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內容來自sina新聞

10月35傢房企生意好攬金1747億元



“9·30政策”對成交拉動的效果十分明顯,尤其是對於市場反應一向敏捷的上市房企,已陸續公佈10月份銷售業績報告的上市房企表現明顯好轉。據中原地產市場研究部統計數據顯示:截至11月12日,公佈10月銷售業績的35傢上市企業,“銀十”明顯比“金九”表現更好。這35傢房企10月單月銷售業績合計1747億元,環比漲幅達到瞭14.7%,35傢企業中有26傢企業環比上漲。

同時,就融資提振方面來看:“解禁”瞭長達近4年的房企再融資“封印”,讓定增案獲批增加,截至2014年10月31日,已有十餘傢房企宣佈通過相關債務工具進行融資,總規模近千億,再為大型房企“補血”;但再融資的門檻不低,政策向大房企傾斜,會導致房企兩極分化趨勢加劇,或引發大規模並購潮。

中原地產首席分析師張大偉認為,央行新政(簡稱“9·30政策”)實施後,大部分房企的銷售都明顯好轉,其中萬科等企業表現優於市場,但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力。未來市場分化將不僅出現在各類型城市,對於房企來說,因為經營策略、管理能力的不同,運營重心的差異,表現出來的差距也將非常大。

就昆明上市房企表現來看,年末沖關跡象明顯,萬科、綠地、雲南城投等上市房企“多盤聯動”格局形成;其中,綠地集團在昆明項目“多盤聯動”營銷,其中,綠地大城天地30-500平方米街MALL旺鋪,10月末全城啟動預約;綠地雲都會目前購房首付僅需2成,戶型面積73-112平方米;綠地香樹花城亦在進行項目推廣。就土地儲備來看,本月在昆上市房企零拿地。

關鍵詞 業績

銀十35房企售房1747億元


中原地產市場研究部統計數據顯示,截至11月12日,公佈10月銷售業績的35傢上市企業,“銀十”明顯比“金九”表現更好。這35傢房企10月單月銷售業績合計1747億元,環比漲幅達到瞭14.7%,35傢企業中有26傢企業環比上漲。

“從發佈銷售業績的企業看,大部分企業在"9·30"政策後,銷售都明顯好轉,其中萬科等企業表現優於市場。但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力。”中原地產首席分析師張大偉表示。具體來看,11月4日晚,地產龍頭萬科發佈瞭其10月份銷售簡報,而從結果上看,萬科在“銀十”這一傳統的銷售旺季表現不錯。公告顯示,2014年10月份,萬科實現銷售面積190.6萬平方米,銷售金額220.9億元。2014年前十個月,公司累計實現銷售面積1454.4萬平方米,銷售金額1711.4億元,分別同比增長瞭14.8%和17.3%。而萬科今年前十個月1711.4億元的銷售金額,也超過瞭去年全年的1709.4億元。

從全國整體市場看,今年10月份,40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米,環比增長8.8%。其中,漲幅最大的是一、二線城市。顯然,持續松綁的調控政策對一、二線城市的房地產市場來說,不僅帶來瞭購房人群釋放,更影響瞭市場預期。

此外,上海易居研究院數據顯示:從商品房銷售價格來看,10月份,10大房企成交均價為13817元/平方米,環比下降2.3%,同比增加3.7%。上海易居房地產研究院研究員亢亞娟認為,二季度以來,雖然房地產市場多個指標遠不如去年同期,但10大房企商品房成交均價同比一直處於正增長區間,說明大型房企對市場風險的抵抗能力較好。

“本月均價環比略有下降。這是因為,房企一方面存在去庫存等多方面的壓力,另一方面,政策放松又使各方對後市有一定的信心,房企不願過多降價損失利潤率,所以目前市場尚處於微妙的博弈階段。”亢亞娟指出,現階段,房企不大可能采取大幅降價的促銷措施,但由於面臨銷售目標等多種壓力,預計後續市場活躍度仍會逐漸增加。

張大偉表示,大部分企業距離年初制定的銷售目標差距很大,庫存積壓仍然嚴重。除萬科、恒大外,其他90%的企業完成年度任務的難度依然比較大。在僅剩2個月的情況下,21傢企業的平均任務完成率僅為74%。

關鍵詞 融資

陽光城等定增案獲批 房企展開千億融資

對於渴求輸血的房企來說,定增獲批,這無異於一個喜從天降的大紅包。據權威媒體報道顯示:政策窗口期已再次到來。上市房企在銀行間債券市場發行中期票據“開閘”僅一個多月,已有十餘傢房企宣佈通過相關債務工具進行融資,總規模近千億。

其中,11月5日,陽光城宣佈,公司以11.38元/股的價格定向發行2.28億A股已完成,26億元定增計劃完美收官。陽光城並非孤例。今年以來,多傢房企再融資方案紛紛獲批,解禁瞭長達近4年的房企再融資“封印”。它給市場釋放強烈的信號,未來會有更多企業通過再融資審核,監管正走向市場化。這對房地產行業整體融資環境而言是重大利好,通過多渠道改善房企的融資結構。再融資的門檻不低,政策向大房企傾斜,會導致房企兩極分化趨勢加劇,或引發大規模並購潮。

據數據顯示:截至今年10月31日,世聯行、江蘇大港、上海金橋等數十傢房企的定增方案已獲受理並等待審批。全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌表示,年內多個房企的再融資方案相繼過審,可以說房企再融資已逐步放開。這既是對支柱產業的支持,也是對“看空論”做出向好的解釋。在去年第一波千億定增大單之後,房企大舉發債潮再度襲來。原因無他,相比信托等融資手段,中期票據等融資成本來得更低。

