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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

評論入住後物管比硬件更重要

內容來自sina新聞


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??有地理位置十分相近的兩個小區,第一個是小型樓盤,由不知名的小地產公司開發,隻有兩棟樓,1998年交樓入住;另一個是大型社區,由比較知名的地產公司開發建設,有上萬人居住,並且一直處於開發階段,最早一批組團2004年入住,而最新的一棟樓要2016年才能交樓。

??所以,消費者們在買房之時,不妨仔細思考一下,這個樓盤的物管水平過硬嗎?

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??第一段信息代表的是樓盤本身的硬件條件,第二段則是物管水平,是軟性條件。筆者想要闡述的觀點是,在一個樓盤建成後,對其進行的維護和管理要比樓盤本身的硬件更加重要。

??當小區都成熟之後,樓盤之間較量的不是開發商的實力大小,而是投入使用之後的小區物管服務。房子建得再華麗、再花哨,也抵不上住得舒適。

??根據國傢質量監督檢驗檢疫總局、國傢標準化管理委員會批準發佈的《國民經濟行業分類》,房地產業被歸類為第三產業,即服務業。這也就意味著房地產業從本質上來講,並不是把房子建好就可以瞭;而是要在房子建好之後,對其進行管理和維護。

??對開發商而言,建設一個全新的樓盤可能從前期籌備到後期交樓要經歷三年左右的時間;對住戶而言,買一套房子隻需要幾天甚至一天。但是,當住戶正式入住小區之後,便會是一種長期的對小區服務、管理的體驗過程。這種過程考驗的是開發商能否在樓盤開發完成之後,繼續保證項目各項物業管理、服務的質量,使得居住在這裡的業主得到最舒適的享受。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/15315966829841310597627.shtml

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