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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

●中國人有攀比心理

●熱貨詳解

狂購地:日本

跟護膚、化妝品的消費地區大致一樣。不同的是護膚、化妝品中,日系、韓系產品占相當大比例。

當初隨著iPhone6最桃園區房屋貸款新上市,內地無緣首發二發,香港地區的蘋果店正出現奇特場面,一方面大量用戶在蘋果香港店無法正常購買到iPhone6,一方面蘋果香港店旁邊出現許多黃牛黨,不斷囤積iPhone6.

ah紅茶斷貨不奇怪,因為用紙皮箱子裝茶的中國“買茶客”實在太多,他們有時候因為買得太多,面紅耳赤的也有點不好意思,但緊跟著他們或許就會為自己開脫:沒辦法,都是替別人買的。如今,你必須理解,很多中國人到斯裡蘭卡,可以放棄看印度大象,放棄看印度洋落日,甚至放棄攀登西格利亞天空之城,而絕對不放棄買茶。

關於中國遊客海外掃貨,最常見的評論是“這是中國制造的尷尬”,連日本網民都調戲“中國制造”不行。

曾經脫銷物品1菩提子

狂購地:澳洲、歐美、中國香港

這些年中國遊客搶購的貨品排行

近年來,日本花王紙尿褲逐漸成為國內媽咪們的第一選擇。但是,中國黃牛大批量囤積花王紙尿褲已影響到瞭花王公司的銷售政策和幹擾瞭日本正常顧客的購買。花王公司的人也出來澄清瞭,說除瞭價格差異,日本銷售花王紙尿褲與中國地區銷售的紙尿褲並無任何區別,他們很困惑為何中國父母要刻意購買日本當地紙尿褲。

點評:將心比心,進口尿不濕的質量已經經過70後、80後、90後幾代中國媽媽的驗證。作為一個中國父母,能到日本當地買花王紙尿褲,這機會誰都不會輕易放過。請不要問為什麼。

國產奶粉的醜陋名聲,估計要花幾代人的時間來修復。而國內進口奶粉也是多數人迫不得已的選擇,價格是一回事,總那麼讓人不放心,可能是中國人自己的心理問題,但出現這樣的心理問題,並不隻是中國人自己的錯。

駁斥:如今時代已經不同,在中國遊客最初走出國門看世界之時,多數人對“中國制造”避之,唯恐不及。雖然現在對於同種物品,也還更傾向於越南、馬來西亞、印度尼西亞、孟加拉國、土耳其等非中國造貨物,但出門購買“M

52號色的唇膏,最近這款唇膏紅遍全球,幾乎所有的專櫃都處於斷貨、脫銷狀態,且多個彩妝品牌中顏色與之類似、帶點兒西瓜紅的橘色系口紅的銷量也跟著“水漲船高”。

●中國遊客都是隻會購物的“土豪”

曾經脫銷物品8電飯煲、馬桶蓋

[熱貨]

ah,可能這也是該品牌在中國的營銷做得好。奇怪的是,立頓這種牌子進入中國更早,銷售范圍更廣,在斯裡蘭卡當地卻少有中國人問津。

曾經脫銷物品6 dilm ah紅茶

餘個品種,常見的有鳳眼菩提、金剛菩提、龍眼菩提等,這些植物果籽原本是佛傢修行的常用之物,如今卻在中國擁有大量“粉絲”,眾多玩傢不惜重金購買,使得尼泊爾菩提子價格飛漲。在當地盛產菩提子的山區,時常傳出商傢搶貨的消息。按照時令,每年10月至次年1月,是尼泊爾菩提子貨源充足的旺季,而每年夏季由於貨源奇缺,眾多商傢眼睜睜看著大量中國遊客走過、路過而“錯過”。金剛菩提從1瓣到21瓣不等,一般來說瓣數越多,尺寸越大,價格越高。

●中國遊客崇洋媚外

這些年曾經因為中國遊客搶購脫銷的貨

[猜想]

最初集中在各地土特產比如茶葉、咖啡、可可等,現在包羅萬象,連購買方便面、大米也被列入行程。熱點購物地廣,幾乎遍佈全世界。

●生活用品

●中國制造不行

狂購地:日本、中國香港

這其中也含部分保健品,境外掃貨熱點地包括中國香港、臺灣,日本、泰國和印度等。

不管是奢侈品,還是生活必需品,不買就虧瞭———相信這是中國遊客境外掃貨的共同心聲。這些年,因為中國遊客搶購而脫銷、斷貨的物品到底都是些什麼貨?在這裡,通過梳理和總結,可以得知國人境外購物心理的演變。

