石碇區二胎房貸台東縣卡債更生車貸比較 @ 夏火亦

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

高明去年量價齊跌節前成交黯淡

???在過去的2014年，伴隨著整個房地產行業告別以往的非理性“瘋漲時代”，樓市開始一改往日高歌猛進的勢頭，投資增速開始放緩，庫存居高不下，房價持續回落，市場分化明顯。高明樓市呈現出與市場同步的態勢，成交量與價格均出現下降。

代償信用貸款借款缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸??相對穩定新常態

??由中國社科院發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告（2014-2015）》指出，2015年房價將以軟著陸為主，限購政策可能全面退出，一線樓市有望在下半年出現復蘇，二線和三四線樓市走勢將分化顯著。從長期來看，房地產市場將呈現時間更長、速度更慢、程度更深的L形調整，中速增長或將成為樓市未來發展的新常態。

??文/佛山日報見習記者劉曉麗

??據高明區住房和城鄉建設局統計，2014年，高明區一手房成交共4781套，相比2013年的5042套下降約5個百分點。價格方面，平均每平方米5275.24元，相比前年的每平方米5658.42元下降約6個百分點。成交面積52.90萬平方米，同樣比前年的55.61萬平方米有所下降。

??高明區建築與房地產協會名譽主席譚世榮表示，2014年高明新建住宅批售面積和存量房面積都有較大增加，市場表現為買方市場，加之國傢在2014年末出臺不動產登記條例以及盛傳將要出臺房地產稅相關法規，這對非剛需性購房無疑是有力的抑制。所以雖然放開限購，而銷售量並沒增長反而還下降，售價也有下降。

??高明樓市去年量價齊下跌

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/083959667262貸款額67637386791.shtml

??節前促銷熱鬧成交卻黯淡

西江新城新建樓盤。2014年高明區一手房成交4781套，相比2013年的5042套下降約5個百分點。/佛山日報記者黎漢沿攝(資料圖片)

??春節前夕是傳統的樓市銷售淡季，記者發現，高明樓市的促銷卻依舊火熱，然而，火熱的促銷卻未換來一個豐碩的“開門紅”。據區住房和成交建設局網站統計數據，2015年1月1日～24日，全區商品房成交量僅為3套，著實爆瞭一個大冷門。

??“即日起至2月18日，凡報名“聯豐·天匯灣團購”並註冊會員即可享受獨傢93折購房優惠，另外還推出特價洋房僅需4600元/平方米起，總價42.7萬元即可入住西江新城奢華三房。”“水岸華庭VIP客戶認購活動1月25日火爆開啟，二期闊景洋房77～110平方米百變戶型，每方僅3688元起，登記1000元享1萬元開盤鉅惠，戶戶帶入戶花園，南北對流方正實用。”樓盤促銷信息比比皆是，一片熱鬧，但成交卻冷清得有些可憐。

??對於1月份成交量僅3套這個大冷門，業內人士表示，首月樓市銷售確實黯淡，但並沒有到全區隻有3套“這麼慘”的地步，而是因為信息統計的相對滯後性。

??樓市或將進入

??2014年各種利好刺激措施不斷出臺，但最終還是未能挽回樓市以往的繁榮局面。2015年，樓市能否回暖？這受到市場各方的廣泛關註。

??“高明作為一座發展中的城市，隨著產業的不斷壯大，農村城鎮化的推進，有能力購房者日益增加。”譚世榮預測，2015年，高明商品住宅市場將保持平穩發展的勢頭，成交量和價格上半年將承接2014年的勢頭同比穩中有降，但下半年將穩中有升。這是因為高明購房者以剛需型為主，受外部環境影響很小。

??譚世榮預測，由於土地價格和建築成本不斷攀升，房價不可能繼續下降。對於不動產登記條例帶來的負面影響，也將會被改善型購房者在市場低谷時出手消化，從而能改變並阻止市場頹勢。

內容來自sina新聞

??春節前夕是樓市銷售的淡季，高明樓市雖然促銷眾多，但成交卻依然黯淡。業內人士表示，2014高明樓市雖然價量齊跌，但幅度並不太大，2015年高明樓市或將進入相對穩定的新常態。

??2014年，佛山解除瞭限購，限貸開始松綁，公積金貸款額度不斷提高，門檻不斷降低，央行也開始降息……雖然一系列利好樓市的政策源源不斷出臺，但樓市的“黃金時代”還是無可挽留的一去不復返。

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