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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  後"住改商"時代監管部門不應缺席

  省工商局登記註冊分局局長王志軍介紹,住宅開公司的需求一直存在,社會為初創企業提供的廉價和公益性的場地不夠,住宅開公司目的是釋放場地資源,方便市場主體準入,鼓勵和吸引民間投資,促進小微企業、初創企業、新業態企業等發展。2012年省裡就提出過放寬經營場所,去年為住宅辦公司開瞭口子,各地工商局可探索進行住改商,今年政策出臺使住宅辦公司更加規范。但住宅辦公司並不是無條件的,需滿足安全、環保、不擾民的前提,具體還要符合安全生產、環境保護、物權等法律法規規定,各地可在工作中根據實際情況將要求細化。

  □文/本報記者餘魯西 圖/本報記者宋雙慶



  彭威表示也理解居民的擔憂,他說,在創業前,他在街道口某小區一傢外貿公司上班,同樓還有幾傢咨詢公司,每天有很多人走來走去發出聲響,確實影響到居民正常生活,上班時間電梯經常要等好幾趟,壞得也頻繁,小區物業因此采取兩套方案收取物業費,對小區內公司收取較高的物業費。

 七成新增企業開在住宅

  目前我省對在住宅內辦公司的企業要求籠統為"安全、環保、不擾民"。主管部門可否考慮設立明確的"禁止清單",對從事娛樂、歌舞、餐飲等對居民生活影響較大的,不準在小區內開公司。而對文化創意、網商、科技型企業,對居民生活影響不大的則適合住改商,並適當對其審批手續放寬,簡化"利害關系證明"等附加約束條件。

  從3月1日起,我省全面實施註冊資本登記制度改革,市場準入門檻降低,大大激發瞭民間投資熱情。而3月26日起,經省政府批準,《湖北省市場主體住所(經營場所)登記管理暫行規定》》(以下簡稱《規定》)正式執行,其中放寬瞭市場主體住所(經營場所)登記條件,明確住宅可以用作住所或經營場所,這成為不少企業最關心的條款。

  楚天金報訊

  "3月以來,每天到註冊窗口來咨詢辦理的人絡繹不絕,工作人員忙到喝口水的時間都沒有。"武昌區工商局註冊登記局局長何亞傑介紹,僅政務大廳窗口辦理新註冊的企業3月有890傢,4月也有806傢,比去年同期翻瞭一倍多。

  工商說法:不擾民是前提

  對住改商造成的擾民,主管部門能否設立監督投訴熱線和管理辦法,解決居民投訴難問題。據悉,在香港地區以及國外,開在住宅區裡的公司會對居民意見特別註意,因為如果遭到鄰居投訴,公司會被取消,甚至要承擔賠償責任。在放寬市場準入後,主管部門可實行寬進嚴管,對在住宅內的公司,如果有業主投訴且查證屬實,應進行一定程度處罰甚至取消"住宅商用"資格。 (記者餘魯西)



  何亞傑告訴記者,這些新增企業中,七成左右的企業登記地址都是住宅,這些企業以註冊資本100萬以下的小微企業居多。

  在政策開放之前,不少公司早已藏身武漢各大住宅小區中。28歲的陳永傑(化名)2012年和兩個朋友合夥開辦一傢傳媒公司,辦公地點就選擇在武昌積玉橋金地國際花園內。

  前日上午,記者在陳永傑公司內看到,這個兩層LOFT小公寓被充分利用,使用面積80多平方米,客廳為員工辦公地點,放瞭4張辦公桌,臥室則改成會議室,二樓為經理室和工作間。

  在彭威看來,開在小區的公司應該有選擇性,他舉例說,在光谷這邊開在小區裡的多是跟他類似的科技型公司,老板加員工一起7人,平時人員出入不多,以網上交易為主,對居民生活影響較小,比較適合開在小區內。