點評:關於奶粉這事一言難盡,中國遊客境外狂掃奶粉的恩仇錄足夠拍好幾部好萊塢大片。其實,奶粉這種因重量體積大而相對難帶的東西,如果不是迫不得已,也沒人想帶著它飛越千山萬水。

點評:dilm

作為世界第一大國際旅遊消費國,有新聞稱中國人在海外掃貨,用集裝箱運回中國,有人直斥這種誇張現象“崇洋媚外”。

拖鞋是越南的特產,據說十多年前,男式拖鞋4元人民幣一雙、女式3元人民幣一雙,稍高檔一些的拖鞋則為20元人民幣一雙,因為價格具有一定吸引力,加上其遠近聞名的質量,純橡膠拖鞋成為遊客購物的首選。

●愛馬仕皮包、巴寶莉圍巾

曾經脫銷物品5韓劇粉底霜

●熱貨詳解

相信很多人都不知道菩提子為何物。作為菩提子的主要產地,據說現在在尼泊爾通常很難買到品相較好的,因為品相好的基本被中國遊客搶先買去瞭,10瓣以上的大菩提在當地已屬於稀罕品。去年就有中國遊客在加德滿都搶購尼泊爾菩提子的新聞報道稱,近年來隨著中國遊客增多,尼泊爾菩提子逐漸熱銷,95%的貨都被中國人買走,價格翻瞭幾十倍,而隨著生意火爆,當地還出現瞭小有名氣的菩提子供貨商。

點評:有人評價,相比其他國傢旅遊局在中國的推廣,韓國的旅遊推廣更容易得人心。如果這說法屬實,應該有賴於韓劇在中國的風靡。因為韓劇在國內熱播,導致某化妝品脫銷的事件,以後可能還會發生。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/09275986669471564352911.shtml

都知道斯裡蘭卡是著名的紅茶大國,中國遊客尤其喜歡dilm ah牌子的紅茶。在當地超市,中國人通常很難完成光榮的購茶任務,因為每天中土地房屋二胎利率任何問題免費諮詢國遊客搶購 dilm

盡管花王紙尿褲的產品囤貨厚實,但在日本、中國香港也常常會因為內地遊客的橫掃而出現脫銷現象。據說有大量在日本的中國商傢風生水起地橫掃日本花王紙尿褲的市場,嚴重破壞瞭花王紙尿褲在日本發行量的平衡。前不久,一則“和日本花王尿不濕說再見”的文章刷爆瞭大傢的朋友圈,傳聞日本花王紙尿褲不賣給中國人瞭,這引起中國媽咪們的恐慌。事實上,該消息系誤讀,此意主要針對囤貨的黃牛。

●藥品

曾經脫銷物品3奶粉

點評:可以肯定的是,中國遊客狂掃河內拖鞋的事今後絕對不會再發生。但作為最初出國旅遊的經典現象,這事情曾經發生過,可以說表達瞭一定時代中國遊客的心理訴求和行為特征,值得收藏。

有人總結瞭中國遊客的購物特征,比如非理性、貪圖便宜與貪圖價高的沖動購物,並指出這折射的是中國“土豪富人”的攀比心理。

小至奶粉、紙尿佈、奶瓶,大到嬰兒車、嬰兒床……小孩、嬰兒用品占中國人海購的比例逐年攀升。其中澳洲、日本、歐洲、港澳為主要掃貨地。

關於國人海外掃貨需要反駁的傳統觀點

●時尚奢侈品

●黃金

●日常電子產品、小電器

買買買 看看中國土豪們都把什麼買脫銷瞭

采寫:南都記者陳堅盈 圖片為資料圖片(除署名外)

內容來自sina新聞

●護膚品、化妝品

曾有網友曝出德國超市擔心中國人春節回國前掃貨,紛紛給貨架上的嬰兒奶粉“上鎖”。雖然超市拒絕賣奶粉給中國人的現象並不屬實,但據求證,有些德國超市確實存在著奶粉限購。前不久,德國《慕尼黑日報》刊登三名中國人拉著大箱子采購奶粉和兒童產品的照片,稱“中國買傢正囤積嬰兒奶粉,趕緊去商店,奶粉已幾乎被中國人買光!”德國《圖片報》也曾以“一掃而空,中國人又來瞭!”為題,稱中國人把法蘭克福的嬰兒奶粉都買光瞭。這種關於奶粉的輿論恐慌出現在澳洲、香港地區。據澳洲媒體報道,因為中國傢長掃貨奶粉,澳洲也隨之掀起瞭“白色淘金熱”,短時間內甚至導致當地奶粉缺貨。

