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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

??從4月1日起，受最低工資和基本生活費兩項標準上調影響，北京市職工住房公積金貸款額度將做調整。部分住房公積金月繳存額度較低的職工，其貸款額度將略有降低。與此同時，部分收入較低職工的住房公積金個人繳存額度也將調整。

??單身職工月繳存公積金832元以上者不受影響

??根據《北京住房公積金繳存管理辦法》第二十三條規定，職工工資扣除住房公積金個人月繳存額後，低於最低工資的，個人住房公積金月繳存額可以降低，低於最低工資部分可以不繳；下崗、內退等類似情況職工工資扣除住房公積金個人月繳存額後，低於基本生活費的，個人住房公積金月繳存額可以降低，低於基本生活費部分可以不繳。單位住房公積金月繳存額不變。

??因此，自今年4月1日（含）起，新受理的執行差別化政策的住房公積金個人貸款，借款申請人每月的基本生活費標準由1092元調整至1204元。

??業內專傢表示，因住房公積金基數的變更從每年7月1日起執行，與最低工資和基本生活費的調整有3個月的時間差，所以每年4月到6月，繳存額度較低職工的住房公積金貸款額度都會比其他月份有所下降。7月之後，隨著住房公積金基數的調整，這個“窪地期”才會自然消失。

??4月18日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團點擊報名

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??同時，根據《北京住房公積金管理中心關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》規定，借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標準。

??公告稱，根據《關於調整北京市2015年最低工資標準的通知》的規定，北京市今年4月1日起最低工資標準每月不低於1720元。另據《北京市工資支付規定》的規定，北京市2015年4月1日起基本生活費標準每月不低於1204元。

??目前，北京住房公積金貸款的最高額度為120萬元，每個人貸款額度根據貸款人的月收入等因素確定。昨天，北京住房公積金管理中心發佈公告，稱隨著2015年北京市基本生活費的上調，為保障職工權益，中心發佈《關於2015年北京最低工資標準和基本生活費涉及住房公積金有關問題的通知》，此次調整屬於例行調整。

北京公積金調整基本生活費標準與樓市政策無關

??北京住房公積金管理中心相關負責人表示，以貸款期限30年為例，對於單身繳存職工，住房公積金貸款利率最低月繳存額個人部分在832元（含）以上的，不受本次基本生活費標準調整的影響。對於已婚繳存職工，住房公積金月繳存額個人部分在977元（含）以上的，不受本次基本生活費標準調整的影響。月繳存額低於上述額度的職工，基本生活費標準調整後，其貸款額度將略有降低。

??部分職工個人繳存減少

??此外，最低工資和基本生活費調整後，部分職工住房公積金個人月繳存額或將減少，繳存額的調整從7月1日起實施。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07345986278747127722058.shtml

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