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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??據瞭解,大紅門方仕國際集團與白溝和道國際集團已簽署戰略合作協議,共同進行白溝地區商貿產業的開發建設,另有3傢市場與保定白溝達成合作意向。目前,1500餘傢商戶已經達成落戶意向。

??鐘百利介紹,今年,豐臺區將啟動大紅門時村、東羅園村兩個城中村的改造,預計可以削減12個市場,現有的業態將按照新的產業定位來改造,部分商場可能需要轉移。

??鐘百利說,2014年豐臺區在大紅門地區業態疏解上一直在做規劃、對接,今年將以該地區區域性物流和區域性批發功能的疏解為重點,明確路線圖和時間表,促進倉儲、批發等業態的搬遷、轉移。

??“河北石傢莊、永清目前都在和豐臺談合作,但更主要的還是向白溝遷移。”鐘百利說,遷移主要是政府搭臺企業唱戲,“批發倉儲業態隻要遷出豐臺,不管遷到哪兒,我們都支持。”

??昨天中午,記者來到位於大紅門地區的方仕國際窗簾城,市場外立面掛著寫有“升級改造”幾個字的橫幅,工人們正在忙上忙下,市場內空空蕩蕩,幾乎沒有顧客。

??同時,豐臺近三年來共關停規范地下空間、人防工程396處,下一步,將加大工作力度,力爭於2015年完成100處關停任務。

??對於今後大紅門地區要打造高端居傢生活服務區,喬先生有自己的看法。“如果大紅門引進傢居、燈飾、工藝品、窗簾等整個傢居軟裝一條龍的服務,未來的發展還是可行的,但如果僅僅依靠佈藝、軟裝,帶動整體的私人定制等業務,可能不太現實。”喬先生認為,佈藝窗簾的零售沒有必要全部高檔,一個是消費群體接不接受的問題,一個是商戶自身能力的問題,“有能力的可以做工作室,沒有能力的就做普通零售,中高低檔都要有,絕不能做金字塔的塔尖,不然肯定會出問題。”

??鐘百利介紹,大紅門地區共有活躍市場45傢,涉及2.45萬商戶,“大紅門地區業態主要是現貨現攤、地攤式的批發交易,70%以上的功能是為三北批發服務的,不符合發展規劃。”

??“今年,豐臺會結合反法西斯戰爭勝利70周年系列活動,將對宛平城地區及周邊各沿線進行環境整治。”鐘百利說,政府也會繼續對方莊二期、科技園區等5處區域環境進行綜合提升,打造區域環境亮點。

??對於高端定位後是否能得到消費者認可,鐘百利表示,目前已經在京溫市場、方仕國際輕紡城等3個市場開展瞭室內軟裝等個性化定制的試點,今後大紅門淘汰的主要是區域性的批發、物流業態,這些都遷走後,對老百姓來大紅門消費是有好處的。

??地下空間建環衛工之傢

??豐臺區人社局相關負責人介紹,今年將充分利用全區農村勞動力納入城鎮就業失業管理體系的契機,結合農民轉居後社區服務和生活需求,幫助500名農村勞動力通過享受市級自謀靈活政策實現就業,並依托公益性崗位,安置500名就業困難人員就業。

? 探訪

??打造高端生活服務區

??“未來大紅門地區將以市民居傢生活環境改善、互動體驗、藝術裝飾、傢藝培訓等為產業內容,推動線上線下、個性化與大眾化多元需求交流,建立一個立體多維的市民生活產業服務空間。”鐘百利介紹,目前對於大紅門今後的服務已有一個初步設想,主要是為本地市民提供傢庭環境功能設計、室內軟裝設計體驗、傢庭產品個性化定制銷售、傢庭環境藝術課堂等高端居傢生活服務。

