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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??廣州市住房公積金管理中心負責人在剛剛舉行的廣州人大會議上透露，將探索以商業銀行放貸、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款難的問題。

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??對於公積金貼息貸款，不少人叫好，但也有人質疑：公積金貼息貸款乃是“用公共財政的錢補貼給少部分人”，甚至有“劫貧濟富”之嫌。

內容來自sina新聞

??該市公積金中心提供的數據顯示，2012年，廣州市公積金中心發放貸款172億元，2013年則飆升到314億元。

??截至2014年11月底，廣州市公積金中心錄入系統，尚未發放的貸款超過45億元。雖然該中心在11月緊急特批瞭27億元的額度救急，但隨著年底樓市的回暖，貸款積壓現象仍然沒有得到有效緩解。

??“公積金貼息貸款”的話題一出，立即引發瞭一場熱議：公積金中心貼息到底貼瞭誰的錢？是否會造成把公共財政的錢用作補貼公積金貸款人的“劫貧濟富”現象？而誰又該為公積金頻頻出現的貸款難、提取難等現象負責？

??廣州市住房公積金管理中心相關負責人在接受記者采訪時表示，雖然廣州市公積金的存貸比紅線為85%，高於商業銀行普遍的75%，但由於過去兩年貸款激增，導致資金緊張。按照85%的存貸比，2015年的貸台北市二胎房貸是什麼意思款規模需控制在140億元左右，遠遠不能滿足職工的貸款需求。

??此外，社會上還存在另外一種擔心：增值收益部分是否足夠補充利差？會不會出現用公共財政的錢補貼公積金貸款者呢？

??該負責人介紹，目前公積金中心已經與一些商業銀行進行瞭溝通，但該方案仍需要上報公積金管委會和廣州市政府批準。

??記者算瞭這樣一筆賬：市民購買首套住房，如果按照公積金貸款所允許的上限80萬元，采用等額本息的貸款方式，期限20年，依據現行的利率，商業貸款需支付利息59萬元，公積金貸款支付利息39萬元，這相當於每一筆80萬元的貸款，公積金中心需要貼息20萬元。

??對不少廣州市民來說，2014年下半年開始住房公積金貸款變得可望而不可即——因為資金緊張，廣州市公積金貸款限額發放，每個月10億元的額度屢屢被凌晨排隊秒殺，貸款申請嚴重積壓，導致購房者合同違約的事件也屢有發生。

??一傢商業銀行的貸款部負責人向記者表示，這種形式的貸款在銀行方面不會有任何阻礙。“我們很歡迎，因為利息並沒有損失，還多瞭一層公積金中心的信用保證。”這位人士說。

廣州探索公積金貼息貸款被疑拿公共財政劫貧濟富

??貼息的資金到底從哪兒來？廣州市住房公積金管理中心負責人解釋，公積金中心為貸款者支付的利差，來源於公積金增值收益。

??專傢指出，住房公積金是互助性的基金，增值收益應是公積金繳存人所享有的收益。因此，將原來上繳財政的增值收益用於繳存者，其實是一種合理回歸，符合公積金互助性制度的初衷。

??廣州市公積金中心相關負責人向記者介紹，去年下半年以來，該中心針對貸款難的情況做瞭很多調研，並初步提出瞭用商業貸款置換公積金貸款的解決方案。具體來說，就是商業銀行向購房者提供貸款，公積金中心則補貼商業貸款和公積金貸款之間的利息差。此舉一方面可緩解公積金貸款的排隊現象，另一方面，也沒有增加購房者的利息支出。

??據廣州市住房公積金管理中心相關負責人介紹，目前積壓的貸款額在50億元左右。按這個數額計算，公積金中心需要投入總的貼息資金約為12.5億元。

??公開數據顯示，2014年上半年，廣州市公積金就實現瞭14.63億元的增值收益，截至當年6月底，累計增值收益超過85億元。如果再考慮到貼息資金是20年內的投入，而非當期一筆支付12.5億元，增值收益支付貼息綽綽有餘。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/14285969350568974795165.shtml

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