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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "領導一開口稅率上漲兩個百分點"

  這是黨的十八屆三中全會提出要"落實稅收法定原則"之後,全國人大首度對外公開回應有關稅收法定的問題。

  傅瑩表示,人大將從兩方面推進"稅收法定"原則的實施,一方面要推動此前授權國務院制定的稅收暫行條例能夠上升成為法律,尤其是一些經過實踐檢驗比較成熟、具備立法條件的,要盡快推進;另一方面,要加強對新稅種的立法工作。

  這一觀點也印證瞭財政部部長樓繼偉近期對外披露的關於房地產稅改革的思路,即改革總體方向是減少房產建設和交易環節稅費,增加保有環節稅收,配套推進清費立稅。

人大首次公開回應稅收法定 房地產稅立法正在推進

  據新華社電,十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在4日舉行的新聞發佈會上回答記者提問時說,進入新時期,全國人大將更好貫徹落實"稅收法定"原則,重點加強對新稅種的立法,包括社會上關註較多的房地產稅和環境保護稅的立法工作。

  15稅種遊離在人大立法之外,存在人為幹預空間



  根據新一輪全面改革的部署,未來房產稅改革絕非止於擴大個人住房試點的簡單層面。在全國政協委員、財政部財科所所長賈康看來,稅收法定背景下,十八屆三中全會決定提出的"加快房地產稅立法"不同於以往"房產稅"的提法,其中包含瞭未來更復雜全面的改革思路。

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  "完善房地產稅應下調過高住房用地稅負"

  "房產稅的增收對房地產市場有很大的影響,我覺得一切還是要按市場經濟的發展變化來完善房產稅,而這個前提就是稅收法定。"全國人大代表、祐康集團董事長戴天榮說。

  "需要先建立配套系統:一是不動產登記制度;其次是制定並頒佈資產評估法,建立專業的房產價格評估體系;還應有科學完善的救濟制度。"中國財稅法學研究會會長劉劍文如是說。

  雖然稅收由人大立法過程會比較慢,以房產稅為例,依據國務院條例推進可能進度會很快,但立法始終是不能繞過的程序。改革沒有捷徑可走。

  ■分析

  "新出臺稅收就應堅持必須立法"

  無法律硬性約束稅收成"價格戰"有力武器

  中部地區一市地方稅務局局長說,目前市級地稅部門征收的有13個稅種,人為幹預空間確實存在,"比如某項稅率3%,有領導一開口結果就征收瞭5%。"

  這還不算,因為缺乏法律的硬性約束,稅收還成為一些地方政府在招商引資過程中開打的"價格戰"的有力武器。"我們給稅收優惠,周邊的縣就開出更大的價碼,我們隻能硬著頭皮跟進,每年要拿三四億元的稅收補貼企業,苦不堪言。"東部一位民營經濟發達省份的縣財政局長這樣說。

  我國現行的有效稅種為18個,但隻有3個是全國人大立法征收的,其他15個稅種尚遊離在人大的立法之外。

  傅瑩沒有給出稅收法定進程的明確"時間表",但她給出瞭大致的"路線圖":一是要推動此前授權國務院制定的稅收暫行條例能夠上升成為法律,二是加強對新稅種的立法工作。

  上海財經大學公共台南歸仁房貸苗栗小額借款政策與治理研究院院長胡怡建表示,在他看來,新出臺稅收就應堅持必須立法,而存量的舊的稅種,可以通過追認、提升、整合等方式實現逐步化解。

內容來自sina新聞

  ■焦點



  全面開征房產稅還差什麼?

  傅瑩指出,這一原則是指國傢征稅要通過立法機關,通過明確的法律規定來征收。"稅收立法是全國人大的法定權利。"傅瑩指出,現在中國有18個稅種,其中有3個是全國人大立法征收的,分別是個人所得稅、企業所得稅和車船稅,其他15個稅種目前是全國人大授權國務院通過制定稅收的暫行條例來征收的。

  --全國政協委員、清華大學經管學院副院長白重恩

  她透露,對於當前社會上廣泛關註的房地產稅、環境保護稅等稅種的立法工作,目前全國人大正在研究推進中,並將註意廣泛聽取社會各方面的意見。

  "房地產稅其實是一個綜合概念,既包括房產稅,也包括土地增值稅、土地使用稅等相關稅種。"賈康說,未來完善房地產稅,除瞭推進個人住房房產稅試點,還應下調過高的住房用地稅負,簡並流轉交易環節稅費,重點發展保有環節房地產稅,並對投機性住房實行高度超額累進稅率。

  "增加保有環節稅收,配套推進清費立稅"

  我國現行的有效稅種為18個,但隻有3個是全國人大立法征收的,其他15個稅種尚遊離在人大的立法之外。

  傅瑩說,這種授權立法的做法在我國稅收制度建立的過程中發揮瞭非常重要的作用。但她同時強調,進入新時期,人大將更好地貫徹和落實稅收法定原則。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/07502634093.shtml

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