“目前,國內中期票據市場存量規模在3.2萬億元左右,三年期AAA級企業發行利率為6.35%”,據克而瑞研究中心研究員沈曉玲介紹,這高於三年期貸款基準利率6.15%,但低於同期一般貸款的加權平均利率7.26%,也明顯低於信托融資利率。據不完全統計,萬科、保利、招商、金科等超過13傢房企陸續公佈的債務融資總額,已接近1000億元。“其實,隻要政策給空間,大傢都會蜂擁而上,”上海房企代表張偉分析,自2009年以來,房地產再融資就受到限制,A股大小房企都已饑渴多年。

今年以來,房地產進入深度調整期,各傢房企也是經歷瞭一輪輪壓力測試,銷售困難,銀行開發貸又緊縮,沒幾傢房企敢說自己“不差錢”的。年底臨近,房企頻頻為過冬“儲糧”,也同時意味著大傢能交出一份令人安心的財務報表。不過,這輪再融資的門檻不低,中期票據等“準入證”並不是誰都能唾手可得。

克而瑞機構在日前一份研究報告中指出,本次銀行間市場房企發債的合規性較高,隻是謹慎放開,要求發債房企在境內A股上市,且在國內一、二線房地產市場占比較大,而銷售規模較小以及主要佈局在三、四線城市的房企已經被銀行擋在門外。

關鍵詞 拿地

十大房企 土地儲備面積總量增幅明顯


隨著商品房成交回暖,大城市樓市逐漸復蘇;另外,定增案獲批房企千億融資大單來襲,部分房企資本有溢,有些企業已開始增大拿地量,抄底購地。

上海易居研究院數據顯示:“10大房企年初累計土地成交金額同比增幅,萬達躍居首位,為78.5%,較上月上升瞭約53個百分點,但10大典型房企的累計土地成交金額總和與去年同期相比下跌43.7%。”

此外,10月份,萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城、融創等十大房企,土地儲備面積總量增幅明顯。具體來看,10月份,10大房企新增土地儲備面積368萬平方米,環比大幅上升275.8%,同比下降20%。由於本月萬達大舉拿地190萬平方米,綠地拿地121萬平方米,使成交量較上月增加較多,同比降幅與上月相比收窄65個百分點。各個房企本月拿地量與去年同期相比仍以減少為主,恒大已第四個月未拿地,綠城今年以來未有拿地記錄。

同時,數據還顯示:今年1月至10月,10大房企年初累計平均樓板價7784元/平方米,環比下降3.4%,同比下降0.6%。近3個月以來,10大房企年初累計平均樓板價同比略有下降,基本處於平穩狀態。預計後續2個月此態勢不會發生太大變化。

10大房企年初累計土地成交金額同比上漲,萬達躍居首位,漲幅為78.5%,較上月上升瞭約53個百分點;其次為碧桂園,同比增幅29.3%,較上月下降瞭約107個百分點;中海仍排名第三位,但同比增幅由正轉負;綠城仍然最低。從成交金額絕對值來看,綠地、中海、保利仍然為前三位,分別為399億元、254億元、231億元。10大房企年初累計土地成交金額總和與去年同期相比下跌43.7%。

關鍵詞 上市房企在雲南

萬科、綠地、雲南城投等“多盤聯動”沖年關


歷經多年磨礪發展,在昆明上市房企,如萬科、綠地等上市房企“多盤聯動”格局已經形成;其中,綠地集團在昆項目展開“多盤聯動”營銷, 綠地大城天地30-500平方米街MALL旺鋪,10月末啟動全城預約;綠地雲都會,目前購房首付2成,戶型面積73-112平方米;綠地香樹花城亦在進行項目推廣;在今年10月銷售紅火的萬科,其昆明分公司營銷動作亦五華八門。目前在昆已有5個樓盤的昆明萬科,有4盤在售,包括萬科公園裡,萬科金域國際、萬科白沙潤園、萬科魅力之城;保利地產亦有5盤佈局, 保利大傢、保利六合10月均有營銷動作, 此外,保利大傢的住宅樣板間、園林示范區已開放 。

此外,昆明樓市利好不斷,第10屆泛珠三角區域合作與發展論壇暨經貿洽談會上,昆明簽約18個項目,簽約金額超過190億元,首次進駐昆明的碧桂園建融台中大雅建融、花樣年,格外顯眼;記者獲悉,花樣年落戶泛亞科技新區,打造喜年廣場;富民縣政府與廣州碧桂園控股有限公司就富民奎南生態文化旅遊產業園項目簽訂瞭合作協議,擬投資50億元建設文化旅遊項目,計劃明年初動工建設。

以2014年權威機構發佈的品牌價值50強企業(參考)來看,已有超過13個國傢50強地產企業入昆。盡管新進盟友強勁,但在昆明土地市場並無表現。10月,在昆明的上市房企拿地數量為零。

細數一線大佬入昆路線會發現,直接通過拿地入昆的大佬少得可憐,“借道”事件卻時有發生。而多數品牌會選擇與當地開發商合作,曲線入昆。在昆明樓市市場環境整體下行之下,跑路、爛尾時有發生,不少優質地塊開發受阻,誰會是下一個接盤者?而昆明樓市近期相繼傳出的資產合並及並購事件,亦能夠看到一線房企在昆忙碌的身影。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08185941353781391573345.shtml

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