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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  據瞭解,該地塊為2012年9月份被暫停的熱門土地來廣營A2地塊,此次變身自住房項目地塊重新掛出,起始價由12.84億元上調至14.92億元,由於該地塊是目前定價最貴的自住房項目,所以受到市場極大的關註。

  在市場競爭加劇的背景下,高周轉已成為房企的在一線城市的普遍策略。

  二次入市受熱捧

  上述人士認為,恒大有強大的控制成本能力、快速運轉能力、快速復制能力,能擠壓出更多的利潤空間。自住房限價房銷售極快,能贏得現金流,另外,地塊還能配建部分車位和商鋪,也能在利潤上予以彌補。

  昨日(3月27日),北京市自住房項目地塊朝陽區來廣營鄉LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊出讓。

  恒大稱尚有合理利潤

  自住型商品房利潤低微,但供不應求。從市場角度上,也推高瞭房企在自住型商品房上的拿地桃園市銀行信貸流程熱情。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,地理位置優越、交通方便、周邊配套成熟是此次來廣營地塊與之前豆各莊、東壩等自住商品房地塊最大的不同,也是造成其自住型商品房價格明顯上升的最主要原因。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,恒大地塊在北京獲得四宗土地,累計土地出讓金為147.85億,但隻在東壩地塊有5萬平米的可定價產品,其他全部為限價房源。

北京自住型商品房最貴土地出爐 樓面價首破2萬

內容來自sina新聞

  與此同時,隨著政府在自住型商品房供應力度的加大,上述接近恒大地產的人士也表示,開發此類地塊也符合恒大一貫堅持的民生地產路線。

  來廣營地塊的特殊性在於,地塊本身沒有開發商可以自己定價的產品,全部限價或者自住房。

  公開信息顯示,該地塊包含R2二類居住用地、R52小學用地、R51中學用地,總建築控制規模11.92萬平,其中居住部分建築規模9.8萬平。除外,剩餘居住部分6.86萬平將全部建成自住型商品房,其中2.94萬平方米的限價房銷售限價為1.5萬元/平方米,6.86萬平方米的自住房銷售限價2.8萬元/平方米,最大套型建築面積不得超過80平方米。

  張大偉給記者算瞭一筆賬,該項目銷售總收入為23.618億元,而開發商疊加土地成本+建安成本共計為22.884億元。如果不計算管理成本、資金成本、銷售成本、稅費。該項目僅剩餘7340萬元的利潤。

  但在接近恒大的人士看來,這塊地並非無利可圖,還是有一定合理的利潤。

  據悉,共有恒大、中鐵建、住總正華、華遠4傢房企參與競拍,最終恒大以20.5億元勝出。

  有利於企業加快資金周轉

  張大偉分析,開發商用20.5億的土地款,獲得瞭一個在2014年年末回款23.618億的預期。

  上海易居研究院研究員嚴躍進表示,過去對競拍自住型商品房的地塊,北京房企是持抵觸心理的。不過,隨著北京供給政策和計劃逐漸明朗,北京房企也順應這樣的供地模式。

  張大偉說,這四地塊可以給恒大在2014年帶來200億左右的銷售額。對恒大全國佈局非常有幫助,對每月的銷售報表也會錦上添花,但從利潤角度,將會拉低恒大的年度利潤率。

  該地塊最終被恒大地產以20.5億元的代價取得,溢價率37.4%。值得註意的是,該地塊是目前北京市場上,拍出的價格最高的自住型商品房地塊。

  據《京華時報》報道,北京市國土局相關負責人表示,2014年北京市將繼續加大住宅用地供應,同時進一步優化住宅用地供應結構,擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設,60%用於商品房建設,商品房用地中將有50%用於建設自住型商品住房;商服用地的供應量將比2013年略有增高。

  張大偉說,信貸的收緊不僅影響成交,也約束瞭開發商拿地的資金。回款變慢,使得部分企業在土地市場難以維持高投入。

  張旭表示,目前地塊附近北京青年城、北苑2號院等小區成交價格在每平方米3.7萬~4萬元左右,該地塊將建成的2.8萬元/平方米的自住商品房對購房者無疑將產生很強的吸引力。

  中原地產首席分析歸仁區農地貸款師張大偉告訴記者,該地塊住宅部分的平均樓面價高達2.1萬元/平方米,也是首次突破2萬元/平方米。

新聞來源http://qd.house.sina.com銀行房屋二胎免費估貸年息.cn/news/2014-03-28/07582664401.shtml
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