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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  相比過去兩年,馬年長沙樓市的 "價格"因素似乎讓自住需求者和投資者更為敏感:藍光coco蜜城降價,勤誠達新界特價清盤,河西有樓盤爆出2000元/,連歷來以價格高地居之的梅溪湖,從區域內的"6字頭",蔓延到周邊的"4字頭"......盡管大數據一直力證著價格堅挺,還是未能阻止。2月以來,"特價"、"降價"等關鍵詞成為全國范圍的搜索熱門。

  "萬科·金域濱江從立項之初就很吸引我,'6399元/買精裝房'的廣告效果確實打到瞭我心裡。"此話時值5月底,萬科·金域濱江即將開盤,一位自喻有點"萬科粉"的業內人士這樣描述:以我對萬科·金域濱江的研究,不管是基於成本,還是區域整體價值,首次開盤所推出的6399元,一定是少數的特價房源。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08034279734.shtml

  同樣勢不可擋的,還有購房者"抄底"的強烈意願,這時候,樓盤不遺餘力的價格宣傳,似乎既叫好又叫座。

  近日最火的價格促銷,應屬龍湖的"10元買高層",就在樂居君和龍湖人轉爆微博、微信的同時,位於高鐵新城的萬科魅力之城重磅推出瞭前600名6666元/封頂的精裝房源,而萬科大張旗鼓的宣傳聲勢,一度蓋過瞭5月萬科·金域濱江首次開盤的6399元/起。



  購房者小小失望在所難免。但,6399元的驚爆宣傳,還是吸引不少萬科粉絲聞訊登門。

特價有噱頭 也有實惠

  事實上看,大幅度、大規模降價尚且言之過早,正如某房產網站的新聞編輯所言:"如果說,長沙樓市降價瞭,那一定是誤把廣告價格當成瞭實際價格。"

  從真實的開盤情況來看,"XXXX元/起"這招被房企百試不爽,特價的幅度一如"萬科粉"所料,並不是一個區域的價格淪陷,最終接近8000元/的均價,證實瞭大范圍的降價並不存在。

 "6399元起"和"6666元封頂"

  "相比起'特價'宣傳,'封頂價'顯得更有誠意。"協信長沙公司總經理李鍵認為,盡管"特價房"真實存在,但推開"特價"的大門,限量供應的背後少不瞭一批望洋興嘆的粉絲。

  新北板橋農地貸款"特價"常有,但降價不常有

  根據長沙市房產研究中心公佈的數據顯示,2014年1-5月,長沙內六區新建純商品住宅網簽均價為6489元/,同比下跌1.72%。其中,5月內六區新建純商品住宅網簽均價為6209元/,同比下跌6.49%,環比下跌6.37%。

  公正一點看,網簽價格略有下行,但真實的數據並不像唱空者所言。

  2014年,樓市產品的價格宣傳層出不窮,"一口價"、"起步價"、"封頂價"屢見不鮮。

  指定數量的"特價房"並不能反映樓市現狀。而不可否認的是,長沙樓市的"特價風波,的確推起瞭一波又一波促銷高潮。

  2月至今,長沙新興城區、傳統城區優惠層出不窮:動輒上百套的特價房,施行價格套餐或價格封頂,首付一成甚至更低......

  "從市場的優惠信息裡,我們可以發現,項目貨源充足,起始價格明顯低於均價小港區二胎房貸利率,特價房源所占比例往往很小,而給出封頂價或者具體的價格區間的房源,通常可以選擇的貨源都不多。"濱江一號項目營銷總監胡健認為,在市場接連而來的促銷潮中,特價或者常有,但降價不常有。

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