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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

樹林區農地貸款啟迪控股總裁王濟武、香港科技園主席羅范椒芬、香港商務及經濟發展局局長蘇錦梁、中聯辦教育科技部巡視員謝偉民、ITJC香港科技聯會主席邱達根和啟迪控股董事長梅萌共同為香港啟迪科技園落成剪彩

??王濟武表示：“香港作為國際金融中心，創業及天使投資者雲集於此，提供不同集資渠道，這個條件對著重研發的科技公司尤其重要。同時，香港最近亦定下政策支持創新及科技的發展，提供有利的環境吸希望引越來越多來自世界各地的科技公司來港設立業務，這也為我們提供瞭良好的市場需求，利用香港擴展我們科技園的業務。”

香港啟迪科技園正式落成國際化進程加速

??香港商務及經濟發展局局長蘇錦梁，香港科技園主席羅范椒芬，中聯辦經濟部副部長金萍，中聯辦教育科技部巡視員謝偉民，InvestHK助理署長吳國才，香港天使投資脈絡主席楊德斌，ITJC香港科技聯會主席邱達根，香港清華校友會副會長翟普，香港創投協會董事賴宗志，德祥地產集團有限公司主席張漢傑等嘉賓均出席揭幕儀式，與啟迪控股董事長梅萌、總裁王濟武，啟迪控股常務副總裁、清華科技園管委會主任李志強等共同見證瞭香港啟迪科技園的正式落成。

??香港投資推廣署助理署長吳國才表示：“很高興看見清華科技園加入香港這個充滿動力的初創市場。截至現時為止，我們擁有超過35個共同工作或企業孵化點。我祝願香港啟廸科技園在香港的發展順利，豐富香港創新空間的概念，同時亦引進更多元化的科技公司、人才及相關的企業來港，廣闊我們技術的發展。”

??總部位於北京的啟廸控股股份有限公司於2015年2月5日宣佈，在香港開設的首個啟廸科技園創新空間（TusParkHK Innovation Hub）正式落成，標志著啟迪控股國際化發展邁出重要一步，更展示出該公司對香港急速增長的創新創業生態系統充滿瞭信心。

??據瞭解，香港啟廸科技園樓高九層，俯瞰九龍灣，是香港特區政府正在發展的另外一個富有吸引力的核心商業區。園區為將來的客戶提供瞭諸多有利條件，包括健身室、咖啡廳、浴室、共享工作空間、兩個演講廳、天臺花園及制版實驗室等等。項目將分期啟用，第一期包括展覽和會議設施的共享空間於2月5日開幕，企業孵化器及共同工作空間則將於今年4月開放。

??“香港啟廸科技園將是香港同類型共享工作間中規模最大的創新創業基地。” 啟廸控股總裁王濟武表示，通過啟迪控股在內地無可比擬的專業科技服務網絡，可以為租戶提供獨有的創新創業支持，以及其它精心安排的活動及研討會等，“我們希望藉此創造一個協同及鼓勵創意的環境，讓創新、創業企業發揮互動效果，並成功在競爭劇烈的巿場茁壯成長。”

內容來自sina新聞

??香港商務及經濟局局長蘇錦梁在香港啟廸科技園開幕禮上致辭時說，特區政府一直致力為始創企業建立蓬勃和富活力的生態系統。他說：“始創企業將會塑造我們的未來。有遠見的投資者及培育中心如香港啟廸科技園，積極協助具創新熱忱的始創企業傢，把創新意念付諸實行，發展成偉大的事業，他們的成就將可為香港的經濟帶來創新動力。”

??據瞭解，香港啟廸科技園母公司是啟廸控股股份有限公司，是一間依托清華大學設立的綜合性大型科技服務集團企業。由其運營的北京清華科技園是中關村核心區域最有影響力的園區之一，在這裡全球頂級科技企業與從各大頂級高校走出的創業者比鄰聚集，20年來已經形成瞭一批批富有影響力的科技領袖企業。

??目前啟廸控股已將其運營北京清華科技園的成功經歷復制和拓展到上海、南京、昆山、西安、咸陽、廣州等全國20多個城市及地區。在全球，啟迪控股已經在美國矽谷投資合建瞭兩座中美跨境孵化基地——創源孵化器和美-中矽谷工程創新孵化器，並努力嘗試在韓國、俄羅斯、以色列等地區和國傢設立分支機構、拓展園區業務，積極融入全球創新生態，為推動科技創新資源與區域經濟的有機互動做出瞭重要貢獻。此次啟迪科技園落地香港，標志著其國際化進程發展又邁出重要一步。

??香港科技園主席羅范椒芬女士認為：“清華科技園啟迪控股是專業化的科技園區運營商，已經與香港科技園開展合作多年。此次香港啟迪科技園開業，是推動京港兩地青年創業交流互通的重要舉措。”

??業內人士指出，在北京中關村的科技園區尤其是核心區，已有大量的科技企業成長為業界龍頭企業，在中國甚至全球都具有很高的技術、市場領先性和知名度，業務遍及全球。香港啟迪科技園的落成，也同樣為中關村企業的國際化發展提供瞭一個專業服務空間和聚集地，為中國科技領軍企業走向世界打開瞭一扇窗。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08205968895688057335837.shtml

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