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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  正當外界紛紛猜測華人首富、和黃主席李嘉誠從內地和香港撤資時,李嘉誠今天突然現身香港的傳媒飯局,公開澄清他不會撤資,"長實和和黃相信多年後都會屹立於香港"。他還指出,自己在香港有賣也有買,並不是隻在歐洲收購,今年三月曾以40億港元收購位於香港葵湧地區的亞洲貨櫃碼頭。

  對於出售香港百佳超級市場,李新興區農地貸款率利最低銀行比較嘉誠強調,純屬商業決定。"我們有賣也有買,例如今年三月以四十億元收購瞭位於葵湧的亞洲貨櫃碼頭"。

李嘉誠澄清不會從內地撤資 拒絕估計未來樓價

  "我愛香港、愛國傢,長實和黃絕對不會遷冊,相信多年後都會屹立於香港,但生意規模大小會隨香港及世界的政治和經濟情況而作出決定,當然股東的利益,我也要負起絕對的責任。"李嘉誠表示,"過去十多年,我們在最少四個國傢出售瞭以數千億計的海外電訊業務,其中於英國的一項價值最大,但今天又再在英國進行其它投資,而且在將來,不一定隻出售香港及中國項目,我們也可能會出售部分外國項目"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/08472423193.shtml

內容來自sina新聞

  不過李嘉誠坦言,香港的樓市"實在由政府主導,不是由地產商決定",他表示,不排除存在政策風險。他拒絕估計未來的樓價,表示地產項目的發展周期長達四至五年,期間可能出現各種變化,因此難以估計。

  李嘉誠對目前政府以重稅抑制炒賣的"辣招"表示不想評論,但是卻又斷定,"辣招帶來的負面影響會在明年出現"。

  此外,對於中央在上海設立自貿區,李嘉誠認為,由於上海發展不錯,而且長江三角洲人才很多,早在抗日戰爭前,上海不論在工業、消費及服務等方面已比香港先進,再加上人民幣如能自由兌換對上海發展更加有利。

  因此,李嘉誠指出,上海設自貿區對香港影響很大,如果香港不急起直追,會落後於人,而除瞭上海,廣東省也"做得很好很好",潛力很大,前途無限。

  

  據報道,在過去一個月中,包括計劃中項目,李超人共出售香港百佳超級市場、上海陸傢嘴東方匯經中心及廣州西城都薈廣場等,如果全部完成可套現400多億港元。一時間房貸增貸二胎缺錢急用哪裡借錢,李嘉誠"中港撤資"成為備受關註的話題。但李嘉誠今天公開現身媒體參加的飯局,澄清這一傳言。

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