??安置5000名農村勞動力

??在市場外,一個獨立的銷售窗簾、佈藝的小樓格外引人註意,樓內裝修設計也極為雅致。該店面的負責人喬先生說,原來店裡也是做進口面料批發的,但考慮到未來的行業發展趨勢,去年11月,店裡取消瞭批發業態,轉向以設計師為主導的個人中高端定制銷售以及整體軟裝業務。

??據介紹,2014年豐臺區對北宮南路等15條市、區級重點達標道路、2條鐵路、地鐵4號線等6條軌道交通的15個出站口的周邊進行環境整治工作,並對水衙溝沿線進行瞭路面硬化等,提升瞭河道沿線環境水平。

內容來自sina新聞

??對於這些騰退的地下空間,鐘百利說,地下空間將本著規范使用、公益便民的原則,除作為小區公共事業外,還將試點利用紫芳園一區7、8號樓建設餐飲職工之傢,利用前泥窪1、2號樓建設環衛工人之傢的試點工作,拓寬地下空間的使用渠道。

??今年開始,大紅門地區的45傢市場共2.45萬商戶,將每年削減10%,5年內完成該地區的升級轉型。昨天的豐臺區人代會上,豐臺區副區長鐘百利接受記者訪談時介紹,大紅門地區時村、東羅園村今年將率先啟動城中村改造,預計可削減12個市場,減少5000商戶。未來,大紅門將打造首都市民生活創新示范區,為市民提供個性化定制等高端服務。

??他表示,對於不符合城市功能定位的商場市場,將通過整合周邊土地資源,集中成片改造調整,未來5年內,大紅門將通過升級轉型一批、搬遷一批、淘汰一批的方式,每年削減10%的市場和10%的商戶,直至業態完全符合發展規劃為止。

??“批發打的是價格戰,我們作為中間商,這幾年不太好做,所以就幹脆放棄瞭批發業態。”喬先生說,轉型後的業務不是很理想,“南城消費主體以中低端客戶群體為主,我這裡的窗簾一套最少一萬多,很多人還是很介意。”

??鐘百利介紹,自2014年5月8日大紅門地區與保定白溝商貿進行產業對接以來,雙方簽訂瞭一系列戰略合作協議,支持白溝新城承接大紅門地區物流、批發等非首都核心功能的疏解。梧棲區民間二胎房屋銀行

??城市管理

??每年將削減市場10%

??豐臺區副區長鐘百利介紹,自2010年起,豐臺在全區范圍內開展瞭遏制和查處違法建設的專項行動,建立瞭全區控違拆違工作的連續高壓態勢,去年二胎房貸 銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算全區共拆除違法建設96.5萬平方米。提前一個月完成市專項行動指揮部部署的工作任務。

??多地有意對接大紅門

??轉型不能隻賣“高端貨”

??宛平城將進行環境整治

??同時,政府投資3000萬元,完成瞭方莊一期“三街四園”綠化美化提升等環境綜合整治工程,並率先在方莊地區實現瞭小區微循環,解決瞭居民出行難的問題。

豐臺大紅門商戶每年削減10%

??農民就業

??鐘百利說,騰退出的產業空間將用於發展以文化時尚元素為主題的服務業,利用現有倉庫開發文化休閑、傢庭個性化產品集市,將現狀廠房、倉庫等設施改造成具有濃厚藝術氛圍的時尚創意園區,開發時尚設計中心,吸引時尚創意類企業、設計師等開設工作室、時尚商店、藝術展廳、主題餐飲店等特色產業,豐富生活服務業態,拓展市民生活消費空間。

??“除瞭上述安置外,今年還計劃安置5000名農村勞動力就業。”上述負責人說,政府部門將加大有條件的農村集體經濟組織企業化運作,安置2000名農村勞動力規范就業,並利用區域經濟發展帶來的就業機會,區分河東、河西農民開展定單、定向培訓,繼續開通轉移就業班車,幫助3000名農村勞動力實現市場就業。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/10105961675627554980680.shtml

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