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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

萬科6.9億元購地安門樓盤四月拿地支出65.6億

萬科斥資6.92億元收購北京一高端項目。昨天，記者從萬科公佈的4月銷售簡報中獲悉，萬科近期收購瞭位於東城區地安門的禦府項目，地價款總額6.92億元。該項目總建築面積約1.4萬平方米，收購成本超過4.94萬元/平方米。

根據簡報，萬科4月單月銷售123.8億元；今年前4月銷售金額累計560.2億元。前4月銷售金額同比增加吉安鄉土地貸款率利最低銀行比較冬山鄉二胎房屋銀行45%。

業內分析人士表示，北京核心區土地供應已經非常稀缺。參考北京部分優質地塊地價超過4萬/平方米，核心區升值潛力可觀，萬科這筆交易"劃得來"。

內容來自sina新聞

(新京報張旭張旭東)

據北京萬科介紹，此次是和北京弘華偉業投資有限公司合作獲取禦府項目，萬科負責操盤。收購將有助於豐富萬科在京高端產品線。

萬科4月在泉州、昆明等地新增10個項目。加上禦府，這11個項目須支付地價款65.62億元。

萬科簡報披露，禦府位於北河沿大街西側，凈用地面積約0.4萬平方米，總建築面積約1.4萬平方米。萬科擁有該項目90%權益，須支付地價款總額6.92億元。

記者從有關方面證實，禦府原系新加坡凱德集團旗下項目。3月28日，凱德集團曾在新加坡公告完成瞭關於東城地塊的交易，凱德表示從這次交易中獲利4600萬新幣，折合人民幣約2.3億。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/07442172352.shtml