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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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長假期間，剛需購房者仍是市場的購買主力，"認貸不認房"新政對他們置業幫助並不大。

哈爾濱網上房地產統計數據顯示，國慶長假期間，哈市商品網簽數量519套。雖然從數據上看，樓市在國慶期間並沒未出現回暖跡象，但業內人士表示，樓市銷量或將隨著"新政"落地出現大幅上升。

看房客明顯增多樓盤等待"新政"落地

在某企業工作的宋女士告訴記者，她買房子主要是為瞭即將上小學的兒子做準備，她期望著央行"認貸不認房"的新政能盡快實施。哈市群力新區一名樓盤銷售總監王先生向記者表示，國慶期間，置業顧問都沒休息，忙著接待看房客。"十一看盤的市民比預期多瞭不少，很多人都表示等著房貸新政一落地就出手。"王先生表示，由於新的房貸政策還沒落地，如果買傢想在已有貸款房屋的基礎上購置新房，開發商會給予一段時間的寬限，等政策落地瞭再辦理貸款，這樣能為買傢省下不少房款。

剛需群體無視"新政"

9月30日，央行發佈新政，對首套房實行"認貸不認房"，即首套房還清貸款後，再買房仍可享受首套房各項優惠政策。國慶期間，哈市各樓盤迎來接待高峰，雖然看盤的遠多過買房的，卻讓開發商看到希望。

內容來自sina新聞

在哈西一處樓盤，市民孫先生表示，他在不久前剛把原來房子賣掉，打算趁著國慶節有折扣，全款購房，新政落地對他的影響不大。購房者郭女士表示，"新政"落地，她剛好符合首套房政策，但她仍會按照60%的比例付首付款，剩下的房款用公積金貸款，而不受銀行房屋二胎利率變化影響。

"長假期間每天銷量都是四五套，剛需項目還很受歡迎。"香坊區格蘭雲天營銷總監單寶山告訴記者，"認貸不認房"新政雖未落地，但並未影響剛需群體的置業計劃，除非貸款利率出現松動，他們才會拖延置業時間。

"新政"落地或刺激樓市

業內人士指出，"新政"趕在十一前一天出臺，各地政策又沒完全落地，使國慶長假成為一個真空期，加重瞭購房者的觀望情緒。預計在十月下半月，"新政"的落地或對樓市產生刺激影響，為市場迎來利好。

國慶前一天，央行宣佈放松對首套房的認定標準，市場也充滿對十一樓市利好的期待。但長假期間，哈市各樓盤看房的人明顯增多，買房的人並不多，商品房網簽數量519套。業內人士指出，冰城仍以剛需領跑樓市，房貸新規如何落地以及信貸利率優惠幅度，將對市場帶來決定性影響。

認貸不認房尚未落地冰城十一樓市看的多買的少

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/09384501516.shtml

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