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房市回溫,中央銀行公布的5月全體銀行購置住宅貸款餘額續增至6兆4,459億元,建築貸款餘額1兆6,629億元,雙雙再創新高,其中房貸主要仍是自住購屋族進場支撐買氣,反觀建商推案還是偏謹慎,建築貸款餘額增加有限。



根據央行統計,房貸餘額去年4月開始連續10個月增加後,今年2月意外減少,但春節過後的3、4月均增加,5月續增長、年增率4.52%,主要仍是新完工交屋潮,自住需求進場,挹注成交量提升。統計八大公股銀行5月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為5,944億元,月增68億元,占全體購置住宅貸款餘額比重續上升至近10%;另有不少大型銀行,今招桃花年以來推出優質房貸戶低利率房貸下殺至1.4%,也吸引不少自住購屋人進場。

銀行房貸主管認為,今年以來房市都是由首購族及自住換屋客在撐場,低利率成為刺激買方進場的主因,目前國銀放款加權平均利率來到1.92%的歷史新低,且短期內大幅反轉向上機率低,有利自住購屋人進場;其次,這波自住購屋人進場,與賣方讓價有關,但除非有更進一步的讓價,否則也難再激勵更大量的購屋人進場。建築貸款(土建融)餘額5月年增率2.89%,且為連續6個月正成長,但月增僅23億元。銀行主管強調,目前房市餘屋供給居高不變,且只靠自住客撐場,建商推案還是偏保守,因此建築貸款餘額增加有限,主要是建案銷售的周轉金貸款占多數。銀行房貸主管透露,近來自住購屋族觀望態度明顯較去年淡,「買氣感覺回溫不少」,各銀行今年也紛紛均設定房貸正成長的目標,應可順利達成目標,但其實自住購屋人增加有限,市場重返價格競爭為主力,預期優惠利率將愈殺愈低。(工商時報)

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