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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "限購放開後,新建住宅銷售不太理想。"省城東部一傢樓盤的銷售部馬姓負責人介紹說,銀行對房產貸款政策仍然收緊,影響瞭房產走量。19日,農業銀行一名工作人員介紹說,今年3月份將首套房房貸利率調整為基準利率上浮5%,第一套首付貸款的30%。第二套首付貸款的60%,基準利率上浮10%。二手房執行同樣標準,到目前為止依然執行該標準。而濼源路的建設銀行個貸經理表示沒有收到房貸放松通知。

濟南限購放開後 青島銀行等下調首套房貸利率卡債協商2016

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/14164391480.shtml

  恒豐銀行經十路支行的個貸經理表示,恒豐銀行執行的房貸利率為基準利率上浮20%,但可以提出降利申請。通過對客戶綜合收益的評定,再結合銀行放款額度的考量,可以將利率稍微降低一點。

  業內人士表示,農行和建行此前房貸利率都維持基準利率,今年3月到5月將房貸利率調整為基準利率上浮5%後,國有銀行對購房貸款優惠控制更嚴瞭,即便能有優惠,條件也很苛刻。據上述業內人士介紹,建設銀行可以為通過資質評定的事業單位或者信譽良好的企業提供基準利率,用於單位團購。相比之下,個別商業銀行貸款政策更加靈活。濟南燕子山西路招行個貸經理說,現在還沒有收到降低利率通知。大部分客戶的首套房房貸利率都是上浮5%,但是招行金卡客戶可以享受基準利率貸款。

  省城限購放開後,面對房價跌幅不斷擴大,貸款政策是否有所調整?近日,記者調查多傢銀行發現,大部分國有銀行維持3月份定下的標準沒有改變,但個別商業銀行貸款利率有所松動。

  民生銀行今年5月開放瞭房貸服務。民生銀行文東支行個貸經理表示,這是3年來民生銀行首次開放房貸,首套房貸款利率享受基準利率。中信銀行今年對房產利率也進行瞭調整。年初,首套房貸款利率調整為現在的基準利率上浮5%,之前是上浮10%。

  但也有例外,18日,青島銀行濟南分行發佈消息稱", 率先為房貸松綁"。青島銀行執行首套房房貸利率9折,在基準利率上優惠10%,二套房則上調10%;對二手房則執行基準利率。

內容來自sina新聞

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