201609010614車貸利率怎麼算信貸年息 頂讓二胎年息借貸增貸轉貸 土城二胎房貸

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申請條件

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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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??鄂爾多斯、唐山的樓市也曾闊過。後來,煤價下跌,煤老板不再那麼豪爽地四處掃樓瞭。其他投資客該買的也都買瞭。但新晉地產商一般都是根據當前的消化量來估算未來的需求,沒想到,duang地一下,需求斷崖式下跌,突然就消失瞭。

新北市銀行現金貸款利好政策出臺 開發商應促銷出貨而非趁機漲價

??我反問他:你是買來自住還是投資?自住,你可能一年也不會住一次。投資,也許幾年後能漲到8000元,但有價無市,你很難出手。確有閑錢,假如不敢投股市,買理財產品也比買那種房子合算。朋友不作聲瞭。

??還有一位小開發商,在環渤海的一個三線城市,前兩年買瞭幾百畝地。說是沒錢開發,想轉讓。雖然是在城市的核心地段,但找瞭一圈,還是沒人願意接手。原因是,這個城市前幾年的供應量太大,新區無序地開發,樓市一片蕭索,且幾年內看不到好轉的跡象。

??前些天,有朋友禁不住別人的攛掇,想到北京周邊去買房。說是距離北京不到100公裡,房價不到6000元/平方米,贈送很多面積,幾乎是買一贈一。從圖片看,環境很漂亮。京津冀一體化,沒準還有較大上漲的空間。於是,朋友心動瞭。

新聞來源http:竹崎鄉土地貸款率利試算表//qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08505987022530308009199.shtml

內容來自sina新聞

??一二線城市比三四城市安全,是因為,它們的人口都是凈流入,且經濟體量大,吸納力強。但這種安全,也是相對的。比如,2013年新增的供應量,是根據當年的需求來測算,但2014年需求突然放緩,地產商的去化速度也必然降速。

??更多的三四線城市,供應量陡增,是由圖紙輝煌的新區新城銀行信用貸款代償民間信貸開發導致的。譬如,營口和常州,便是如此。我曾經提到過山西的呂梁,市政府所在的城區人口不過30萬,兩年前公佈的新城規劃,居然喊出瞭5年內人口翻番的口號。當然,後來呂梁政壇塌方,新城大躍進這事兒估計也黃瞭。

??如你所知,很多知名地產商,如碧桂園,到三四線城市,拿的地塊都比較大。大地塊的好處是,可以跟地方政府將地價談到盡可能低,項目足夠大,做配套也好分攤成本。壞處是,城市規模小,需求有限,第一期可能是搶購,第二期銷售就費勁瞭,第三期幹脆就賣不動。也許一期銷售額就把地價掙回來瞭,但在財報裡,三期以後就形成瞭庫存。

??而庫存,正是2014年最讓地產商頭疼的詞匯。雖然很多企業今年都把提高當月去化率和資金回籠情況,作為考核營銷團隊的主要指標,但即使是營銷以打雞血著稱的企業,到瞭唐山、營口也依舊束手無策。有一兩個這樣的城市沒關系,但如果你大部分是這樣的城市,就麻煩瞭。

??結構不是不可以調,但需要時間。就像中國這麼大的國傢,調整經濟結構花的時間,可能是中等經濟體的2倍以上,銷售額1000億的房企,要把結構調過來,所需時間應該也是300億級企業的2倍以上吧。

??三四線城市供求失衡的危險信息,嗅覺靈敏的地產商早已聞到。於是有瞭2013年以來回歸一線或一二線城市的聲音。也因此,一線城市的地價節節攀升。哪怕是處於調整之中的2014年,北京土地出讓金收入還創下歷史新高。

??這樣的城市可以舉出不少。環渤海灣有唐山、營口、秦皇島、葫蘆島、天津濱海等。長三角以常州為典型。內蒙古的鄂爾多斯不用說瞭,三年多過去樓市還沒半點起色。已有專傢總結說,這是因為這些城市的人口處於凈流出狀態。沒有新增人口,僅靠常駐人口的剛需,最多隻能維持樓市的基本運轉。龐大的供應量怎麼辦?隻能交給時間。

??我們看到,去年一線城市的地價仍然在上漲,帶來的直接後果,就是住宅產品的豪宅化。這不僅要求新增需求能消化這些新增的“量”,還得有增長的“質”,也就是能承受產品的普遍高價。請註意,不是去年在售的產品今年漲價瞭,而是今年新上市的產品以新的價格銷售。但表現在統計表格上,仍是價格的上漲。

??為瞭給經濟托底,穩定住房消費,從而穩定房地產投資及下遊產業鏈市場,而出臺若幹信貸支持性政策,是可以理解的。畢竟,任何經濟體都無法承受“失速”的風險。但2014年以來樓市的一個明顯特征是,市場自身的因素正在成為主導力量。

??政策或許可以幫你止滑,但絕不能拎著你快跑。我個人認為,快速去化,仍然是貫穿2015年樓市的主題。假如有利好政策出臺,地產商不能是趁機漲價,而是趁機出貨。必要的話,反而應加大促銷力度。因為這時的促銷才更有效果。

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