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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

當主持人問及有誰關註到一篇《工業4.0全世界不帶中國玩》的文章時,順德區委副書梓官區民間二胎房屋銀行記、區長黃喜忠舉起瞭手。他表示,三年來順德雖然都是百強區之首,增長也步入快車道,但僅靠拼土地、拼資源的時代已經過去,“順德需要從過去的要素驅動向創新驅動轉變,打造更多創業創意的新基地。”

探討工業4.0時代 順德要給屌絲提供逆襲平臺

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09505948624572021788217.shtml

王海峰、西門子中國區副總裁王海濱以及廣東天使會創始人兼秘書長何巨分別進行瞭專題演講。演講主要結合世界信息產業的發展趨勢,探討在工業化、信息化“兩化結合”時代,如何提升產業發展價值、實現傳統企業的轉型升級,如何運用風險投資投向智能制造、搭建智能工廠等。

工業4.0之下,順德需要怎樣的人才?昨日順德舉行人才高峰論壇,邀請瞭國傢發改委對外經濟研究所王海峰等一批頂尖專傢學者到場,通過講座和圓桌論壇的形式探討工業4 .0大潮下順德應對之策。論壇吸引瞭區內400多位企業代表和企業經營管理人員出席。

本次“工業4.0時代的人才戰略———首屆廣東(順德)人才高峰論壇”由南方日報及順德區民政和人社局共同主辦。南方報業傳媒集團副總編輯王垂林致辭時表示,順德作為制造業城市,離不開轉型升級,“但無論怎麼變,人依然是必須因素。”

企業高管:更需要兩類管理型人才

此外,論壇還邀請到順德區工商聯主席羅維滿、美的集團傢用空調事業部總裁助理烏守保、順德電商龍頭企業SK G總經理劉傑與三位專傢學者參與圓桌論壇的互動環節。

烏守保在順德工作十多年,認為順德目前除瞭需要技術型、知識型人才,更需要有系統思維和創新思維的兩類管理型人才,“如何用互聯網思維去發展,更重要的是如何管理新時期下這麼多高端人才。”羅維滿也表示,當前利益格局之下,順德企業傢要改變過去利益獨享的觀念,要敢於和有創新思維的人才成為夥伴,共享成果。

在談及目前順德的制約因素時,王海峰認為順德不缺企業,更不缺大企業,需要彌補的反而是政府鳳林鎮農地貸款額度,“如何提供一個法治化的環境,讓營商環境、知識產權得到保護,保障創新性成果。”何巨則認為,當前順德名企眾多,但也要提供逆襲的平臺給“屌絲”,“畢竟新時期的這麼多巨頭,馬雲、馬化騰,全部都是屌絲逆襲,如何去保障和激勵這些來自基層的創新型人才,順德需要思考。”





黃喜忠:順德要向創新驅動轉變

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