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價格戰加劇行業洗牌海南旅遊地產轉型提速

黃樹輝克爾瑞信息集團海南片區總經理王路這樣形容2012年海南樓市:海口量升價跌,剛需當道;三亞價穩量跌,價值撐局;陵水量價齊跌,晚節不保;瓊海觀望較重,全年沉沒;文昌消化緩慢,如履薄冰。這算是2012年海南房地產市場圖譜,與熱潮中的供不應求、搶購成風相比,如今的海南樓市顯然已經回歸理性,加劇分化。20年兩次跌蕩,造就海南房地產市場的獨特生態,國際旅遊島加上中國唯一的熱帶海島,已經奠定海南領跑全國旅遊地產市場的標桿優勢。以旅遊地產為主的海南樓市,顯然更應該以價值取勝為核心因素。否則,海南樓市與內地城市相比並無二異。但據中國旅遊地產服務集團調查,去年海南有700個在售項目,純住宅銷售市場可謂競爭激烈,價格成為開發商亂中取勝的核心因素。海南統計局統計顯示,2012年1月至8月,海南全省房地銀行汽車貸款產開發共完成投資538.88億元,其中住宅開發完成投資434.08億元,占房地產投資的80.55%,這意味著海南房地產投資中住宅產品的比重依然過高。毫無疑問,大量開發項目集中在住宅領域,海南樓市必然會出現一次大規模洗牌。這可能帶來兩個必然結果:單純買住宅產品的區域陷入樓市紅海廝殺,以旅遊地產為主的區域則走向市場藍海;中小開發商出局,大型開發商更強。深圳經典陽光房地產顧問有限公司海南分公司總經理蔡志喆認為,多元化和多層次的產品體系既是政府的規劃也是市場的選擇。在王路看來,在海南純住宅銷售肯定是條越走越窄的道路苗栗三義農地貸款信貸台中石岡信貸,做真正的旅遊地產、為更多的消費者提供更好的休閑度假體驗,才是海南樓市的歸宿。實際上,海南樓市從2012年12月已經開始隱現價格戰,這在某種角度並非壞事,它是行業洗牌的先期征兆。王路直言,2010年海南樓市急劇膨脹無可避免地帶來市場和行業陣痛,而隻有價格合理回歸,海南旅遊地產才能由亂而治進入健康形態。從這個角度來看,開發商和購房者遭遇的短期困境,是倒逼海南樓市實現真正轉型的開始。根據蔡志喆觀察,整個市場處於轉型過程中,會促使純住宅類產品的比例越來越小,度假類產品將成為市場主流,商業、分時度假類產品會逐步增加,以休閑、免稅等概念為主題的推廣活動也會越來越多,產品類型更加細化。一個值得關註的現象是,在魯能、中信、海航等多傢大企業在海南大手筆圈地開發後,碧桂園、方興地產、越秀地產等開發商也加入淘金海南的行列,這些開發商有望給海南樓市帶去一股新鮮血液和新的開發思維。但海南以島外需求為主導的非剛需市場,受政策和經濟影響較大,大房企進入海南後需要適應本土市場特點,很難復制島外的運營和銷售模式。王路預測,2013年海南樓市仍會是膠著的一年,在傳統住宅的框架中,老盤吃完國際旅遊島的紅利,新盤折盡瞭最後的泡沫,營銷手段從坐銷拼到行銷、直銷,獨代趨向聯代、分銷,卻難奈庫存依舊,供應難減。但良性跡象是,王路認為,未來海南旅遊地產產業鏈將充分整合和細化,旅遊企業進入旅遊地產,房地產開發企業與旅遊企業資源嫁接,加之海南發展不斷提速、旅遊配套逐步完善,海南旅遊地產格局的根本性轉變已經開始。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-01-11/150032045.html
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