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內容來自sina新聞

??中原地產首席分析師張大偉認為,雖然10月公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但宜蘭五結建地貸款一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行,這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。他進一步分析認為,購房者對購房行為的決策除瞭居住需求外,最主要的是對房價的預期。由此看來,信貸額度及利率水平無疑是房地產市場的風向標。

降息刺激一二線城市看房量驟升 有業主已漲價

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/14095943254039524590532.shtml

????二手房業主堅挺報價 小部分出現提價意向

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??“從市場的區域結構上看,一二線城市的活躍度會超過三四線城市。”嚴躍進表示,“以上海為例,雖然其並沒有取消限購政策,但11月多重利好政策(包括公積金新政、調整普通商品住宅標準、執行央行信貸利率下調政策等),都將促使此類城市樓市成交繼續上升,並利好去庫存目標的實現。”

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴記者,在“930新政”時隔52天後,央行降息舉動將與前期的市場利好形成疊加效應,在降低購房人信貸成本的同時,將進一步促進樓市成交量反彈勢頭的持續。

??24日,上海易居房地產研究院發佈瞭《11月份典型城市新建商品住宅成交預報》。報告指出,11月1日至20日,上海易居房地產研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約837萬平方米,環比增長約25%。

??“11月前20日樓市成交反彈力度明顯。”易居研究員嚴躍進指出,11月前20天典型城市成交量和預期一樣,出現瞭比較明顯的反彈。這說明在此前的“930新政”作用下,市場情緒逐漸被帶動起來,入市節奏也在加快。

??降息後,中原地產隨即針對全國近40個城市的看房量進行跟蹤統計。調研數據顯示,主要城市客戶看房量均有明顯上漲,主要城市看房咨詢量環比上周上漲均在50%以上。其中表現最明顯的是一線城市,北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上。二手房業主更是堅挺報價,小部分開始出現提價意向。

??“一二線城市樓市資金面將明顯好轉。”張大偉說。不過他指出,三四線城市由於庫存絕對值過高,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。



??央行降息效應已開始向樓市傳遞。據市場機構監測,在降息消息公佈後的周末兩天裡,北京等主要城市咨詢購房人群明顯增多。降息後首個交易日,12隻房地產股票漲停,房地產上市公司股票平均上漲幅度超過3%。

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