市國土資源和規劃委員會。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/15555971184424472330744.shtml
??就上述問題，近日，羊城晚報記者專訪瞭市編辦主任杜和平。
??羊城晚報：廣州此次為何考慮將住房和建設的職能合並？
??杜和平：目前，包括市民買房辦證在內的涉及機構改革後的審批、服務事項優化調整問題，相關部門正在研究。通過以上措施，努力使行政審批更加精簡高效，行政權力更加公開透明，市民辦事更加方便快捷。
??從科學配置、編隨事走的原則出發，調整改革的單位，編制隨職責調整相應劃轉：重新組建、合並的單位，按承擔的職責任務重新核定編制。通過機構改革中調整優化部門編制配置、加強機構編制管理創新等途徑，改革後的編制數被牢牢控制在改革前原核定的編制總數內。
??杜和平：本次機構改革嚴格貫徹落實減編控編的要求，從嚴格控編、適度精簡的原則出發，實現改革原核定的編制總數隻減不增。
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??杜和平：從銜接省政府機構設置考慮，組建市住房和城鄉建設委員會，體石岡區民間二胎房貸是什麼意思現“上下對應”。
??2009年政府機構改革後，國務院、省政府將住房建設、房地產行業管理和城鄉建設職責進行整合，組建住房和城鄉建設部門，統一管理保障房建設、房地產行業和城鄉建設。
內容來自sina新聞
??這次機構改革，將市國土資源和房屋管理局的住房建設管理和房地產市場調控、物業行業管理等職責，市住房保障辦公室（市住房制度改革辦公室）的行政管理職責，市城鄉建設委員會的職責整合，劃入市住房和城鄉建設委員會，有利於做好與上級政府機構改革和職能轉變的銜接，進一步理順職責關系。
??羊城晚報：同時，為何考慮將國土和規劃的職能合並？
??作為廣州今年改革重點之一的第六輪機構改革已進入白熱化階段，市長陳建華上周五透露，市、區兩級政府機構改革將於3月底完成。
??機構改革前，廣州市規劃、國土資源和房屋管理機構實行分設，雖然發揮瞭較好的作用，但在實際運行中存在職責交叉、銜接不順的問題，增加瞭行政成本和城市建設成本。
??這次機構改革，從廣州實際出發，將市國土資源和房屋管理局的土地和礦產資源管理職責、市規劃局的職責，整合劃入市國土資源和規劃委員會，形成“以規劃引領土地，以土地保障規劃”的新格局，推動廣州市城市建設再上新水平。
??羊城晚報：本輪調整將國土和住房分拆瞭，有學者指出這可能帶來一個現實問題是，以後市民買房可能需要辦兩個證：國土證和房產證。對此，將如何解決？
機構改革後 編制隻減不增
??今後將結合政府職能轉變，向改革要編制，向管理要編制，向信息技術要編制，不斷提高機構編制資源效用，努力降低行政成本，使政府能夠把更多財力用於改善民生。
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