●熱貨詳解

ade in C hina”的商品已經越來越多。因為即使是中國制造,中國遊客也多認為在國外買到的產品,質量更加讓人放心。這並不單純是“中國制造”的錯。

●小孩、嬰兒用品

曾經脫銷物品4河內拖鞋

狂購地:越南

中國遊客連拖鞋都不放過?沒錯,這種事情發生在十多年前。因為那時對多數中國遊客而言,出境旅遊機會不多,“越南遊”的一大特點,就是搶購各式拖鞋、小型紅木裝飾品、法國香水等。據說當時,越南當地旅遊景點與購物點已經配備瞭大量說漢語的服務員與售貨員,有些還是從中國聘請來越南的。面對中國遊客對拖鞋的強大購買力,越南導遊往往不得不在旅行中臨時安排新的景點———購物中心。許多沒有在河內買到拖鞋的遊客,隻好在友誼關等邊境關口中方一側的商店裡補上。

●熱貨詳解

以日韓、歐美、新加坡、迪拜等發達地區為主,各機場免稅商店是最大受益者。

●熱貨詳解

●食品

狂購地:韓國

中國消費者給韓國商傢帶來瞭巨大的財富,而韓國商傢自然也把中國消費者視作最重要的客戶源,為瞭吸引中國顧客也頗費心思。仁川亞運會期間,在樂天百貨幾乎每個角落,都少不瞭“都教授”的身影,甚至連衛生間門口,都有“都教授”海報的指引。一名導購員稱,《來自星星的你》劇中女主角千頌伊用的一款粉底霜現在已經賣脫銷瞭,一些中國遊客因為買不到同款粉底霜而向商場提出抗議。

點評:搶購奢侈品可以理解,可菩提子的洛陽紙貴現象,讓很多人難以理解。中國遊客對國際上很多貨品價格的抬高起推波助瀾的作用,這種杠桿作用並不是普通華爾街理論可以闡釋的。

脫銷的不止粉底霜。據說因為有消息稱“女神”全智賢在熱播韓劇《來自星星的你》裡使用的正是Y SL

在海外,因為購買力驚人,中國遊客成瞭“土豪”的象征。有人更妄自菲薄,說:每一名中國遊客在國外都是一面展現中國形象的鏡子,中國遊客要把形象從“土豪”變為“紳士”和“淑女”,從任性變為知性,從“會走路的錢包”變為有教養的背包客。

這個貨品范圍越來越大。有不少人甚至恨不得所有的生活用品都從境外購得。

駁斥:有錢消費得起很正常,不排除有少數攀比心理,但追求性價比、追求美好生活是人類的共性。你看連鳥人教練穆裡尼奧也到廣州站西掃貨,就知道貪圖便宜並不隻是中國遊客才有。有錢買東西,應該心安理得,沒錢還高消費才是攀比心理。

狂購地:斯裡蘭卡

駁斥:“土豪”是一個需要重新被定義審視的名詞,有時候,歧視色彩太過明顯。中國購物大軍的“上帝之路”毀譽參半。一方面他們博得“有錢人”、“拯救世界經濟”的好名聲,一方面落下“不識旅遊內涵”、“除瞭會購物一無是處”的話柄。這是偏見。

ah紅茶的事件屢有發生,dilm ah鐵盒裝紅茶經常出現斷貨現象。甚至在有些dilm

ah茶園裡,紅茶也已經斷貨。聽說中國人在當地購買太多紅茶,當地茶店的工作人員工資也因此翻倍。

●熱貨詳解

其實,錫蘭紅茶有多種品牌。世界各著名的紅茶品牌在斯裡蘭卡都設有茶園及工廠,但絕大多數中國朋友對錫蘭紅茶的認知局限於dilm

菩提子約有30

[觀點]

這並不是一個物質匱乏的年代,但我們總是能聽到中國遊客刷新紀錄的境外掃貨新聞。作為美國旅遊協會主席羅傑·道描繪的“會走路的錢包”,中國遊客的花錢能力有目共睹,一直以來各國也對中國人的購買力垂涎三尺。從愛馬仕皮包到虎牌電飯煲,從免稅商店到普通百貨大樓,很多時候,絕大多數中國人喜歡狂掃的貨,已經超過瞭一般旅遊手信的范疇與意義。

