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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??從去年底開始,房貸政策放松,央行降準降息,公積金出臺新政,市場利好消息頻頻,這也讓許多開發商希望能夠借著政策利好的東風,趕緊出貨。

??東莞中原認為,3月營銷節點較多,出貨任務也比往年急,開發商推貨積極性相對較高,隨著樓市供應放量增加,樓市人氣將有所回升,市場成交也有所上升。但近期市民對樓市關註度少,加上3月陰雨天氣持續時間長給項目銷售帶來阻力等,預計3月初開始樓市漸有好轉,但回升幅度有限,全月將呈現“緩慢回升”態勢。



??“春節月”樓市成交環比降超七成

??而受成交大幅下降影響,東莞住宅庫存量創下歷史新高,開發商後市壓力大,預計3月樓市成交雖然緩慢回升,但開發商不敢貿然漲價,房價仍平穩。

??據統計,2月出現住宅供應的項目包括有碧桂園·豪庭、北大·資源禦城、恒大·禦景等14個共供應35.68萬平方米,環比下降65.54%。

東莞目前住宅庫存量達歷史新高。

??在價格方面,3月樓市仍然延續2月謹慎定價的保守態度,房價平穩。據東莞中原地產市場研究部介紹,2月底央行再次降息後,市場反應偏弱,同時不動產登記啟動以及當前廉政建設持續深化等,各種利好和利空消息交集作用令到開發商對市場預期並不樂觀。此外,2015年的業績沖刺計劃又要開始,目前已至3月,開發商的出貨壓力仍較大,而庫存量刷新歷史高位,市場競爭加劇促使開發商們定價更趨謹慎。預計3月份東莞樓市保持價格平穩,或略適度降價促銷將會是開發商主要的營銷基調

內容來自sina新聞

??與往年相比,今年的“春節日”冷清異常。通過對近兩年春節前兩周的住宅成交對比顯示,2015年春節前兩周的成交套數比2014年大幅下降47%,按面積也同比下降37%,反映出今年春節前樓市降溫比較快,主要原因正是許多市民提前離莞返鄉過節造成。

??後市

??2月住宅均價重回“9字頭”

??在新增供應方面,由於許多項目已集中趕在1月紮推入市,導致2月東莞住宅樓市供應放量大幅下降,正式步入供應“低谷”。

??這些新開工住宅有望在今年入市,成為新增供應量,可以預見,今年樓市的供應將較為活躍,競爭激烈,開發商消化壓力大。

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??從2月樓市情況來看,開發商趕工出貨的意圖十分明顯,相當多開發商在2月就已開始加快項目動工進度,並加大動工量。

??東莞中原地產統計,從2月住宅網簽成交明細看,近兩個月均出現成交且2月成交套數大於3套的項目樓棟共88棟,約兩成的樓棟價格環比降幅大於3%,七成多的價格環比變動在正負3%之間,不到一成的項目樓棟價格環比小幅上漲。


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??2月是“春節月”,購房者放假離莞過年,看房人數大幅減少,成交量也出現明顯下滑。據東莞中原研究部監測數據統計顯示,2月東莞住宅成交1533套,合計17.92萬平方米,面積環比下降71.39%,同比去年同期下降25.64%。

??數據顯示出2月東莞住宅樓價大體走勢趨於平穩,但已有部分樓盤率先下調降價促銷,比較鮮明的代表有金田花園、港口國際。東莞中原認為,這顯示2015年初春開發商對後市預期並不樂觀,加速走貨意圖明顯,定價更謹慎向下,這種情況將在3月份延續。

??庫存量創歷史新高供過於求現象凸顯

??與此同時,由於去年第四季度開始開發商大量推新貨,庫存量也迅速增加。截至今年2月28日,東莞住宅市場庫存量為614.33萬平方米,環比上升3.13%,同比上升27.11%,並創下歷史新高。根據過去一年的市場消化成績計算,2月東莞住宅市場消化周期為12.1個月,消化周期已持續3個月拉長。

??雖然庫存量已達歷史新高,但是預計今年新增供應量仍然大幅上漲。據統計,今年東莞住宅潛在新增供應量約800萬平方米,東莞中原地產市場研究部相關人士表示,目前東莞住宅已面臨高庫存壓力,加上今年全年樓市預期走向仍不明朗,因此開發商們不得不趁早抓緊時機出貨。

??東莞中原地產市場研究部認為,目前東莞住宅“供大於求”的現象逐漸凸顯,後市消化壓力增大,靈活應對市場並快速去庫存已成為開發商的重要任務。

??2月住宅新開工量創歷史同期新高



??東莞中原研究部市場監測數據顯示,2月東莞住宅新開工中,包括有嘉宏·盛世豪苑、星城·玉瓏灣、豐泰·橡樹溪谷、合信廣場等8個項目,合計開工住宅74.09萬平方米,創下歷史同期新高,1月環比上升205.65%,2月同比去年上升270.30%。從開發商來看,2月動工更為積極主動的是本土房企;從物業類型看,高層洋房和別墅分別開工72.21萬平方米、1.88萬平方米。

??

??3月房價平穩成交緩慢回升

??隨著元宵節結束,開發商重新進入營銷期,3月中下旬多個項目入市,或將掀起推貨小高潮。從區域來看,莞城、南城和虎門出現集中推貨潮,而產品類型則以剛需為主。

??今年“春節月”樓市成交下降明顯,環比下降超七成,同比降兩成半,由於今年春節市民提前離莞過年,影響樓市成交,開發商在人氣淡的情況下,定價謹慎。

??“春節月”成交冷淡庫存量創歷史新高 3月樓市升溫

??繼1月許多低價項目成交直接將全市住宅均價拉低至8704元/平方米後,2月東莞住宅均價重回“9字頭”。不過從近兩個月成交對比來看,可以發現開發商加速走貨意圖明顯,定價仍謹慎向下。

高庫存下房價將平穩

新聞來源http://gz.斗六市二胎代償house.sina.com.cn/news/2015-03-06/07535979398067680755844.shtml

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