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工商時報【王玉樹╱台北報導】時尚商品

政黨輪替後,陸客來台買不動產件數更少!內政部地政司統計,今年第3季陸資來台購置不動產僅9件,創下8季以來新低。房仲業者直言,本來我們房地產條件就不好,現在新政府對陸資很不友善,未來「只會愈來愈不樂觀!」

今年前2季,陸資來台購買不動產件數平均每季僅約20件,沒想到政黨輪替後最新出版更慘,第3季攔腰減半,只剩下9件。

從內政部資料可以發現,台灣2001年開放陸資來台購置不動產以來,沒有一年件數破百,2013~2015年依序是52、45、86件;近15年累積迄今不過371件。主要以台北市25件、新北市75件、桃園市34件、台中市47件、高雄市92件較多,集中度相當高。

但件數減少,單件均價卻增加,第3季平均每件金額3,749萬寫下9季新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,件數下滑但權利價值不減反增,應與購置標的總價較過去為高有關。而以其總價推論,購買者應以自用為主。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總經理葉國華感嘆,我們對陸資購買不動產看似開放,實則限制很多,如目前的三四五限制,要求一年只能在台住4個月、3年內不得轉售、貸款最多只有5成等限制。他強調,本來台灣房地產條件就不好,陸客寧願去日本、加拿大、東協購買;現在新政府對陸資並不友善,「將來陸資來台買房產,只會愈來愈不樂觀。」。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,過去不想透過陸資管道的資金,往往會轉用第三地公司方式購置,但是在房地合一上路後,外資稅率最低也要35%,大大降低購買意願。加上台灣經濟表現不佳,不動產又處於價格盤整,短期內想要放量難度很高。

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