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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

逾80個樓盤搶灘金九銀十開發商借勢平價走量套現

9月推貨環比翻倍地段多為城郊、鎮街盤

傳統售樓旺季"金九銀十"已經悄然到來，每到此時，房產市場走向也令眾人關註。

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記者發現，9月的純新盤中，除瞭萬通國際等個別屬於地鐵口中心盤，不乏大量城市中心邊緣、鎮街盤，如南海羅村的龍光君悅龍庭、季華七路的星星·凱旋國際等。它們價格也遠低於市中心盤動輒過萬元的單價，大多在7000~9000元/平方米。

本地房地產業內人士認為，今年的"金九銀十"中，不乏大量新盤入市，傳統旺季將延續，而價格方面也是平價為主。

合富輝煌佛山公司市場研究部總監曹紹林分析，今年的"十一"是否能旺起來，主要取決於9月的推貨量，雖然剛是9月初，但是能感覺出，不少新盤開始入市。預計9月中旬有更多的新房預售證發放。今年不少樓盤爭相請明星、搞促銷，到"十一"假期想必有大批開發商舉行促銷活動。

而滿堂紅佛山公司市場營銷部經理陳祖銳卻信心滿滿。他告訴記者，除瞭安排瞭二手房銷售佈局，他們更是與開發商在洽談中。"住宅市場被限購瞭，不少佛山的有錢人已經轉向瞭不限購的公寓、商鋪甚至是別墅。我們缺的不是客源，而是好的項目。"陳祖銳直言。

據記者從二手房業內獲悉，上月滿堂紅一位中介一次性賣出20多套別墅，已經被行業譽為傳奇。陳祖銳也證實瞭這一消息："他是樂從地區的曾先生，年齡不到30歲，在行業內工作才兩三年，一個下午一個顧客買瞭24套別墅，總成交額2800萬元，稅前傭金100多萬元。"他解釋，其狂買房的原因也很簡單，因為該項目在肇慶四會地區，價格便宜，一套才100多萬元，該佛山買傢是名投資客，他認為，與佛山動輒近千萬元的別墅價相比，這裡還是價格窪地，極具投資價值。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/08513559036.shtml

內容來自sina新聞

開發商借"金九銀十"平價走量 9月推貨是關鍵

據一位不願透露姓名的本地某大型房地產開發商營銷部總經理透露，今年的"金九銀十"中，新房加速推貨，已經是"板上釘釘的事"。"不少開發商今年的任務都沒有完成，前一段時間佛山土地市場成交不少高價地塊。開發商正好想借'金九銀十'的機會，憑市場對房價升高的預期，大賣一筆。"其透露。不過基於入市盤紮堆的現狀，加之開發商急於出貨的心理，他認為，漲價的可能性不大。"市中心的房子更不敢貿然漲，市民還有大把便宜的市中心邊緣地段的房子選擇。"

投資性房產加速推出

中介上月狂賣24套別墅

對於二手房市場是否能在"金九"甚至十一假期中分得一杯羹，有本地大型二手房中介負責人坦言，因為銀行放貸收緊，加之大量新房入市的"沖擊，"金九銀十"中，他們不會把二手樓銷售作為工作重點。

"金九"剛各家銀行信貸房貸年息信用貸款借貸的條件貸款全省皆可處理剛來到，佛山的樓市開始現熱鬧的苗頭。佛山"金九銀十"期間推新貨的在售、待售樓盤，已超過80個，與8月約40個項目推貨相比，供應量增加一倍。其中，預計上市的純新盤達15個。

文/佛山日報記者葉晨

中原地產佛山分公司負責人餘鴻表示，該公司代理瞭不少商鋪、寫字樓等投資性商業地產項目，"這些投資性項目在今年下半年會特別多。"其表示。

價格變動方面，據記者初步觀察，目前在售樓盤或將推樓盤，與之前相比，漲幅不大。如9月4日剛開盤的佛山新城板塊的麗港陽光，在售均價11000元/平方米，與鄰近在售樓盤沿海馨庭價格相近。預計9月底開盤的金融高新區板塊的中海錦城，88平方米的三房，吹風價11000元/平方米，比上一批漲500元/平方米。