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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

資料圖

2014北京商業地產投資意向調查：

昔日的電子巨頭，如今已經不再是我們記憶中的樣子。昨日有報道稱，索尼日前在東京成立瞭房地產部門，目標是在計劃在三年內將該業務上市，五年內實現500億日元的年銷售額。同時，進軍房地產隻是索尼新項目團隊的首個計劃，索尼官方已經設立一個特殊團隊，專門用來開創新業務，目標是在未來三年開發10個以上新業務領域，包括玩具等項目。

其實，索尼轉向並非沒有跡象。最近幾年，日本電子產品有些受到冷落，消費者漸漸"移情別戀"至蘋果和三星電子，市場對電視、相機和個人電腦需求也在下降，曾經是電子巨頭的索尼於是深陷泥潭。預計截至今年3月31日的財年內，索尼將虧損11億美元。

索尼進軍房地產業五年目標年銷售額500億日元

索尼現任CEO平井一夫，自去年上臺後，一直在為扭虧而奔波，先後給索尼做瞭幾個大手術，比如裁員，索尼日前表示將減員5000人，減少開支。比如，賣掉瞭PC業務，拆分電視部門。再比如索尼先後賣掉索尼美國總部大樓和位於日本東京的原總部大樓。同時，索尼也在開拓新的"生機"，握緊手機業務、娛樂業務，同時也在致力於醫療器械領域。這次的地產計劃，也可能會成為未來索尼的重頭戲。

行情不好，尋求轉向。這是所有日本電子企業正在走的路。"等離子之父"東芝也已經從電子產品轉向基礎設施，松下從電視、數碼相機跨界到房屋和汽車零配件業務。也許未來的一天，記憶中的日本電子集群將真的不復存在。

在本周三將進軍房地產的消息傳出之後，索尼在東京證券交易所的股價下跌4.1%。

(新京報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/07432704066.shtml

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