  不僅在武昌區,記者從省工商局瞭解到,3月,全省新登記市場主體56524戶,比去年同期增長七成,其中新登記企業13496戶,選擇在住宅內開公司的小微企業占到大頭。

內容來自sina新聞

 住宅開公司省一半場地成本

 過半居民擔心安全 反對住改商梧棲區二胎房屋銀行

  低廉的成本加上成熟的地段,使不少住宅樓成為商業企業青睞的"目標"。但記者采訪中,這些小區的居民大多反對住改商。

  記者在徐東、街道口、光谷、萬松園等地選取5個小區隨機采訪瞭50位居民,其中37位業主對"住宅商用"持反對態度,普遍認為,小區住宅就是用來居住的,變成經營場所對日常生活會造成影響,而且人流增加,魚龍混雜,這為竊賊入室行竊提供瞭方便之門,造成安全隱憂。

  徐東金銀島花園小區李女士稱,自從今年她所住的單元樓二樓開瞭一傢公司後,這棟樓經常有人進出,人員也很復雜,公司員工經常把單元樓門禁打開後用磚頭攔著,大門常年開著感覺非常不安全,為此跟物業反映過幾次。

  街道口鵬程蕙園小區居民陳先生更是苦不堪言,"小區內開瞭好幾傢公司,每天早上上班時間電梯很難等。"陳先生說,他所住的住宅中開瞭一傢公司,經常要用電梯運送貨物,等不上電梯,他經常要搬著自行車上下七樓。而他更擔心的是,電梯經常用來運貨壞得很快,傢人進出乘坐電梯有安全隱患。

  證明難開 各方意見難協調

  今年實施的《規定》在準許民宅開公司的同時,也要求投資者辦理工商註冊登記時,在提交房產證復印件或者租賃協議(無償使用證明)及出租(借)人房產證復印件之外,還需提供居(村)委會、業主委員會或利害關系人出具的同意使用的書面意見。

  彭威去年底註冊瞭一傢軟件公司,選擇開在光谷紫菘楓林上城小區內,但營業執照地址寫的卻是某高校科技園內。彭威說,原本打算將註冊地寫在社區,但在找居委會開證明和鄰居書面同意的過程中遇到麻煩,最後他隻好輾轉將公司註冊地址掛靠在高校科技園內。

圖為:許多公司身處居民小區

  但記者看到,陳永傑公司的營業執照地址上寫的卻是漢口某寫字樓。陳永傑說,此前政策對在小區辦公司卡得比較嚴,如註冊地址是住宅用途,營業執照辦不下來,無奈之下他們花6000元找瞭一傢代理公司代辦企業註冊,註冊地址也是該代理公司幫忙運作。

  4月28日上午11時,楊先生在武昌區政務大廳內排瞭一上午隊,終於拿到瞭企業的營業執照。楊先生的環保安全技術公司選擇開在楊園街紡機路某小區內。隨著註冊資本登記制度改革實行兩月,民間投資興業熱情迸發,像楊先生這樣選擇在住宅內開辦公司的企業越來越多,但隨之出現瞭與小區居民意見協調難、監管難等問題。

  陳永傑告訴記者,房子租金一個月3000元,還贈送一個車位,加上物業水電一年約4萬元錢,而在同地段的寫字樓一平米月租要50元以上,租一百平方米一個月就要5000元,加上物業和商用水電費一個月6000元打不住。在小區辦公則省下瞭一半的場地成本。

  洪山區工商局註冊登記局負責人對記者表示,社區開公司需無噪音、無油煙,加工小作坊、小餐館都不準進入住宅。

  但該負責人也坦言,社區開公司除瞭與居民意見協調難,還存在一定程度的監管難問題。例如教育咨詢類公司,多半開在小區內,前段時間該局對轄區內教育咨詢類企業進行摸排檢查,發現30%的公司都不在註冊地。小區人員眾多情況復雜,企業註冊登記地址信息不真實,一旦出現問題通過登記的住所很難與市場主體取得聯系。

深坑區二胎房貸  ■記者手記



  "住改商"政策為企業大開瞭方便之門,卻把矛盾拋給市場處理,在後"住改商"時代,如何讓企業和居民意見平衡,主管部門不能以放權為由缺席。

住改商流行 武昌七成新公司開在住宅裡

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08264108538.shtml

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