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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  因此,按照回收價格計算,在四五月份進場的投資者,仍無法實現投資盈利。想要變現盈利,金價還需要再漲漲,按照4月份的最低金價購買的黃金價格,有業內人士計算,投資者要盈利,起碼還需要等到金價再漲10%左右。

  水母網8月26日訊 (YMG記者王鴻雲攝影報道)這一個月來,國際金價一改今年4月份以來連續下跌的態勢,開始反彈回升。有數據顯示,自8月初,國際金價的漲幅已經超過5%。22日,國際金價漲至每盎司1375美元左右,粗略計算,金價在一周裡上漲瞭60多美元。而來自國內黃金市場的價格顯示,國內現貨市場的漲勢也同樣喜人---上周上海 金交所千足金AU99.99金價,從原來最低的每克264元一路上漲到273.7元,一周漲幅近10元。部分黃金投資者表示,黃金的價格一路攀升意味著在 4月中旬第一批進場"抄底"黃金的"中國大媽"們,已經成功解套瞭。

  今年4月中旬,金價突然連續兩天大跌,當時孫女士覺得投資黃金的機會來瞭,於是便在每克270元的價位上買瞭一根100克的金條。但是緊接著,金價又繼續下跌,孫女士算瞭一下,自己投資的那100克黃金虧損瞭10%。

內容來自sina新聞

  "我們平時所說的上海金交所的千足金報價隻是裸金的價格,而在商場金店實際零售的金飾品和金條價格,往往都要高於上海金交所 AU99.99的價格。"這位投資者說,而一般來說,如果投資者要出售手頭的金條變現,多數商場金店所給的回購價也要低於當天的金價。據賈劍威介紹,店內所出售的投資金條的價格是上海黃金交易所每克實時價格加上10-14元之間不等,回收投資金條的價格是上海黃金交易所實時價格減去2元錢。

  24日下午,記者從部分大型商廈黃金專櫃瞭解到,受近期金價的上漲,賣場飾品金價格也已經有所調整。其中,六福珠寶足金價為每克359元,周生生為每克358元,該店的換購價為每克316元。在位於南大街的鑫薈金行,千足金首飾的零售價格為每克298元。

  實際上,在4月份進場抄底黃金的"港城大媽"少之又少。據介紹,港城市民投資黃金多是為瞭保值。

  投資黃金最好分批分次

  投資者看中黃金保值功能

房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算金價一周漲幅近10元 投資者歡呼成功解套

  "4月份,金價大跌的時候,有消費者一下子買瞭幾十克的黃金首飾。"鑫薈金行賈劍威介紹,但是從這些消費者的投資態度上看,他們對於黃金的投資作用仍是傾向於保值。有不少消費者在購買金首飾時說,就是因為黃金便宜瞭,買點首飾戴著好看,至於想在投資金首飾上賺錢的人還真是不多,他們並不急著變現回購,而是選擇繼續持有。

  然而,到瞭4月下旬,金價開始反彈,最高曾上探至每克300元。一直到5月份,金價一直徘徊在每克290元-300元之間。到瞭6月下旬,黃金再次下跌,6月底,黃金再次暴跌到最低每克239元。而7月初開始,金價又從240元開始反彈,8月23日上漲到273元。金價在不到兩個月的時間裡,上漲瞭33元左右,漲幅近14%。

  從今年4月份開始,金價大跑"過山車"讓不少市民直呼受不瞭。來自上海黃金交易所的數據顯示,今年4月以後,黃金市場大起大落,價格猶如過山車。4月1日,上海黃金交易所金價320元/克。中旬,國際金價突然暴跌,特別是在4月15日、16日,黃金連續兩天暴跌,金價從前一天的312元/克,斷崖式下跌到最低263元/克,兩天金價下跌瞭50元。

  金價上漲,海陽的孫女士開始為自己前期購買的黃金算筆"不虧本"的賬瞭。

  金價大跌後,"中國大媽"沖進金店抄底黃金曾風靡一時。當時市區內的各大金店也變得異常擁擠,不少金飾品、金條一度脫銷。計算一下購買黃金的時間,孫女士正是進場抄底黃金的第一批"中國大媽"中的一員。

  "上半年低價位購買的顧客幾乎沒有來回購的,即便近期的金價如此動蕩,多數人還是選擇收藏。"賈劍威介紹道。

  不過對於投資黃金金條的投資者來說,仍十分看重金價的波動。鄒先生一直是黃金的忠實投資者。與孫女士不同的是,他很幸運的在6月底黃金暴跌至每克240元左右購買瞭不少黃金。隨著金價上漲到270元,鄒先生說如果全部變現,每克還會有十幾元的收益,自己能小賺一筆。

  想變現盈利還得再漲漲

  "但從國際金價上看,4月份第一批進場抄底的人是應該解套瞭,但是若想從投資金條上盈利,金價還需要再漲漲。"一位業內投資者說道。

  金價上漲投資者"解套"

  金價上演"過山車"行情

  然而,近一個月以來,隨著金價上漲到270元後,孫女士說,自己終於可以不"虧"瞭。

  對於金價的後期行情,不同專傢有不同的觀點。有分析師認為,從中長期來看,美聯儲貨幣政策仍將是影響金價後期走勢的一個重要因素。黃金價格向上即使突破,近期的高點也就是1400美元/盎司附近,國內金價在280元/克左右。也有分析師對於黃金的後期表現比較樂觀。認為未來黃金或迎來更多向上動能。

  隨著近期黃金價格的大幅上漲,以及國內投資者一直以來買漲不買跌的習慣,也吸引不少投資者準備再次進入。作為黃金投資者該如何把握投資?賈劍威介紹,投資黃金不可能總是能在絕對低點購買,根據行情分析,最好能分批分次的在多個相對低點買到黃金,堅持長線投資別盲目追高。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08512383384.shtml

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