201704260943石碇區房貸 二胎房屋買賣注意怎麼貸款比較會過件 台北

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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

“紅雲”熱度難超牛奶廠



對於紅雲塗料化工廠地塊的拍賣前景,中原地產曹升透露,附近的二手樓均價為2.1萬~2.2萬元/m2左右,而該地塊樓面地價起始價為1.4萬元/m2起,預計將來一手樓開售價需要2.5萬~2.6萬元/m2或以上。現時廣州大道北板塊多個在售一手樓均價約2.3萬~2.5萬元/m2,但銷售情況淡靜。



東圃樓市回暖 長期升值可期





樓市剛回暖拍地影響有限

地塊附近二手成交不活躍






合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,從此次土地拍賣結果看,樓面地價在1.2萬~1.6萬元/m2左右,地塊周邊可參照對比的中海康城目前二手價在2萬元/m2左右,結合地塊的條件看,這屬於一個比較合理的地價水平,因此就不會像以往拍出遠高於周邊價格的地王時產生的刺激作用那麼強。其次,從整個市場行情看,目前雖然有不少改善型買傢出手,但二手樓市隻是處於剛剛回暖的階段,市場還未完全激活,因此也還沒有傳導到對房價的影響上,所以市場會比較淡靜對待此次土地拍賣結果。

紅雲地塊起價不高買得過

龍湖地產也表示這批地塊計劃以中高端“剛需”高層住宅為主,並有少量低密度改善型產品,其未來定價可見不菲。地塊距離最近的一手樓盤天健上城、富力天禧花園及佳潤·上品菁園,目前售價在20000~28000元/m2之間,牛奶廠地塊的出讓勢必給這些樓盤大漲士氣。同時,還會改善周邊二手樓市長期以來的中低端形象,刺激二手樓升值。牛奶廠附近的二手住宅主要有半山溪谷、富力花園、盈彩美居、金碧世紀花園、景安花園及中海康城。這些住宅大部分為電梯樓,樓齡較長,二手均價介於15000~22000元/m2。





華美牛奶廠拍地順利收官,雖然從目前看來對市場影響有限,但長期來看仍會對區域產生深遠影響。廣州中原地產研究部分析,最明顯的影響就是會提升大眾對奧體新城未來樓價的預期,按照牛奶廠現在11600~16800元/m2的樓面地價,以2年的平均開發周期和樓價8%的平均年增長率估算,項目兩年後首期產品至少要賣到25000元/m2可保本,至少要30000元/m2才可實現正常盈利。



中原地產盈彩美居分行資深營業經理何志偉則表示,目前區域內成交雖然有所回升,但整體上還相當低迷,隻是比兩三個月前略好一些,二手價與去年同比還低5%~10%左右,區域內素質好一點的小區二手樓均價在2萬~2.2萬元/m2左右,但鄰近的新黃埔區眾多一手樓盤推出1萬多元/m2的價格,吸引力更大,因此整個區域想快速回暖還是比較困難的,而拍地的結果影響還不明顯,最主要是讓業主的心態比前幾個月強一些,讓他們對樓市未來更有信心。

中原地產合一城分行高級營業經理曹升介紹:紅雲塗料化工廠地塊周邊有多個廠房,附近南湖半島花園的市場均價為2.1萬~2.4萬元/m2左右,青花南湖則約為1.5萬~1.8萬元/m2。





眾所周知,龍湖、華潤在開發高端樓盤、豪宅產品方面經驗十分豐富,他們在城市改造方面的能力也不容小覷,這類房企不但能對自己的地塊進行高端開發,同時有實力也有能力對地塊周邊的公共交通、市政配套、居住環境進行改造,拉動地塊周邊的城市區域價值質的提升。相信奧體新城東部板塊這塊還未開發的處女寶地,有這些大鱷助力,未來的開發進程和發展速度會加快,而毗鄰的東圃板塊也會受益。

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周邊二手超2萬元/m2

天河拍出8宗地溢價合房屋2胎融資利率多少免費諮詢試算理,未能如地王效應對周邊樓市產生影響



白雲區華快附近的紅雲塗料化工廠地塊計劃在今天下午出讓,總面積為198938平方米,可建設用地為147736平方米。該地塊掛牌起始價為645071萬元,按此計算,其樓面地價為1.4萬元/m2起。目前該地塊附近二手洋房價格普遍在2.1萬~2.3萬元/m2,從其起始價看,由於該地塊內部環境優美,又鄰近華快入口,開發商絕對買得過。



11月10日,廣州一口氣推出天河的9宗地塊,東圃立交地塊和7宗華美牛奶廠宅地順利成交,成交總價在157億元,樓面地價為1.2萬~1.6萬元/m2,牛奶廠地塊更是被龍湖、華潤、金地、平安四大有實力的房企拿下,區域發展前景樂觀,不過記者采訪得知,拍地利好消息未能如地王效應對周邊樓市產生影響。業內人士認為,此次拍地地價處於合理水平,不像以往地王出現時產生的刺激作用那麼大,而且目前整個二手樓市隻是處於剛剛回暖階段,地塊周邊二手行情也不會立即有反應。不過,從長期來看,外地實力房企的進駐會改善周邊二手樓市長期以來的中低端形象,刺激二手樓升值。記者劉麗琴

中原地產美好居分行資深營業經理張運珍表示,近期東圃樓市確有回暖,尤其是央行“9·30”新政後,看樓客明顯增多,10月中海康城經他們分行成交的二手單位就有5套,從東圃二手樓市看,區域房源較充足,拍地結果目前對買傢心態影響還不大,對業主的影響要大一點,讓更多人對區域前景看好,預計兩年後樓價可達3萬元/m2,因為區域內地鐵已經開通,金融城正在建設,兩年後預計東圃立交地塊項目已可上市,而金融城的地標型建築也可以建成,整個區域會正在成熟起來,東圃板塊也會迎來更好的發展。

“目前,紅雲塗料化工廠附近的二手住宅以一品湖山、山水庭苑、南湖半島花園、青花南湖等高層洋房為主,而且多是大面積單位,因此成交量較少。”中原地產南湖分行高級營業經理鐘榮城表示,在“9·30”房貸政策調整後,今年10月該地塊周邊的二手成交比8、9月活躍,由於業主大多市場敏感度不高,並無調高放盤價,反而有5%~6%的降價空間。如業主願意降價,約60%~70%左右的買傢都會入市。



區域形象終將改觀提升買傢預期

內容來自sina新聞

據滿堂紅交易數據,紅雲化工塗料廠周邊大型樓盤的二手成交量一直以來均較低,尤其是別墅盤金湖花園,今年下半年以來暫未錄得成交。10月份首套認定標準松動後,該區域樓盤的看樓量略有增加,環比9月上升10%左右,但成交量環比基本持平,成交均價位於合理區間浮動。











滿堂紅市場部研究員劉鏡棠表示,由於該區域的大型樓盤大部分具有較為優異的景觀及生態環境,對追求品質生活的換房客有較強的吸引力,目前紅雲塗料廠附近二手買傢主要以二次置業客戶為主。鑒於現時山水庭苑、一品山湖、雅居樂南湖半島花園等二手均價約2.1萬~2.3萬元/m2之間,1.4萬元/m2的樓面地價有一定的吸引力,流拍的可能性較低,但拍賣熱度未必會超過之前拍出的天河區牛奶廠地塊。



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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/07335942429588658634841.shtml

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