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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??民生證券首席經濟學傢管清友認為,房地產復蘇周期分為政策松綁、銷售反彈、庫存去化、拿地反彈等幾個階段。

??評級機構穆迪表示,2015年初,中國房價依然面臨壓力,2月份住宅價格同比降幅超過5%的城市數量從1月的38個增至52個。由於市場庫存依然較高,因此開發商的定價能力有限。

??管清友認為,從時點上看,4月概率大。原因有三,一是財政繳款、外占下滑需要對沖;二是城投債到期高峰臨近;三是4月是“兩會”後政策變動的高峰期。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07405988817058031514571.shtml

??管清友指出,目前看,銷售仍未企穩,投資反彈仍遙遙無期,這也限制瞭制造業投資的空間和地方政府的公共收入和支出,所以,僅靠房地產政策放松無法扭轉經濟下行趨勢。

??汪濤說,房地產下滑拖累瞭大宗商品、原材料,以及機械設備的需求。工業生產和需求疲弱又進而拖累瞭工業投資。

??樓市新政助力穩增長

??數據顯示,今年前兩個月,住房銷售面積同比下降瞭17.8%;同時,住房銷售額同比下降瞭16.7%。此外,1~2月總開工面積同比下降19.8%。

??摩根大通首席經濟學傢朱海斌告訴《每日經濟新聞》記者,預計今年4月有一次50個基點的降準,二季度有一次25個基點的降息。

??朱海斌將這一系列政策視為穩定經濟的措施。

樓市新政欲拉動經濟 專傢預測將降息降準

??朱海斌認為,房地產投資增速可能會進一步從2014年的10.5%下滑到2015年的6%,而這將繼續拖累經濟增速。同時,住房開發活動的調整將會繼續對土地出讓金收入產生影響,給地方政府的融資能力帶來壓力。

??一周之內,多部委連出多招意在提振樓市,相關政策對宏觀經濟也會產生重要影響。

??事實上,這次樓市新政的似乎已超過此前業界預期,但其對於經濟的提振效果,各方仍態度謹慎。

??瑞銀證券首席經濟學傢汪濤告訴《每日經濟新聞》記者,下調首付比例可以改善房價收入比、提振房地產銷售。

??中行國際金融研究所副所長宗良認為,此次出臺的樓市新政,是落實今年《政府工作報告》提出的“支持居民自住和改善性住房需求”的重要舉措,體現瞭穩增長的意圖。

內容來自sina新聞

??近日,新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷表示,房地產銷售同比增長從2013年初開始就已經一路下滑,2014年同比進入負增長區間,待售面積持續增加,現超過4.2億平方米,並且在建施工面積持續增加,僅住宅在建施工面積超過39.8億平方米,房企土地儲備高企僅24傢上市房企土地儲備超過6.59億平方米。

??管清友說,本輪房地產調整是信貸偏緊等短期因素和政策回歸中性,高庫存,人口老齡化等一系列中長期因素共振的結果,現在救市隻能緩解短期問題,但無法扭轉中長期趨勢。

??專傢:4月降準概率大

??一季度,經濟低迷程度可能超出預期。央行貨幣政策委員會委員陳雨露就表示,價格和先行指標均表明中國經濟一季度跌破7%的可能性很大,要高度關註通縮。同時,貨幣政策和財政政策均面臨較大壓力,真正的穩健很難守住。

??1~2月份,規模以上工業增加值同比實際增長6.8%,規模以上工業企業實現利潤同比下降4.2%,25個月以來首次轉負。

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??但民生證券報告稱,房地產產業鏈不會因此復蘇,對宏觀經濟的拉動有限,房地產依然是當前經濟的主要下行壓力之一。

??由此可見,從提振宏觀經濟還是地產的角度,一些金融舉措勢在必行。

??瑞銀報告預計,年內,決策層還將進一步放松政策,包括1~2次降息,下一個時點可能在二季度。受益於政策支持,今年房地產銷售可能甲仙區房屋二胎僅小幅下跌5%~10%,不過新開工面積同比跌幅可能會擴大到10%~15%。這些政策僅能緩和房地產下滑的幅度,難以扭轉結構性下行趨勢。

??就金融支持經濟的效果看,央行此前有“價”無“量”的操作導致降息後利率不降反升,高企的短期利率制約瞭長端利率的下行和金融對實體的支持,民生證券指出,繼續降準勢在必行。

??3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,下調購房首付款比例;同時,財政部和國傢稅務總局也放松瞭個人住房轉讓營業稅政策。

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??在此背景下,政策變動方向仍將朝著有利於活躍房地產市場成交的方向發展,降息降準也被業內反復提及。

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