201704142144廣東上半年新開工面積降逾兩成



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廣東上半年新開工面積降逾兩成

  南都訊記者徐鳳實習生鮑婧如近日,廣東房協市場研究部、華南理工大學建築管理與房地產研究所、廣東省統計局等共同發佈數據顯示,今年上半年,房企銷售資金回籠不暢,企業自籌資金快速增長,資金壓力日增。此外,住宅投資占房地產投資比重有所下降,新開工面積下降超過兩成。

  房企資金壓力日增

  數據顯示,今年上半年,全省房地產開發企業本年到位資金5405.04億元,同比增長14.2%。其中,國內貸款1320.82億元,同比增長32.9%;利用外資14.62億元,同比下降15.5%;自籌資金1639.94億元,增長38.0%,增速為各類來源中最高;其他資金(銷售回籠資金)來源2429.66億元,下降4.1%。

  值得關註的是,從近十年數據來看,作為資金來源中最重要的銷售回籠資金,今年上半年所占比重僅高於2008和2012年同期水平,對應著行業資金最為緊張的兩個年份,說明當前行業的資金壓力凸顯。房協分析人員指出,各類資金來源中,雖然來自銀行的貸款增速仍維持在26.0%的較高水平,但非銀行金融機構貸款更是大幅增長163.7%,說明企業資金需求量大,融資成本相對增加。個人按揭貸款同比增速由年初的33.8%回落至1.8%,反映出今年來銷售回籠資金日益艱難。

  "盡管此前央行要求各商業銀行優先滿足首次購房按揭需求、合理確定利率水平、加快按揭審批進度,但當前信貸環境尚未實質性改善,企業銷售回籠資金依然不樂觀,也意味著企業的資金結構短時間內難以改善。"房協分析人員進一步指出。

  新開工面積下降逾兩成

  數據同時顯示,在開發建設方面,截至上半年期末,全省商品房施工面積44554.99萬平方米,同比增長16.3%;其中上半年新開工面積5307.90萬平方米,下降22.9%,降幅比一季度收窄12.1個百分點;竣工面積2556.95萬平方米,下降8.9%,降幅比一季度收窄6.3個百分點,總體上也呈現趨穩態勢。

  房協分析人員指出,從新開工面積結構看,住宅占68.8%,同比下降4.3個百分點。在住宅庫存不斷增加且信貸支持減弱的背景之下,更多投資開發非住宅類地產符合行業發展趨勢。但近年來多地熱衷投資商業綜合體等,也需防范過量開發的風險。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08494319913.shtml

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