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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  二樓的房產交易大廳,咨詢人員也向記者證實瞭這一消息。

  在網簽4號窗口,記者看到市民王先生順利地辦理瞭網簽,其遞交的材料中並烏來區民間二胎房貸無限購證明。在原來開限購證明的13號窗口,記者看到,市民竇利賢開出瞭一張《濟南市房屋登記信息查詢結果證明》,並沒有以前的限購證明。"我這是二套房,交給銀行貸款用的。"竇利賢說。

  "沒想到濟南市會突然取消限購政策,早知道,就應該早下手簽下購房合同瞭,不然,房價再像2009年來個報復性反彈,看好的房子買不買就得再考慮考慮瞭。"7月10日下午,濟南高新區某樓盤,專程到售樓處咨詢房價有無變化的梁女士告訴記者。在高校任教的她,一直想買套160平方米左右的大房子,替換一下現住的90平方米住房。

  沒有新聞發佈會,沒有紅頭文件,繼7月2日濟南市落下樓市新政的"第一隻靴子"--擬調整樓市限購政策之後,7月10日,"第二隻靴子"悄悄落地--自即日起,濟南市全面取消樓市限購政策。

  "如果政策要改,應該要見到人民銀行濟南分行的通知吧。"她說。

內容來自sina新聞瑞芳區民間二胎借款

  窗口工作人員表示,目前,雖然限購證明不用開瞭,但是還要出查詢結果給地稅局、銀行。大廳裡的地稅咨詢窗口證實瞭這一點。

  限購放開,限貸情況怎樣?11點20分,記者來到位於經四路310號的工行大觀園支行信貸業務中心,工作人員告訴記者,目前"還沒有接到通知",還是按照老辦法,濟南市戶籍的第三套房不予貸款,即便前兩套沒有貸款或貸款還清也不行。對外地戶籍買房人,還是要提供1年以上的社保證明。

  開發商:畢竟市場競爭激烈專傢:不會有大波動

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08422814426.shtml

  上午,記者聯系到一傢西客站片區開發企業營銷負責人,他說,"已經有一個社保不到期的外地客戶,原來不符合限購政策的,剛才網簽通過瞭。"他還介紹,"網簽系統出現瞭變化,不用輸入限購證明編號瞭。以前,必須先輸入這個編號,才能進入網簽環節。"

  山東財經大學房地產研究所所長郭松海教授認為,取消限購,短期可能導致開發商優惠減少或房價微漲,但長期看,不會造成大的影響。"限購取消,但供求關系還是起作用的。"他說,濟南的房價雖說比起一些省會城市並不高,但比濟南市民的收入已經不低。



  下午1點,記者致電西客站樓盤金科城,售樓顧問告訴記者,負責人正在開會,價格目前並未調整。

  專傢稱房價不會有大波動

  限購解禁屬實

  在濟南市房產交易大廳,地稅部門工作人員稱,限購放開後,限購證明不用再開瞭。(□大眾報業記者 王媛 報道)



  開發商反應不同

  放開限購,開發商做何反應?

  接著,記者來到化纖廠路樓盤萊鋼·凱旋公館,售樓顧問說,他們剛開過會,將此前的"5千抵5萬"優惠收窄為"1萬抵5萬"。

  但是,也有開發商正好相反。地處王舍人鎮的樓盤萬象新天打出口號"限購放開,限價來瞭",推出一批"限價房",最高價6900元/平米,而此前的售價是7100元/平米。

  "開發商也不會一刀切,畢竟現在市場競爭激烈。銷售任務重、庫存集中的區域,不會貿然漲價的。"萬象新天售樓顧問告訴記者。

  二手房方面,百悅不動產燕山店經紀人劉凱告訴記者,今天他們回訪時向客戶和房主說明瞭限購解禁的情況,兩者反應不一。買房人有的語氣中表現出一點著急,有的表示還會繼續觀望一下。但房主心理優勢增強,"有的房主掛出房子三五個月賣不掉,每次回訪都將預期調低一兩萬,這下不再調瞭,表示'就這個價格瞭'。"

  限購政策調整的消息傳出後,一些售樓處的咨詢人數開始增多。(□大眾報業記者 郭建政 報道)

限購沒瞭濟南樓價是否會漲 專傢:不會有大波動

  "取消限購政策影響最大的主要是兩類人。"該樓盤售樓顧問分析說,"一類是像梁女士這樣有改善性需求的本地人,他們擔心房價會漲;一類是想在濟南落戶的外地人,他們雖然不受社保等條件限制瞭,但對房價的擔憂也會影響他們融入城市的步伐。"

  放開限購會不會引起房價大幅波動?山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授認為不會。他解釋,這一輪全國性的樓市低迷,是多重因素"共振"的結果,包括經濟增速減緩、前幾年房價上漲過快、不動產統一登記帶來的房產稅與反腐預期等。取消限購,隻能解決購房資格限制問題,其他的因素還是存在的。

  7月10日上午9點,記者來到濟南房產交易大廳。問大門口引導員:"今天限購取消瞭嗎?""對。"她說,"一早我們開會通知的。"記者註意到,進門的市民多人問起同樣的問題。

  自2011年2月底,濟南市出臺在市區范圍內"限二禁三"的房地產調控政策以來,先帶著相關資料去濟南市房管部門開具限購證明,成為買房前的第一道程序。如今限購政策的全面解禁,帶給省城市民的,遠非買房前省瞭一道手續這麼簡單。

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