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實價網本月新增歷次交易紀錄,分析有兩次以上紀錄的物件,中古屋房價還有撐,但近一年內交屋的新房子,如果轉售,成交價多比預售行情還低。房產人士說,從資料來看,交屋就跌價時代又回來了。

天時地利不動產總經理張欣民表示,交屋就跌價是空頭房市最大特徵,SARS以前,上一波房市空頭,交屋就跌價情況就相當普遍,他在新莊買了一間預售屋,買時一坪13萬元,交屋時只有12萬,後來還一直跌到只剩10萬元。

中南部預售沒市場

他說,桃園、中南部地區有很長一段時間,房子都是預售時價格最高,新成屋反而便宜,要等到人口進駐,機能成熟,房價才會回穩,這也是中南部很長一段時間沒有預售市場的主因。

實價網自今年一月起,增加歷次移轉明細,可顯示每次交易房價漲跌情況。中古屋方面,有兩次交易紀錄的物件,由於第一次大多在2014年以前,近期交易行情大多仍比上次成交價略高一些,顯示屋主仍有獲利。

但是這一兩年交屋的房子,如果有交易,成交價大多比預售價格低。土城「華固新綠洲」就有多戶有這種情形,12樓有一戶,屋主2012年預售時以每坪50.4萬元買進,去年交屋後轉售,每坪跌到42.7萬元。

汐止交屋轉手跌14%

汐止「蘭亭序」社區情況相同,該社區總樓層15樓,13樓有一戶,屋主預售時以一坪33.3萬元買進,去年交屋後轉手新竹縣關西鎮自慰套,成交價滑落至一坪28.7萬元,跌幅達14%。

五股洲子洋、淡海新市鎮近一年交屋的社區,只要屋主是在2014年以後買預售屋,交屋後再轉售,幾乎都出現新成屋房價不如預售的情況。

張欣民表示,2004年後房市進入大多頭, 房市「今天不買,明天更貴」,房子蓋好時,都會比預售時貴上兩三成,甚至更多,但當市場反轉,房市變成「今天的低點,明天的高點」,愈晚買愈便宜,新成屋因此反而比預售屋價格低。

旺報【記者李怡芸╱台北報導】

以《灣生回家》獲金鼎獎並入圍金馬獎「最佳紀錄片」的作者、製作人田中實加,本名陳宣儒,近日承認身分造假,雖是土生土長的台灣人卻假充為灣生後代。在台引起各界譁然外,大陸網友則認為,這其實是台灣去中國化、戀日所造成的事件,資深出版人,八旗文化總編輯富察也指出,台灣史觀再建過程中,台灣確實偏向與日本連接而避開中國。

田中實加身分造假,作家陳芳明痛批她是利用了台灣人的「歷史失憶症」,但大陸網友「susu3866」則強調,田中要假冒日本人,無非認為如此更具說服力,募款時更能打動對方,「且事後看來她的假身分確比真身更有用,這正是台灣人的戀心作崇」;大陸網友鄭濱瀚自言也算是親日者,但認為此事是台灣「瘋狂去中國化,無腦媚日」,且即使真相被揭發,仍有台灣人謾罵是「中國人」在抹黑。

對台出版業是警惕

長期經營文史類、非虛構類翻譯叢書的八旗文化,總編輯富察不諱言地指出,這是台灣「歷史領域的尷尬」,因近年台灣歷史主體的建構以反中華主義為主軸,雖然違反歷史事實,但「目前台灣史觀最夯的就是和日本連接」,「但就在台灣最愛的地方出現了造假,這確實很尷尬。」

時報出版董事長、現任台北書展基金會董事長的趙政岷也指出,他認為不論灣生、陸生等,這類重視身分認同的歷史議題,這幾年仍會是台灣重要、持續的話題,田中實加的造假事件是對台灣出版業很好的警惕,未來作者或出版社都應更嚴謹求證。

不因個案壞了1鍋粥

但趙政岷也坦言「出版社畢竟不是徵信社」,以目前台灣出版社的編制,要能夠像日劇《校對女王》有專司校對查證的人員確有難度,「台灣出版業長期相信自由、相信作者」他認為不應為此個案而「壞了一鍋粥」。

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