曾經脫銷物品7 iP hone6

狂購地:香港

買電飯鍋成瞭到日本旅遊的必備項目,對有些遊客來說,這可比去看富士山還重要。CFP供圖

●熱貨詳解

據說iP hone6從發售的第一天其價格就開始起跳,隻要以官方價格買到iP hone6,16G B版的至少可賣到人民幣550 0元以上,64G B

開價到650 0元,iP hone6 P lus售價一度高達上萬。即便價格比市場價格高很多,但iP hone6在黃牛手中依然不乏銷路。

點評:內地人對美好生活的追求,關於iPhone手機的購買和使用就是很好的例證,對此可以“am azing”,但請不要責怪。

駁斥:中國人習慣海外著魔般掃貨,絕非僅僅“崇洋媚外”能概括之,實質上是“不安全感”與“信任危機”。國外的貨品,人傢不用特地做廣告,我們也對它們死心塌地,甚至形成一個固定思維模式:國外絕大多數產品,質量更保證,哪怕是中國出口到國外的東西,也比國內市場上的更值得信賴。

狂購地:尼泊爾

電飯煲和馬桶蓋並不太適合放在一起說事,但因為電飯煲、馬桶蓋引發的輿論餘溫還久久未散去,且發生地都在日本,這裡就放在一起講。春節前後,中國遊客在日本搶購電飯煲和馬桶蓋的熱潮已經可以載入“人類商業史冊”。中國生產瞭全世界80%的馬桶,很多都銷售到歐美國傢,但中國人卻熱衷到日本購買馬桶蓋。

●熱貨詳解

為何如此瘋狂?以馬桶蓋為例,據說松下潔樂系列馬桶蓋在日本比中國要便宜,類似的產品,日本通常要比在中國便宜30%-

50%,即使是日本廠傢設在中國的基地生產的產品,其在日本的價格通常要比中國便宜得多。據說日本制造質量真的更有保證,有專傢透露,同一類產品在中日兩國生產,核心原理和生產工藝及生產材料都是相同的,但日本工廠的生產設備都是最新的,不但提高瞭生產的精準度,也降低瞭生產成本。

點評:春節後,關於中國遊客在日本狂購馬桶蓋、電飯煲的評論鋪天蓋地,實在沒新意,除瞭道德上的譴責,就是反思“中國制造”,都懶得評論。

[清單]

未來有斷貨危險的國際貨物

●曼谷包N aR aY a

作為中國年輕人到曼谷必買的物品之一,如今曼谷當地關於曼谷包N aR

aYa的款式經常變得單一,因為購買的中國年輕人實在太多,好的花色一剎那就沒有瞭。

●Levi‘s和Lee的牛仔褲

可以預見,在國內購買Levi‘s和Lee的牛仔褲的人越來越少,因為在泰國、越南、菲律賓、印尼等地,當地產的Levi’s和Lee的牛仔褲比中國便宜太多,而中國遊客到上述國傢越發便利。

●美國西洋參

據說美國當地西洋參假貨泛濫,因為購買的中國人太多。不久的將來,美國西洋參缺貨是正常的。

從最初出國買特產、名牌服裝,逐漸發展到買馬桶大米,中國遊客就差搬水搬空氣瞭。這是典型時代的典型縮影,也是一群人焦躁不安的消費狂歡。

中國大媽狂掃黃金已經不是一回兩回瞭。國際黃金缺不缺貨,金價和中國大媽們說瞭算。

這些年中國遊客在海外“瘋購”,但截至目前也沒有一個權威的熱點貨物排行。一些地方旅遊局發佈的排行多以點概面,通常隻適應某地區某季度。下面,綜合近幾年境外各地對於中國遊客貨品購買的不完全統計,梳理總結大致排行如下,不一定十分準確客觀,但有一定的參考度。

關於奢侈品市場與中國遊客的事說得太多,這裡就不費口舌。具體款式的愛馬仕皮包、巴寶莉圍巾都曾經在小范圍內脫銷,以後在大范圍內斷貨,也不奇怪。

曾經脫銷物品2花王紙尿褲



熱點購物地當屬日本。不僅電飯煲,剃須刀、相機等也是國人重點購買貨品。現在這部分的掃貨潮也逐漸擴散到韓國、歐美。

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